Решение № 2-8009/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-10552/2024~М-9169/2024

УИД 72RS0014-01-2024-013584-98

№2-8009/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 2 октября 2025 года

Ленинский райсуд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 путем использования систем видеоконференц-связи с Надымским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требовнаиями, мотивируя требования тем, что между Администрацией Надымского района и ФИО4, заключен договор аренды земельного участка № от 11.12.2012, на основании п.1.1. которого Администрация предоставила в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Надымский район, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> предоставленный по размещение здания хлебопекарни «Булочная» общей площадью - 214 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.10.2023 о переходе прав на объект недвижимости: здание, расположенный на арендуемом земельном участке право 1/2 доли собственности перешло с 23.07.2013 по 24.12.2023 к ФИО3. Договор аренды, в соответствии с его п. 2.1, заключён на 5 (пять) лет: с по 11.09.2017. В соответствии с п.2.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата начисляется с 14.05.2012. В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у должника образовалась задолженность перед Администрацией в размере 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 23.07.2013 по 24.12.2023 в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с 11.10.2013 по 31.01.2024 в размере 140 115,36 рублей. 22.11.2023 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Однако, данная претензия оставлена должником без исполнения. Определением мирового судьи от 30.07.2024 судебный приказ <данные изъяты> от 13.02.2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 219 167,02 рублей, пени в размере 140115,36 рублей в пользу Администрации Надымского района отменен. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность по вышеуказанному договору ответчиком не погашена.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Надымского района образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.12.2012 в размере 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 23.07.2013 по 24.12.2023 в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с 11.10.2013 по 31.01.2024 в размере 140 115,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание 26.09.2025 путем использования систем видеоконференц-связи с Надымским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, после перерыв судебное заседание продолжено без использования ВКС, от представителя истца в суд поступили письменные возражения на ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, считают, что срок не пропущен, исковые требования поддерживают, в случае если суд применить срок исковой давности, полагает, что должен исчисляться по платежам за период с 01.01.2021 по 24.12.2023 и пени с 13.04.2021 по 21.01.2024.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заедании с исковыми требованиями не согласился, полагая, что пропущен срок исковой давности обращения в суд, просил применить последствия пропуска срока и в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.2).

В соответствии с ч.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что 11.12.2012 между Администрацией Надымского района (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> предоставленный по размещение здания хлебопекарни «Булочная» общей площадью - 214 кв.м. (л.д.9-13).

В соответствии с п.2.1 договора, договор аренды заключён на 5 (пять) лет с 11.09.2017 по 11.09.2017.

Договор вступает в силу с момента регистрации в соответствии с действующим законодательством (п.2.2. договора).

В силу п. 3.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

Арендная плата начисляется с 14.05.2012.

Соглано Приложению №2 к договору аренды земельного участка №, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 25 906,71 рубль, за период с 12.09.2012 по 01.01.2013 составляет 7 856,95 рублей.

Соглано расчету истца размер ежегодной арендной платы с 11.11.2019 составляет 32 030,75 рублей, с 01.01.2020 составляет 2064,14 рублей, с 01.01.2021 составляет 2 140,52 рублей, с 01.01.2022 составляет 5 787,88 рублей, с 01.01.2023 составляет 3289,64 рублей.

В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях: в связи с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, собственности муниципального образования Надымского района, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений (п.3.5 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.10.2023 о переходе прав на объект недвижимости: здание, расположенный на арендуемом земельном участке право 1/2 доли собственности перешло с 23.07.2013 по 24.12.2023 к ФИО3 (л.д.1417,18-24).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца (л.д.29-30), составляет 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 23.07.2013 по 24.12.2023 в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с 11.10.2013 по 31.01.2024 в размере 140 115,36 рублей.

22.11.2023 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате (31-32,33-37).

Однако, данная претензия оставлена должником без исполнения, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, путем направления заявления почтовым отправлением 02.02.2024, которое поступило на судебный участок №4 Ленинского судебного района г.Тюмени 07.02.2025 (л.д.54,88).

Определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г.Тюмени от 13.03.2024 был вынесен судебный приказ <данные изъяты> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.12.2012 за период с 23.07.2013 по 24.12.2023 в размере 219 167,02 руб., пени за период с 11.10.2013 по 31.01.2024 в размере 140 115,36 руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д.90), который в связи с поступившими возражениями должника был отменен определением от 30.07.2024 (л.д.38).

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 11.12.20212 в счет оплаты арендных платеже полностью либо частично, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд находит его обоснованным частично.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 за период с 23.07.2013 по 24.12.2023.

Как установлено судом, истец обратился за выдачей судебного приказа путем направления заявления почтовым отправлением 02.02.2024, судебный приказ вынесен 13.02.2024, отменён 30.07.2024, следовательно за период с 02.02.2024 по 30.07.2024 течение срока исковой давности было приостановлено, по платежам за 02.02.2021, следовательно на 1 квартал 2021 года должна быть оплачена 10 числа за истекшим кварталом. т.е. до 10.04.2021, после отмены удлинился до 6 месяцев, т.е. до 31.01.2025.

