Решение № 2-1429/2020 2-1429/2020~М-1311/2020 М-1311/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1429/2020

Дело № 2-1429/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-001948-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Кузнецовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове 08 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 0,1320 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2001 г. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1320 кв.м., кадастровой №. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка для последующей его приватизации, так как считал, что земельный участок находится в собственности муниципального образования. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок находится в собственности ФИО5, который умер, дата смерти истцу неизвестна. Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые вступили в права наследства на жилой дом, который ими был продан истцу. На земельный участок указанные лица наследственные права не оформили. С 2001 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, на котором расположен дом. Земельный участок используется по назначению, ежегодно делаются посадки овощных культур, на земельном участке есть плодовые деревья и кустарники, которые регулярно обрабатываются. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Постановлением главы администрации Озерновского поселкового Совета Ивановского района Ивановской области от 21 мая 1992 года в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 1320 кв.м., целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно ответа нотариуса ФИО7, в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>.

Согласно завещания ФИО5, принадлежащий ему дом, и все имущество, находящееся по адресу: <адрес>, он завещал ФИО8

15 октября 1996 года ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Также в производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.

23 июня 2000 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили свидетельство о праве на наследство по закону (в 1/3 доле каждая) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

01 ноября 2001 года на основании договора купли-продажи, ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 жилой дом, принадлежащий им на праве долевой собственности (по 1/3 доли каждой), расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является предметом договора купли-продажи.

15 ноября 2001 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

Как следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом имеет актуальную связь с ранее учтенным земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м. (декларированная площадь, граница не установлена), с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем в сведениях ЕГРН о ранее возникших правах собственником указанного земельного участка значится ФИО5

Свидетель ФИО9, проживающий с момента своего рождения по адресу: <адрес>, пояснил, что истец является его соседом, граница их земельных участков является смежной. 20 лет назад истец купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с тех пор он и его жена владеют и пользуются жилым домом и всей площадью земельного участка при доме. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 свидетель знает, они являются дочерьми предыдущего собственника дома ФИО8 Ответчики продали дом истцу, после чего на земельном участке более не появлялись, не возделывали его и в присутствии свидетеля никаких правопритязаний на земельный участок к истцу не предъявляли.

Суд, оценивая показания свидетеля, не усматривает оснований не доверять им, ФИО9 был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, его заинтересованность для какой-либо из сторон по делу не усматривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, не представили.

Учитывая выше установленные обстоятельства, тот факт, что истец более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком при расположенном на нём принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1320 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 15 октября 2020 года.