Решение № 2-806/2019 2-806/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-806/2019

Дело № 2-806/2019

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Кожиной Т.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации действительным, признании принявшей наследство, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации действительным, признании принявшей наследство, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, мотивируя исковые требования тем, что в 1979 году между ней и ФИО заключен брак. На основании договора № от ДАТА в совместную собственность ее и ФИО перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В ДАТА ФИО умер. После его смерти осталось наследственное имущество, которое состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Она является наследником ФИО по закону. Кроме нее наследниками по закону являются ФИО3, ФИО4 Ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти супруга, она вступила во владение наследственным имуществом, а также за ее счет производятся расходы на содержание наследственного имущества. В настоящее время им необходимо оформить свои наследственные права на вышеуказанное жилое помещение, но при подготовке данного договора допущены следующие неточности: отсутствует полная расшифровка имени собственника вышеуказанной квартиры: «ФИО1», вместо полного «ФИО», адрес квартиры в п. 1 договора № от ДАТА указан «<адрес>», вместо полного адреса указанного жилого помещения -<адрес>. В связи с тем, что договор № от ДАТА не оформлен в установленном законом порядке, она не имеет возможности реализовать свои права на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО. Просила признать договор № от ДАТА, зарегистрированный в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДАТА действительным, признать ее принявшей наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО, признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие ответчика ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Брынза Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из дубликата договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Продавцом квартиры является Бюро по приватизации жилого фонда, которое в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" могло быть продавцом жилого фонда, находящегося в ведении Исполкома Саяногорского городского Совета народных депутатов.

ДАТА ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Предметом договора является квартира, расположенная в <адрес>, пользователями которой являлись ФИО2, ФИО.

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО2, ФИО.

Признание его действительным необходимо истцу ФИО2 для оформления наследства после смерти ФИО.Оценивая в совокупности все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По договору № от ДАТА квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО на количество членов семьи 4 человек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДАТА, что подтверждается свидетельством о браке.

ФИО умер ДАТА.

ФИО2, являясь супругой ФИО, проживала в спорном жилом помещении на дату смерти и после нее, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства, к которым относится подача заявления нотариусу и фактическое принятие наследства, при этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из ответа нотариуса Эвенкийского нотариального округа от ДАТА следует, что с заявлением о принятии наследства по закону, открытого к имуществу ФИО, обратилась супруга наследодателя ФИО2 Иные наследники к нотариусу не обращались.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО, является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании достоверно установлен факт принятия истцом ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую перешло к истцу ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации действительным, признании принявшей наследство, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор №, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

Признать ФИО2 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО, умершего ДАТА.

Признать ФИО2 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2019.

Решение в окончательной форме принято 26.06.2019.