Решение № 2-335/2017 2-335/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-335/2017

Дело № 2-335/2017

Поступило 04.04.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующей судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с названным иском к ФИО4, в котором с просят прекратить ипотеку в отношении квартиры общей площадью 39,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком («Продавец») и истцами («Покупатели») был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – «Цена договора», общая сумма сделки – <данные изъяты> рублей. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которые выплачены до подписания настоящего договора. Стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки Покупатели передали Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек Покупатели обязались выплатить путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО2 № в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР в Мошковском районе Новосибирской области. Поскольку полный расчет на момент совершения сделки между сторонами договора купли-продажи не был произведен, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области установило ипотеку в силу закона на отчуждаемые объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда РФ в Мошковском районе Новосибирской области перечислило ФИО2 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, ФИО2 (Продавец) получил полный расчет за квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчиком не снято обременение с указанных объектов недвижимости, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Наличие ипотеки в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, препятствует истцам в полной мере осуществлять правомочия собственников по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что требования истца могут быть удовлетворены, если истцами будет выплачено ФИО2 ещё <данные изъяты> рублей до полной оплаты по договору согласно расписке, написанной ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, на участии в судебном заседании не настаивал, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между Черным А. А.ем (продавец), действующим от имени ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6 <данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей: <данные изъяты> (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 договора продавец продал, а покупатели купили в равных долях (по 1/6 доли каждому) квартиру, общей площадью 39,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1558 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи «Цена договора», общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачены до подписания настоящего договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами за квартиру производится в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек покупатели обязуются уплатить путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО2 №, открытый в филиале Сбербанка России, Тогучинское ОСБ №, в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мошковском районе Новосибирской области, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки Покупатели передали Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области – номер регистрации: №, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи.

В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, при регистрации права общей долевой собственности Покупателей также была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств сторонами договора. Также судом установлено, что полная оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ из финансовой части лицевого счета ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 и ФИО3, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения на жилой дом по адресу: <адрес>, исполнены, поэтому оснований для сохранения этих обременений в настоящее время не имеется.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцами обязанности по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что оплата по договору произведена не в полном размере, не нашли своего подтверждения, поскольку из представленных им доказательств (расписки, сберегательной книжки, на счет которой поступали денежные средства), нельзя сделать бесспорный вывод о том, что истец ФИО3 обязуется выплатить ответчику <данные изъяты> рублей в счет оставшейся суммы по оплате стоимости спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и что эти деньги не поступили на счет ФИО2 еще до подписания договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 39,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру общей площадью 39,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич