Решение № 2-763/2020 2-763/2020~М-3986/2019 М-3986/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-763/2020

Дело № 2-763/2020 №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 13 мая 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, МУ «Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что у истца в пользовании имеется индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №. Спорный гараж приобретен истцом у ФИО2 03.08.2008 по расписке, которая в свою очередь приняла его в качестве наследства, открывшегося после смерти ее отца Б.А.П. на основании решения Норильского городского суда от 02.09.2004. Указанный гараж-бокс был построен Б.А.П в 1992 году. С момента приобретения спорного гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Вместе с тем, государственная регистрация права ответчика на гараж-бокс осуществлена не была. При этом иных лиц оспаривающих право собственности на спорный гараж не имеется.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3 (доверенность от 13.11.2019), которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 108, 149).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайство не поступало.

Представитель ответчика – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» ФИО4, действующий на основании доверенности от 23.01.2020 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 90-93).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=F104E86FB96E831668B823CF6B49306E554642A8F97A5DEE72AD09A3D7AD683AC1F2AD8A0929082EDB5B8AECEBA3ECAC769F№ п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.08.2008 между ФИО2 и ФИО1 заключен оформленный в виде расписки договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, по условиям которого ответчик передала в собственность истца указанный гаражный бокс по цене 70 000 руб. Претензий не имеет (л.д. 11).

В материалы дела представлен технический паспорт от 14.04.2003 на здание гаража-бокса № на участке № <адрес>, общая площадь 28,8 кв.м., год постройки 1992 (л.д. 5-9).

В соответствии с заключением эксперта № о проведении строительной экспертизы от 15.02.2020 выполненного ООО «Гарант», гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка в виде – разрешения комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска от 14.04.2003. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 7 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположено здание не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 109- 142).

Земельный участок для оформления в собственность индивидуального гаража в районе <адрес>, на земельном участке №, гараж-бокс № на основании разрешения председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска предоставлен Б.А.П (л.д. 14).

Согласно справки отдела технической инвентаризации департамента по управлению собственности Администрации г. Норильска от 17.04.2003 выданной Б.А.П для предоставления в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс № в гаражном участке № является вновь построенным, в связи с чем данные о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 15).

Б.А.П, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 50).

Решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт фактического принятия наследства открывшегося после смерти Б.А.П, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде гаража-бокса № на участке №, расположенного по адресу: <адрес> – ответчиком ФИО2 (л.д. 10).

Из материалов наследственного дела № открытого после смерти Б.А.П, следует, что 23.03.2013 ответчику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на наследственное имущество: гараж, находящийся в <адрес>, гаражный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., включенного в наследственную массу на основании решения Норильского городского суда Красноярского края от 02.09.2004 (л.д. 81).

По информации, представленной из Норильского отделения Восточно-Сибирского Филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.05.2020, в материалах Норильского БТИ на объект недвижимого имущества – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № по состоянию на 23.03.1999 права не зарегистрированы (л.д. 167)

Согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, а также на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес> бокс №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34-40, 43-46).

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, бокс №. При этом суд исходит из того, что в 2008 году ФИО1 по договору купли-продажи оформленного в виде расписки, который никем не оспорен, приобрел спорный гараж у ответчика ФИО2, которая на момент осуществления сделки купли-продажи фактически являлась собственником спорного нежилого помещения, однако в законном порядке не зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости. С указанного времени истец на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на это имущество, с момента покупки гараж из владения истца не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 20.05.2020.