Решение № 2-408/2019 2-408/2019~М-321/2019 М-321/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-408/2019

Дело № 2-408/2019

07RS0003-01-2019-000504-47


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 июня 2019г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога и возмещении судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредиту в размере 26518,01 руб., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., возмещении судебных расходов в размере 6995,54 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3209 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> установлением соответствующей начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 410900,00 руб.

В иске указано, что по названному кредитному договору ФИО2 предоставлен кредит в сумме 270000 руб. под 15,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом в обеспечение исполнения обязательств по тому же кредитному договору с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключались договора поручительств, по условиям которого поручители несут солидарную с заемщиком ответственность.

Ссылаясь на то, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 26518,01 руб., Банк просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 указанную задолженность, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., также возместить 6995,54 руб. судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска.

Кроме того, Банк просит обратить взыскание на имущество гражданина ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 57,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Земельный участок, общей площадью 3209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал иск и проcил его удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4, извещены о дате и времени рассмотрения дела по последним известным местам жительства о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не происили.

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом цены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также договорами поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения кредита ФИО2, а также наличие у последнего как заемщика, а также у ФИО3, ФИО4 и ФИО5, как у поручителей, солидарных обязательств по возврату денежных средств, выплате процентов и пени.

Требование истца о расторжении договора не противоречит ст. 450- 453 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Сумма иска подтверждается представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что задолженность заемщика по кредитному договору составляет 26518,01 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 26505,44 руб., задолженность по просроченным процентам 7,77 руб., неустойки 4,80 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно 26518,01 руб. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу Банка подлежит солидарному взысканию 6995,54 руб. судебных расходов, понесенных истцом в виде государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд, факт уплаты которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Кредитор обязуется предоставить Заемщику ипотечный кредит в сумме 270000 руб. под 15.5 % годовых на ремонт недвижимости (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>), на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется договор ипотеки № от 11.11.2009г., по условиям которого согласно пункта 1.2. статьи 1 Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности жилой дом, общая площадь 57.3 кв.м., у/н № и земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, общая площадь 3209 кв.м. кадастровый №, расположенные но адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 и статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и судебный порядок обращения взыскания.

С учетом положений приведенных выше норм суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество в виде: Дома, общей площадью 57,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона; Земельного участка, общей площадью 3209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, - путем реализации с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 410900,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 26 518,01 руб. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 26505,44 руб., задолженность по просроченным процентам 7,77 руб., неустойки 4,80 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 6995,54 руб. судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество в виде Дома, общей площадью 57,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона; Земельного участка, общей площадью 3209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, путем реализации с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 410900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Молов