Решение № 2-1994/2025 2-1994/2025~М-976/2025 М-976/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1994/2025

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома, домом блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит сторонам в равных долях. Ранее он был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Стороны разделили земельный участок в натуре. В результате раздела были образованы следующие земельные участки: земельный участок, с кадастровым номером №, Площадью 387 кв. м., местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО2;земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО1Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Так ранее в ЕГРН содержались сведения о следующих объектах недвижимости: помещение, площадью 88.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцом было подготовлено заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М». Согласно, которого специалистом сделан вывод о следующем:Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на места общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления.Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: блок 1 - <данные изъяты> кв.м., блок 2 - <данные изъяты> кв., м. В связи с уклонением ответчика от государственного кадастрового учета, считает необходимым в случае удовлетворения исковых требований, указать в резолютивной части решения суда на право Истца на обращение за государственным кадастровым учетом изменений жилых помещений без заявления ответчика. На основании изложенного, просил признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживала в полном объёме. В доме отдельные входы, и земля поделена. Спора по пользованию у сторон нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р года рождения, зарегистрировано 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №.

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №

Согласно исковому заявлению истцу необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, однако согласие ответчика получено не было.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что технический план изготовлен в связи с образованием 2 зданий, путем раздела жилого дома с кадастровым номером №.

Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.

В заключении ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок 1, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № блок 2, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером, №

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером № подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки с признанием права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> удовлетворить.

Признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:

-дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ИНН <данные изъяты> на здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>