С настоящим иском в суд истец обратился путем направления через систему ГАС Правосудие 17.09.2024 (л.д.43), зарегистрирован иск в суде 18.09.2024.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании арендных платежей по договору до 01.01.2021 пропущен, в связи с чем подлежат применению последствия пропуска срока, следовательно в части взыскания арендных платежей по договору за период с 23.07.2013 до 01.01.2021 исковые требования удовлетворению не подлежат.

За период с 01.01.2021 по 24.12.2023 задолженность по арендной плате составляет: за 2021 года – 2140,52 рублей, в том числе за 1 квартал- 527,80 рублей, за 2 квартал – 533,66 рублей, за 3 квартал – 539,53 рублей, за 4 квартал – 539,53 рублей, за 2022 года – 5 787,88 рублей, в том числе: за 1 квартал – 1427,15 рублей, за 2 квартал- 1 443,01 рублей, за 3 квартал – 1458,86 рублей, за 4 квартал – 1458,86 рублей; за 2023 года – 3 289,64 рублей, указанный в расчете истца размер оплаты за каждый квартал в общем размере составляет 3 226,45 рублей, тогда как общая сумма за квартал указана 3289,64 рублей, таким образом за каждый квартал исходя из указанной суммы составляет – 822,41 рубль. Итого общая сумма задолженности по арендным платежам за 2021, 2022, 2023 г.г. - 11 218,04 рублей (2140,52+6787,88+3289,64).

Размер ежегодной арендной платы, указанный ответчиком за 2021, 2022, 2023 г.г., соглано представленному расчету истца не оспаривался, контррасчёт суду не представлен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 24.12.2023 в размере 11 218,04 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате до 01.01.2021, срок исковой давности о взыскании пени по арендной плате до 01.01.2021 также пропущен.

Поскольку за период с 01.01.2021 по 24.12.2023 оплата арендной платы ответчиком не произведена, подлежат начислению пени, с учетом положении п.3.3 договора.

Представленный истцом размер пени ответчиком не оспорен, контррасчёт суду не представлен. Судом расчет истца проверен, и суд приходит к следующему расчету пени, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, с 01.04.2022 по 30.09.2022 составит:

по арендному платежу в период с 01.01.2021 по 31.03.2021, подлежат начислению с 13.04.2021 по 31.01.2024 в размере 148,63 рублей (527,80*0,0275%*1024/100);

по арендному платежу в период с 01.04.2021 по 31.06.2021 начиная с 13.07.2021 по 31.01.2024 в размере 136,91 рублей (533,66*0,0275%*933/100);

по арендному платежу в период с 01.07.2021 по 30.09.2021 начиная с 12.10.2021 по 31.01.2024 в размере 124,93 рублей (539,53*0,0275%*842/100);

по арендному платежу в период с 01.10.2021 по 31.01.2021 начиная с 12.12.2021 по 31.01.2024 в размере 116,03 рублей (539,53*0,0275%*782/100);

по арендному платежу в период с 01.01.2022 по 31.03.2022, подлежат начислению с 12.04.2022 по 31.01.2024 в размере 259,03 рублей (1427,15*0,0275%*660/100).

по арендному платежу в период с 01.04.2022 по 31.06.2022 начиная с 12.07.2022 по 31.01.2024 в размере 225,79 рублей (1443,01*0,0275%*569/100);

по арендному платежу в период с 01.07.2022 по 30.09.2022 начиная с 11.10.2022 по 31.01.2024 в размере 191,77 рублей (1458,86*0,0275%*478/100);

по арендному платежу в период с 01.10.2022 по 31.01.2022 начиная с 13.12.2022 по 31.01.2024 в размере 166,49 рублей (1458,86*0,0275%*415/100);

по арендному платежу в период с 01.01.2023 по 31.03.2023, подлежат начислению с 11.04.2023 по 31.01.2024 в размере 66,94 рублей (822,41*0,0275%*660/100);

по арендному платежу в период с 01.04.2023 по 31.06.2023 начиная с 11.07.2023 по 31.01.2024 в размере 46,36 рублей (822,41*0,0275%*205/100);

по арендному платежу в период с 01.07.2023 по 30.09.2023 начиная с 11.10.2023 по 31.01.2024 в размере 25,56 рублей (822,41*0,0275%*113/100);

по арендному платежу в период с 01.10.2023 по 31.01.2023 начиная с 12.12.2023 по 31.01.2024 в размере 11,53 рублей (822,41*0,0275%*51/100);

Итого общая сумма пеней составит 1494,41 рублей (148,63+136,91+124,93+116,03+259,03+225,79+191,77+166,49+66,94+46,36+25,56+11,53).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за неуплату арендной платы, за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 1494,41 рубля.

На основании ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию госпошлина с учетом пропорционального распределения в размере 405,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 6, 9, 12, 56, 57, 103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Надымского района –удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Администрации Надымского района (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.12.2012 в размере 12 712,45 рубля, в том числе: сумму долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 24.12.2023 в размере 11 218,04 рублей, сумму долга по уплате пени по арендной плате за период с 13.04.2021 по 31.01.2024 в размере 1494,41 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) госпошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 405,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>