Решение № 2-3629/2017 2-3629/2017~М-2225/2017 М-2225/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-3629/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 22.06.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» к обществу с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «УК «ДЕКО» обратился в суд с указанным иском к ООО «Горний-Ек», ФИО1, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Горний-Ек» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику ООО «Горний-Ек» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, арендная плата установлена в размере <иные данные> коп. в месяц, оплата производится до <иные данные> числа предшествующего расчетному месяцу.

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору аренды является поручительство ФИО1 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ООО «Горний-Ек» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды.

В исковом заявлении с учетом уточнений представитель истца ООО «УК «ДЕКО» просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Горний-Ек», ФИО1 в пользу ООО «УК «ДЕКО» задолженность по арендной плате в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., начисление и взыскание пени в размере <иные данные> % в день на сумму задолженности по арендной плате <иные данные> коп. производить со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> коп. (л.д. 4-7, 55-58, 99-100).

Представитель истца ООО «УК «ДЕКО» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Горний-Ек», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (справочный лист), причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что часть здания <иные данные> общей площадью <иные данные> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежит на праве собственности ООО «УРМАШ», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 85).

Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УРМАШ» передало в аренду ООО «УК «ДЕКО» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №л.д. 86-88).

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено право ООО «УК «ДЕКО» в соответствии с назначением недвижимого имущества без предварительного согласования сдавать в субаренду третьим лицам, как в части, так и в целом офисные и производственные помещения и оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ДЕКО» и ООО «Горний-Ек» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «УК «ДЕКО» предоставило ООО «Горний-Ек» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 11-21).

Совокупность изложенных данных позволяет суду считать установленным, что между истцом и ответчиком ООО «Горний-Ек» был заключен договор субаренды нежилого помещения.

К договору субаренды применяются правила о договорах аренды (абз. 3 п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 особых условий, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, срок аренды объекта определяется с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Пунктами 6, 7, 8 особых условий договора аренды установлен размер арендной платы – <иные данные> руб. в месяц, порядок ее внесения – единовременная ежемесячная предоплата, срок внесения – до <иные данные> числа предшествующего расчетному месяцу.

В обоснование исковых требований истцом указано на факт ненадлежащей уплаты ответчиком ООО «Горний-Ек» арендных платежей по договору аренды.

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в сумме и в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право начислить пени в размере <иные данные> % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ДЕКО» и ФИО1 заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого солидарную ответственность по обязательствам ответчика ООО «Горний-Ек» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК «ДЕКО» несет поручитель ФИО1

Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрено, что по настоящему договору поручитель обязуется отвечать перед арендодателем ООО «УК «ДЕКО» за исполнение ООО «Горний-Ек» (арендатор) своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем и арендатором.

В соответствии с п. 3.1 договора поручительства поручительство прекращается в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом (л.д. 59-60), согласно которому сумма задолженности по арендным платежам составила <иные данные> коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> коп., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, контррасчет ответчиками не представлен, в связи с чем, указанные суммы, а также сумма пени в размере <иные данные> % в день на сумму задолженности по арендной плате <иные данные> коп. по день фактического исполнения обязательства подлежат взысканию солидарно с ответчиков ООО «Горний-Ек», ФИО1 в пользу истца ООО «УК «ДЕКО».

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» к обществу с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и взыскивает солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» задолженность по арендной плате в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., взыскание пени в размере <иные данные> % в день на сумму задолженности по арендной плате <иные данные> коп. производить по день фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины по <иные данные> коп. с каждого.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» к обществу с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» задолженность по арендной плате в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., всего <иные данные> копеек, взыскание пени в размере <иные данные> % в день на сумму задолженности по арендной плате <иные данные> коп. производить по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Горний-Ек», ФИО1 <иные данные> в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «УК «ДЕКО» в счет возврата уплаченной государственной пошлины по <иные данные> коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчики вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий