Решение № 2-12279/2025 2-1646/2026 2-1646/2026(2-12279/2025;)~М-9607/2025 М-9607/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-12279/2025

Дело №

УИД 40RS0№-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, указав, что на праве общей совместной собственности им принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, и земельный участок под частью жилого дома площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000368:303. В 2022 году истцами произведена реконструкция части жилого <адрес>, в результате которой произведено: снос жилой пристройки лит.А2 (ранее), холодной пристройки лит.А (ранее); строительство одноэтажной жилой пристройки Лит.А2; образование кухни-столовой № площадью 20,8 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2; установка мойки в кухне-столовой № (сток осуществляется в местную канализацию); образование туалета № площадью 2,5 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2; установка унитаза в туалете № (сток осуществляется в местную канализацию); устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне столовой №, ванной комнате № и в туалете №; установка газовой плиты в кухне столовой №, установка АОГВ с устройством кирпичного дымохода в коридоре №. Также произведено инженерное оснащение части жилого <адрес>: теплоснабжение от АОГВ. Вентиляция - естественная обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Наличие вытяжных отверстий каналов предусмотрены в кухне столовой №, в ванной комнате №, в туалете №, в коридоре №. Водоснабжение – от городской центральной сети. Канализация – местная, отвод сточных вод предусматривается в накопительную ёмкость – септик, расположенный на земельном участке. Электроснабжение – осуществляется от центральных электрических сетей. В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений общая площадь части жилого <адрес> стала составлять 67,8 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м. Истцы просят сохранить часть жилого помещения № с кадастровым номером 40:26:000368:266, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1, в реконструированном состоянии с планировочными изменениями в соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ <адрес>», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, и признать за ними право общей совместной собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО7 после перерыва в судебное заседание не явилась, участвуя ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером 40:26:000368:266, общей площадью 51,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами в 2022 году с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция указанного жилого помещения.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» № по состоянию на 2025 год, в результате реконструкции произведено:

- снос жилой пристройки Лит.А2 (ранее) холодной пристройки лит.а (ранее); строительство одноэтажной жилой пристройки Лит.А2;

- образование кухни-столовой № площадью 20,8 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2 (фото №№,9);

- установка мойки в кухне-столовой № (сток осуществляется в местную канализацию) (фото №);

- образование коридора № площадью 7,3 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2 (фото №);

- образование ванной комнаты № площадью 4,0 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2 (фото №);

- установка ванны и раковины в ванной комнате № (сток осуществляется в местную канализацию) (фото №);

- образование туалета № площадью 2,5 кв.м. в жилой пристройке Лит.А2 (фото №);

- установка унитаза в туалете № (сток осуществляется в местную канализацию) (фото №);

- устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне-столовой №, ванной комнате №, туалете №;

- установка газовой плиты в кухне-столовой №, установка АОГВ с устройством кирпичного дымохода в коридоре № (фото №№, 13, 14).

Также были произведены планировочные изменения:

- изменение площади и конфигурации жилой комнаты № за счет образования подсобных помещений №№,3, демонтажа и установки перегородок (фото №№,5);

- образование подсобного помещения № площадью 7,3 кв.м. за счет части площади жилой комнаты № (ранее), части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки и перегородок (фото №);

- образование подсобного помещения № площадью 7,5 кв.м. за счет части площади жилой комнаты № (ранее), части площади жилой комнаты № (ранее), части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки и перегородок (фото №);

Инженерное оснащение части жилого <адрес>:

- теплоснабжение - от АОГВ;

- вентиляция - естественная обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Наличие вытяжных отверстий каналов предусмотрены в кухне столовой №, в ванной комнате №, в туалете №, в коридоре №;

- водоснабжение – от городской центральной сети;

- канализация – местная, отвод сточных вод предусматривается в накопительную ёмкость – септик, расположенный на земельном участке;

- электроснабжение – осуществляется от центральных электрических сетей.

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений общая площадь части жилого <адрес> стала составлять 67,8 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» № по состоянию на 2025 год, проведено обследование строительных конструкций части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, дана оценка их техническому состоянию и фактической несущей способности. В ходе обследования установлено, что произведенные изменения не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-к от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции санитарным правилам и нормам.

Согласно информации Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-136-10841, была проведена консультационная оценка соответствия требованиям пожарной безопасности части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, в ходе обследования не выявлено нарушений требований пожарной безопасности.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание мнение собственника части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 2, ФИО8, которая представила заверенное нотариусом согласие на реконструкцию жилого помещения площадью 51,3 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, пом. 1, с внутренней перепланировкой и изменениями размера жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ <адрес>», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, ФИО2, паспорт 2910 №, право совместной собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Костомарова

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.