Решение № 2-684/2020 2-684/2020(2-6848/2019;)~М-6323/2019 2-6848/2019 М-6323/2019 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-684/2020

54RS0010-01-2019-007773-71

Дело №2-684/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО5 и просили признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ФИО5, ФИО6, ФИО8 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2800000 рублей. По условиям договора истцы передали денежную сумму в размере 67000 рублей продавцам за счет собственных средств, 1999680 рублей – за счет кредитных средств Сберегательного банка России, 733320 рублей – за счет бюджетных средств по программе «Жилище» на 2002-2010 г.

В день подписания договора продавцы получили от истцов денежные средства в размере 2066680 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 733320 рублей были зачислены на счет продавца ФИО8

Таким образом, обязательство истцами по оплате жилого помещения было исполнено в полном объеме.

Однако, истцам не были известно о том, что обременение жилого помещения будет наложено не только в пользу Сбербанка России, предоставившего кредит на приобретение жилого помещения, но и в пользу продавцов.

Во внесудебном порядке прекратить ипотеку невозможно в виду того, что продавцы не желают идти в Управление Росреестра по НСО и подавать заявление о снятии обременения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО7 как наследник после смерти ФИО8

В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что согласны с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО3, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО4 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которую покупатели приобретали в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждый) (п. 1 договора) (л.д. 7-8).

Стоимость квартиры составила 2800000 рублей, которые подлежали уплате следующим образом: 67000 рублей – покупатели передали продавцам до подписания договора, 1999680 рублей – покупатели передали продавцам до подписания договора за счет кредитных средств, полученных в филиале Ленинского отделения № АК Сберегательного банка РФ в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, 733320 рублей покупатели обязуются перечислить на лицевой счет продавцов в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 г. (п. 2 договора).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО8, ФИО5 получили по расписке от ФИО3 денежные средства в размере 2066680 рублей в качестве частичного расчета за отчуждаемый объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельству № ФИО3, ФИО2, ФИО4 предоставляется социальная выплата в размере 733320 рублей как участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислил денежные средства в размере 733320 рублей на счет ФИО8 в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 13).

ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности. В отношении данного жилого помещения установлено обременение (ипотека в силу закона) – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО8, ФИО6, ФИО5, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 27).

Согласно материалам наследственного дела наследниками после смерти ФИО8 являются ФИО7 и ФИО9, которым были выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 125-126).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу части 1 статьи 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. В силу части 2 указанной статьи, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 11 названного Закона (в редакции на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Обременение жилого помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статье 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений)).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате стоимости жилого помещения было исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2066680 рублей и мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 733320 рублей. Ответчики факт оплаты истцами стоимости жилого помещения в полном объеме не отрицали.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения правоотношений) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их системном толковании с приведенными выше нормами права, суд полагает, что требования истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь