Решение № 2-367/2017 2-367/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-367/2017

Дело № 2-367/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Злынского сельского поселения Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования Злынское сельское поселение Болховского района Орловской области о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что в 1999 году она приобрела по договору купли-продажи одноэтажное нежилое здание магазина для осуществления торговой деятельности, находящееся по адресу: <адрес>. Она постоянно пользуется указанным магазином, осуществляла в нём торговлю, когда занималась предпринимательской деятельностью. В настоящее время добросовестно владеет зданием, передала помещение, расположенное в здании, в аренду; осуществляет надлежащий уход за зданием магазина, производит его текущий ремонт. Земельный участок, на котором расположено указанное здание, находится у неё в аренде сроком на 49 лет. Когда она занялась вопросом регистрации права собственности на указанное здание, выяснилось, что недостаточно документов, требующихся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: отсутствуют документы, которые свидетельствуют о государственной регистрации права собственности на здание магазина за государственным племенным конным заводом «Злынский».

Просила признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 142,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась. Извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 1999 года без номера и даты Госплемзапвод «Злынский» продает, а ФИО2 покупает магазин, расположенный на земельном участке площадью 140 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за 24404,98 руб. Указанная сумма уплачена покупателем полностью при подписании договора, о чём имеется соответствующая запись в договоре. Договор содержит подпись и печать продавца. Однако, в нём отсутствует подпись покупателя, не имеется отметки о регистрации права собственности покупателя на здание магазина.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении Федерального унитарного государственного предприятия Племенной конный завод «Злынский» следует, что последнее ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Из Технического паспорта на магазин (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу <адрес>, имеющего инвентарный №, видно, что указанное нежилое помещение имеет торговую площадь 32,8 кв.м., общую площадь 142,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание- магазин, имеющее инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Администрацией Злынского сельского Совета народных депутатов(Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области. Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № разрешённое использование указанного земельного участка - обслуживание и эксплуатация магазина. Фактическое использование магазина соответствует разрешённому использованию земельного участка.

Истец владеет и пользуется указанным выше земельным участком, зданием магазина. Согласно договору безвозмездного пользования нежилых помещений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник) сдала в безвозмездное пользование ИП ФИО3(пользователь) нежилое помещение площадью 32,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу регистрации права собственности на магазин истец обратилась только в 2017 году. Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный магазин, поскольку договор купли -продажи не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, не представлены документы, которые свидетельствуют о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Государственным племенным конным заводом «Злынский». Заявления о государственной регистрации права от Государственного племенного конного завода «Злынский» не поступало.

Из краткой характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП ОО «МР БТИ» видно, что общая площадь всех частей кирпичного здания 142,2 кв.м. Арестов, запрещений на это здание не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в 1999 году по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости - магазин общей площадью 142,2 кв.м., торговая площадь -32,08 кв.м., расположенный <адрес>. В судебном заседании установлено, что спора по указанному магазину на момент рассмотрения дела не имеется. Ответчик не оспаривает право истца. Продавец магазина, организация, исключена из реестра юрлиц. Правопреемников у неё нет. Право собственности на магазин ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен магазин, находится в аренду у истца ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет, пользуется, распоряжается магазином с 1999 года, считая, что он приобретён на основании договора купли -продажи. Зарегистрировать право собственности на магазин без судебного решения истец возможности не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковоезаявление ФИО2 к Администрации Злынского сельского поселения Орловской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 142,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Болховский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017года.

Председательствующий: Н.А.Воропаева