Решение № 2-1523/2026 2-1523/2026~М-788/2026 М-788/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1523/2026

Дело №

УИД 34RS0№-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 апреля 2026 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 461 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно адресной справке, ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в домовладении, а также зарегистрированы члены её семьи - ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После продажи жилого дома и земельного участка бывший собственник с членами семьи выехали. Сведений об актуальном месте жительства ответчиков истец не располагает. Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения по найму указанного жилого дома, либо его части, а также какие-либо иные договорные отношения, позволяющие проживать в домовладении. С учетом этого, а также принимая во внимание, что ответчики членом семьи истца не являются, то самостоятельного права пользования домовладением не имеют. Попытки вселения в жилое помещение ответчиками не предпринимались, с требованиями о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома ответчики не обращались. Отсутствие ответчиков в домовладении в течение длительного времени означает утрату интереса и нужды к проживанию в домовладении, указывает на обладание ответчиками иным местом жительства. Совокупность приведенных обстоятельств порождает утрату права пользования домовладением, при этом снять ответчиков с регистрационного учета в соответствующих органах без их участия положения закона не позволяют. Регистрация в домовладении ответчиков нарушает права и законные интересы истца, поскольку это ограничивает возможность свободного пользования и распоряжения домовладением, а также возлагает на истца несение дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом общей площадью 123.6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков и истца.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст.11 ЖРФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Следуя ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № (ред. от 13.12.2024г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (ред. от 04.09.2024г.), признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела единоличное право собственности жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 461 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Волгограду ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности истцу зарегистрированы лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Членами семьи истца ответчики не являются, вещей принадлежащих ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Регистрация в домовладении ответчиков нарушает права и законные интересы истца, поскольку это ограничивает возможность свободного пользования и распоряжения домовладением, а также возлагает на истца несение дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Поскольку истец возражает против регистрации ответчиков в данном жилом помещении, а законных оснований для их регистрации по адресу: <адрес>, не имеется, суд, с учетом положений ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом общей площадью 123,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе, подземных 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова