Решение № 2-2274/2025 2-2274/2025~М-1323/2025 М-1323/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-2274/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации КАО <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит блок №

Номер комнаты 1 (лист А по тех.паспорту), площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 ( лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м ( комната ):

Номер комнаты 3 ( лист А по плану)площадью <данные изъяты> кв.м ( кухня ):

Номер комнаты 4 ( лист 3 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. ( веранда):

общая площадь <данные изъяты> кв.м, с учетом холодной веранды <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 принадлежит блок №

Номер комнаты 1 ( лист А2 по тех.паспорту ). площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 ( лист А по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м, (комната ):

Номер комнаты 3 ( лист А по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( коридор ):

Номер комнаты 4 ( лист А1 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( комната ):

Номер комнаты 5 ( лист А2 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( кухня ):

Номер комнаты 6 (лист А2 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. (котельная )

Номер комнаты 7 ( лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (душевая ):

Номер комнаты 8 ( лист АЗ поплану) площадью <данные изъяты> кв.м. ( туалет):

Номер комнаты 9 ( лист А1 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м ( веранда), общая площадь <данные изъяты> кв.м, с учетом холодной веранды <данные изъяты> кв.м. Домостроение состоит из одного этажа и фактически разделено на 2 половины. Общих коммуникаций жилой дом не имеет. В каждом блоке самостоятельное водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация, газоснабжение, они имеют общую стену без проемов, самостоятельные конструктивные элементы. Согласно экспертного заключения жилой дом пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического плана следует, что жилой дом является домом блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом согласно данным кадастрового учета относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование жилой блок блокированной застройки. На основании изложенного просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на хмельном участке по адресу <адрес> угол <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, в реконструированном виде (с самовольно переустроенной площадью <данные изъяты> кв.м.) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной расположенный по адресу: <адрес>, ул Володарского угол <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,с учетом площади холодной веранды- <данные изъяты> состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания

Номер комнаты 1 ( лист А по тех.паспорту), площадью <данные изъяты> кв.м. ( комната ):

Номер комнаты 2 ( лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м ( комната ):

Номер комнаты 3 ( лист А по плану)площадью <данные изъяты> кв.м ( кухня ):

Номер комнаты 4 ( лист 3 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. ( веранда):

Признать за ФИО1 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом холодной веранды <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания.

Номер комнаты 1 ( лист А2 по тех.паспорту ). площадью <данные изъяты> кв.м. ( комната ):

Номер комнаты 2 ( лист А по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м, (комната ):

Номер комнаты 3 ( лист А по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( коридор ):

Номер комнаты 4 ( лист А1 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( комната ):

Номер комнаты 5 ( лист А2 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. ( кухня ):

Номер комнаты 6 (лист А2 по плану ) площадью <данные изъяты> кв.м. (котельная )

Номер комнаты 7 ( лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (душевая ):

Номер комнаты 8 ( лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (туалет):

Номер комнаты 9 ( лист А1 поплану) площадью <данные изъяты> кв.м (веранда)

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО5 поддержали заявленные требования в полном объёме, дополнительно пояснили, что в доме все коммуникации раздельные. Каждый блок имеет отдельный вход у каждого блока отдельные коммуникации. Спора по площадям нет.

Ответчик Администрация КАО <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание своих представителей не направил о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра в <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером с №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническим планом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> угол пер. Авиационный, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). Указанный земельный участок находится в границах участков с кадастровыми номерами: № номер точки № номер точки № номер точки № номер точки № номер точки № номер точки № номер точки №

Согласно экспертному заключению БУ <адрес> «омский центр кадастровой оценки и технической документации», по результатам обследования конструктивных элементов выявлено: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой блок №, площадь <данные изъяты> кв.м.,жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города лека, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № (блок 1) и № (блок 2), расположенных по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> угол пер. Авиационный <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером № подлежит сохранению в реконструированном виде и признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> угол пер. Авиационный <адрес> блок 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> угол пер. Авиационный <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером № и признания за ФИО2 права собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 29,0 кв.м.,с учетом площади холодной веранды- <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте жилого здания

Номер комнаты 1 (лист А по тех.паспорту), площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м ( комната ):

Номер комнаты 3 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (кухня ):

Номер комнаты 4 (лист 3 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (веранда):

За ФИО1, подлежит признанию право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом холодной веранды <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

Номер комнаты 1 (лист А2 по тех.паспорту ). площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м, (комната):

Номер комнаты 3 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор):

Номер комнаты 4 (лист А1 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (комната):

Номер комнаты 5 (лист А2 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня):

Номер комнаты 6 (лист А2 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (котельная)

Номер комнаты 7 (лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (душевая ):

Номер комнаты 8 (лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (туалет):

Номер комнаты 9 (лист А1 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (веранда).

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером № подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ИНН <данные изъяты>, ФИО1 ИНН <данные изъяты>– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ИНН <данные изъяты> и ФИО1, ИНН <данные изъяты> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ИНН <данные изъяты> право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,с учетом площади холодной веранды- 33,7 кв.м. состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте жилого здания

Номер комнаты 1 (лист А по тех.паспорту), площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м ( комната ):

Номер комнаты 3 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (кухня ):

Номер комнаты 4 (лист 3 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (веранда):

Признать за ФИО1, ИНН <данные изъяты> право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом холодной веранды <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

Номер комнаты 1 (лист А2 по тех.паспорту ). площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ):

Номер комнаты 2 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м, (комната):

Номер комнаты 3 (лист А по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор):

Номер комнаты 4 (лист А1 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (комната):

Номер комнаты 5 (лист А2 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня):

Номер комнаты 6 (лист А2 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (котельная)

Номер комнаты 7 (лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (душевая ):

Номер комнаты 8 (лист АЗ по плану) площадью <данные изъяты> кв.м. (туалет):

Номер комнаты 9 (лист А1 по плану) площадью <данные изъяты> кв.м (веранда).

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>