Решение № 2-4126/2018 2-529/2019 2-529/2019(2-4126/2018;)~М-3795/2018 М-3795/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-4126/2018

Гр.дело №2-529/2019

54RS0003-01-2018-004448-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации ЦО г.Новосибирска, ФИО2, ФИО3 о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г...

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. умерла ее мать – <данные изъяты> При жизни она на правах собственника владела квартирой по указанному адресу, которую приобрела xx.xx.xxxx г. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 и ФИО3 Договор был удостоверен нотариусом.

Однако должным образом <данные изъяты> право собственности на квартиру не оформила, не зарегистрировав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Истец обратилась в течение 6 месяцев к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Однако свидетельство ей выдано не было, т.к. в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру за наследодателем <данные изъяты>

Истец намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но сделать это во внесудебном порядке не может.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ФИО3 умерла, в связи с чем к участию в дело в качестве ответчика была привлечена мэрия г.Новосибирска. Администрация ЦО исключена из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, дополнительно пояснила, что она вместе с матерью и сыном проживала в квартире по указанному адресу, они были поставлены на регистрационный учет по данному адресу. После смерти мамы она осталась проживать в квартире, несет бремя ее содержания.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск (л.д.85), в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае установления фактов отсутствия иных наследников <данные изъяты> и принятия наследства истцом в установленный срок.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО3 доводились ей родными дедушкой и бабушкой по линии матери. Все они умерли. ФИО2 умер в г.Новокузнецке около 15 лет назад, ее мать – ранее. Ей было известно, что бабушка с дедушкой продали указанную квартиру. После этого они проживали в г.Томске, в Мошковском районе НСО. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО5 (Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... (л.д.12).

Продажная цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере 5 060 000 руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора, о чем указано в п.2 договора.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за __ Нотариальное удостоверение сделки предполагает проверку ее законности.

Согласно действовавшему на тот период времени законодательству и указанию в договоре, договор должен был быть зарегистрирован еще в органах БТИ, что сторонами сделано не было.

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости от xx.xx.xxxx г. на л.д.14, собственниками квартиры до сих пор значатся ФИО2 и ФИО3

В ЕГРН сведения о собственниках квартиры отсутствуют (л.д.15).

Однако из выписки из домовой книги по спорному адресу на л.д.58 следует, что покупатель <данные изъяты> после заключения договора купли-продажи xx.xx.xxxx г. была поставлена на регистрационный учет по данному адресу, снята с учета в связи со смертью.

Как следует из ответа специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО от xx.xx.xxxx г. (л.д.55), продавец ФИО3 умерла xx.xx.xxxx г. Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3 (л.д.90-93) следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась ее внучка ФИО4, привлеченная судом к участию в настоящее дело.

Из пояснений ФИО4, а также решения Мошковского районного суда НСО от xx.xx.xxxx г. по делу __ (л.д.92), следует, что ФИО2 доводился ФИО4 родным дедушкой и также умер xx.xx.xxxx г. Иных наследников после смерти ФИО3 и ФИО2 не имеется, их дочь <данные изъяты> (мать ФИО4) умерла ранее.

Истец ФИО1 доводится покупателю <данные изъяты>. дочерью, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака на л.д.8-9.

<данные изъяты>. умерла xx.xx.xxxx г., что следует из копии свидетельств о смерти на л.д.7.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела все участники сделки умерли.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, однако, учитывая, что продавцы при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключив сделку в установленной законом форме, между продавцами и покупателем были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, сделка была удостоверена нотариусом, исполнена сторонами: покупателем произведена ее полная оплата, покупатель приняла от продавцов недвижимое имущество в пользование, владела им с __ года, несла бремя его содержания, то <данные изъяты> может быть признана собственником указанной квартиры. В связи с изложенным квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО1 доводится наследником первой очереди к имуществу своей матери <данные изъяты> В установленный законом 6-месячный срок она фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, оставшись в ней проживать после смерти своей матери и неся бремя ее содержания, что следует из выписки из домовой книги на л.д.58. Иных наследников первой очереди после смерти <данные изъяты>. судом не установлено.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на квартиру площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2019 г.

<данные изъяты>