Решение № 2-294/2025 2-294/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-294/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО7, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, администрации Чунского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. мать истца – ФИО2 со своим гражданским мужем ФИО10 приобрели у ФИО6 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 передала ФИО6 денежные средства за квартиру и земельный участок, а ФИО6 в свою очередь, написала расписку о получении денег, которая впоследствии была утеряна, также передала ключи от квартиры и свои правоустанавливающие документы, в частности, договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО9, реестровый №, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чунского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и в органах Чунского БТИ за номером 1533 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на ее имя комитетом по земресурсам и землеустройству Чунского района. После чего, ФИО6 уехала из Чунского района, договор купли-продажи оформлен не был, право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Ранее, при рассмотрении судом гражданского дела № установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Фактически наследство никто из родственников не принял. Возражения от родственников умершей относительно прав на спорные объекты недвижимости не поступали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер. После его смерти истец ФИО7 переехал на постоянное место жительства к матери по вышеуказанному адресу, так как мать в пожилом возрасте, нуждается в постоянной помощи. Истец вместе с ней ведет общее хозяйство, помогает в содержании квартиры, делает ремонты, обрабатывает огород, несет расходы на оплату коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 22 лет сначала мать истца, а впоследствии сам ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Факт владения ни от кого не скрывали, за все время владения никуда не переезжали, принимали все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для проживания. Притязаний со стороны третьих лиц отношении квартиры и земельного участка не поступало, бесхозным, выморочным имущество не признавалось. Поскольку продавца нет в живых, истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимости, распорядиться ими по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы как собственника имущества. Установить право собственности на жилое помещение и земельный участок иным образом, кроме как через суд, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 237 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации Чунского муниципального округа по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении признала заявленные исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, а также в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чунского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и в органах Чунского БТИ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице поверенного ФИО4, и ФИО6, право частной собственности на квартиру, состоящую из трех проходных комнат площадью 59,46 кв.м., расположенную в брусовом доме по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, перешло от ФИО5 к ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора дарения ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, зарегистрированному в комитете по земресурсам и землеустройству по <адрес> за №.

В соответствии с ответом ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №.

По сведениями Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области на запрос суда в архиве отдела имеется актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительства умершей: <адрес>. Иные актовые записи в отношении ФИО6 не найдены.

Из ответа ОМВД России «Чунский» на запрос суда следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, документированная паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Свердловского района г. Иркутска, код подразделения №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и снята с регистрации по смерти.

В соответствии с реестром наследственных дел на официальном сайте нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ (ранее – ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №), площадью 59,5 кв.м., а также сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 5 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Допрошенные по ходатайству истца соседи ФИО13 и ФИО14 суду показали, что ФИО7 и ФИО2 длительное время проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее по данному адресу проживала ФИО6, которая продала квартиру ФИО19 и уехала из р.п. Лесогорск. С момента вселения в дом более 20 лет, ФИО19 постоянно пользуются квартирой, обихаживают земельный участок. При этом ни бывшую хозяйку, ни иных лиц, которые бы интересовались спорной квартирой, свидетели с момента ее отъезда в начале 2000-х годов никогда не видели.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству удовлетворены: судом прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1237 -/+ 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 237 +/- 123 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

По сообщению ОМВД России «Чунский» от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся учетах МВД России сведения о зарегистрированных лицах по месту жительства/ пребывания по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., состоит из кухни, жилой комнаты, темной комнаты, кладовки, также имеется навес площадью 7,4 кв. м.. Год завершения строительства здания – 1955, фактический износ составляет 77%. Стены брусчатые с деревянными перегородками; полы дощатые, окрашенные; установлены двойные деревянные створчатые окна; стены и потолки побелены; отопление печное и от электрообогревателя; водоснабжение производится из колонки; имеется электроснабжение с открытым типами проводки; действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. составляет 181 362 рубля.

Из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении серии № №, выданному ГорЗак г. Усолье-Сибирское Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является ФИО2.

В соответствии с титульными листами медицинских карт пациента, получающего медицинскую помощь в амбулаторных условиях № на имя ФИО7 и № ФИО2, граждане зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако фактически указанные лица проживают по адресу: <адрес>, что подтверждено также представленными копиями паспортов гражданина Российской Федерации серии № № и серии № №, а также справкой ведущего специалиста Лесогорского территориального отдела администрации Чунского муниципального округа Иркутской области ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из товарного чека ИП ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом приобретался рубероид в количестве 5 рулонов и М-500 в количестве 2 штуки, на общую сумму 3 990 руб.

Согласно представленным квитанциям из ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об оплате за потребленную электроэнергию по лицевому счету №, по адресу <адрес>, и кассовым чекам к ним, абонентом является ФИО10, то есть договор оказания услуг с кем-либо из лиц, ныне проживающих по данному адресу не заключался после смерти ФИО10; оплата по данным квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ (момента смерти ФИО10) производится истцом.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 23 лет, ФИО2 и ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владеют как своим собственным жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, при этом ФИО2 признает исковые требования сына о признании права собственности, а иные лица правопритязаний на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования ФИО7 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1 237 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина