Решение № 2-1597/2024 2-175/2025 2-175/2025(2-1597/2024;)~М-1512/2024 М-1512/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1597/2024

Гр. дело №2-175/366-2025

46RS0011-01-2024-002480-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре Волковой А.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о прекращении зарегистрированного права собственности, о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеназванным иском к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, мотивируя свои требования тем, что жилой дом (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности в органах БТИ за ФИО2 – ? доля, ФИО5 – ? доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит ей на праве собственности на основании решения Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял ранее из 2-х квартир, каждая из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок. На сегодняшний день ей - ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН), а 1/4 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована МП БТИ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд учесть, что после смерти ФИО2 часть жилого дома, состоящую из кв. № с 2001 года использовала по назначению семья ФИО19, и на протяжении всего времени с 2001 года по сегодняшний день никто из наследников ФИО2, третьих лиц в спорном доме не появлялся, на имущество не претендовал, своих прав не заявлял, никто никаких действий, связанных с владением, пользованием, распоряжением указанной долей не осуществлял. Указала также, что для сохранения пригодности помещения, для дальнейшей нормальной эксплуатации части жилого дома, она, как собственник, (и ее предшественники) проводили на протяжении всех лет ремонтные работы, перекрыли крышу полностью над домом, переложили часть стен, которые требовали ремонта, в том числе и в спорной части, использовали все помещения по назначению, и по сегодняшний день, она (истец) использует все помещения по назначению, обрабатывает земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи. Указанную спорную часть используют под хранение. В 2008 году ФИО10 участвовала в строительстве газопровода в д. Халино, в дальнейшем заключала договор по техническому обслуживанию внутридомового газоиспользующего оборудования, а в 2010 году проводила работы по водоснабжению жилого дома. В связи с тем, что указанным спорным домом она и ее право предшественники пользуются уже более 15 лет (с 2001 года), добросовестно, открыто и непрерывно, то считает, что имеет право на ? его долю в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – ФИО17 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили удовлетворить в полном объеме. Просили суд прекратить зарегистрированное в МП БТИ право за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явились. Глава обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда. Согласно ранее полученному отзыву указывает, что лицевой счет №, открытый на хозяйство ФИО2 по адресу: <адрес>, был закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью последнего.

Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлена обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется частью 1 статьи 45, частями 1, 2 статьи 46 Конституции РФ.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курский <данные изъяты>, на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинскоий сельсовет, д. Халино, <адрес>, на основании свидетельства на право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажный деревянный дом в д. <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3 – ? доля, за ФИО4 – ? доли, на основании решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской ОКУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением №, 168а от ДД.ММ.ГГГГ, копиями похозяйственных книг администрации Клюквинского сельсовета <адрес> за 1991-1995 г.г.1997-2001 г.г., 2022-2026 г.г.

Следуя выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом площадью 55,8 кв.м, кадастровым номером № 1967 года завершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Халино, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? долей – ФИО1, сведения о собственнике ? доли отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору, ФИО3 купил у ФИО5 1/3 части старого дома в д. <адрес> (постановлением Главы МО «Клюквинский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а присвоен адрес: <адрес>).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих <адрес> 1978-1995 годы следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Халино.

Судом установлено и подтверждено показаниями сторон, материалами дела, в том числе выписками и копиями похозяйственных книг администрации Клюквинского сельсовета <адрес> с 1991 - до 1995 г.г., лицевой счет 85 открыт на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, д. Халино (общая площадь <адрес>.8 кв.м.) Глава ФИО6, лицевой счет № открыт хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> (общая площадь <адрес> кв.м.). Глава хозяйства - ФИО7, года рождения.

Согласно похозяйственной книге д. Халино на 1997 - 2001 годы лицевой счет 84 открыт на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> (общая площадь <адрес> кв.м.) Глава ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения; лицевой счет 85 открыт на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, д. Халино (общая площадь <адрес> кв.м). Глава хозяйства - ФИО2, года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Лицевой счет 85 закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом ЗАГС Курской области. Записей актов о заключении брака, расторжении брака, составленных в отношении ФИО2, не имеется

Согласно сообщению нотариусов Курского нотариального округа Курской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании истец пояснила, что спорным жилым домом ее семья, и после принятия наследства она владела, пользовалась и распоряжалась этим домом как собственным более 23 лет, производили ремонт всех помещений, перекрыли крышу, оплачивали коммунальные платежи за все домовладение, провели воду в дом, газ, все лицевые счета на коммунальные платежи на весь дом были открыты на ФИО10, затем ФИО12, а сейчас на нее – ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждены, в том числе, свидетелями ФИО13, ФИО14, пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО13 и ФИО14 показали, что проживают в д. <адрес> с детства. Им известно, что ФИО2 проживал в жилом <адрес>, в 2001 году он умер. ФИО19 владели и пользовались всем домом после его смерти, произвели ремонт, так как для нормальной его эксплуатации необходимо было произвести ремонт всех помещений, перекрыли крышу. О каких-либо притязаниях в отношении спорной доли дома от иных лиц, они не слышали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В то же время, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом), подтверждается объяснениями истца, а также свидетелей о том, что последняя ни от кого не скрывала свое непрерывное владением жилым домом, имущество из ее владения семьи никогда не выбывало, и до настоящего время она поддерживает дом в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, ведет подсобное хозяйство.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом более 15 лет, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывая, что с 2001 года со дня своей смерти ФИО15, ни его наследники, в случае наличия таковых, ни иные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах следует прекратить зарегистрированное в МП БТИ право собственности ФИО15 на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о прекращении зарегистрированного права собственности, о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в МП БТИ право за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий, -

Судья И.В. Кретов