Решение № 2-217/2025 2-217/2025(2-4724/2024;)~М-4223/2024 2-4724/2024 М-4223/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-217/2025

Дело № 2-217/2025 64RS0004-01-2024-006164-02


РЕШЕНИЕ

06.02.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Арутюновой Ж.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, расторжении договора замены стороны, прекращении права собственности, прекращении права аренды,

установил:

истец обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ФИО2, расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на нежилые здания:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец (продавец) продал, а к (покупатель) приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из: <данные изъяты> Переход права собственности на нежилые здания, Договор замены сторон в обязательстве зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы :государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества цена продаваемых нежилых зданий определена в размере 11 240 000 руб. Оплата по договору должна быть осуществлена в следующем порядке: 1000 000 руб. покупатель оплатил до подписания договора купли-продажи; 10240000 руб. покупатель должен был оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества не произведен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договоров. До настоящего времени требования претензий не исполнены. Истец указывает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости за нежилые здания является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимого имущества. Обязанность покупателя оплатить товар составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседании не явились, извещены.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 данной статьи).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.).

Согласно абзацам три и четыре пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: в том числе одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из: здания раскройного цеха, назначение: <адрес>

Также между сторонами был заключен Договор замены стороны в обязательстве по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, площадью 24592 +/-55,0 кв.м, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, находящееся адресу: <адрес>

Переход права собственности на нежилые здания, договор замены сторон в обязательстве зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества цена продаваемых нежилых зданий определена в размере 11 240 000 руб. Оплата по договору должна быть осуществлена в следующем порядке: 1000 000 руб. покупатель оплатил до подписания договора купли-продажи; 10240000 руб. покупатель оплачивает продавцу с рассрочкой платежа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что до настоящего времени расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества не произведен.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Ответчик требования претензии не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и договора замены стороны в обязательстве.

До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости за нежилые здания является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку у истца возник значительный ущерб вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что неисполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, и у истца возникло право на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества и договора замены стороны в обязательстве, в связи с чем исковые требования о расторжении договоров подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договоров купли-продажи и замены стороны в обязательстве подлежит прекращению право собственности ответчика на вышеуказанные нежилые здания и право аренды на земельный участок, на котором они расположены.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 91340 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые здания:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок кадастровый №, находящийся адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 340 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова