Решение № 2-1229/2020 2-1229/2020~М-412/2020 М-412/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1229/2020

УИД 66RS0006-01-2020-000370-92

Дело № 2-1229/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18.05.2020

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 83,2 кв.м на основании договора купли-продажи < № > от 04.08.2003, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2016 сделана запись регистрации.

Истцом в период с 10.05.2018 по 09.05.2019 произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в устройстве нового дверного проема шириной 900 мм, высотой 2 100 мм во внутренней стене здания в пределах квартиры < № >.

Работы по устройству дверного проема выполнялись согласно разработанного проекта < № > ООО «Инженерный Центр ЭкспертПроект». Работы по выполнению работ по устройству дверного проема выполнялись фирмой ООО «Промстрой».

Решение Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о согласовании перепланировки квартиры < № > от 07.05.2018 истцом ФИО1 было получено перед началом перепланировки. Проект перепланировки согласован с управляющей организацией ООО УК «Рэмп - Эльмаш».

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Работы по перепланировке квартиры были выполнены в срок, о чем свидетельствует акт освидетельствования скрытых работ с ООО «Промстрой».

Акт о готовности жилого помещения к эксплуатации после перепланировки подписан ООО УК «Рэмп-Эльмаш», ООО «ИЦ «ЭкспертПроект».

Однако в подписании акта Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга было отказано, поскольку, согласно ответа от 16.12.2019, истец ФИО1 несвоевременно обратилась с заявлением о согласовании перепланировки.

Согласно технического заключения ООО «Инженерный Центр ЭкспертПроект» < № > от 13.01.2020, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка, выражающаяся в устройстве нового дверного проема шириной 900 мм, высотой 2 100 мм во внутренней стене здания в пределах квартиры < № >, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 26.07.2019, поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица ООО УК «Рэмп-Эльмаш», ООО «ИЦ «ЭкспертПроект», ООО «Промстрой» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 83,2 кв.м на основании договора купли-продажи < № > от 04.08.2003, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2016 сделана запись регистрации.

Как указано в иске, истцом в период с 10.05.2018 по 09.05.2019 произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в устройстве нового дверного проема шириной 900 мм, высотой 2 100 мм во внутренней стене здания в пределах квартиры < № >.

Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга принято решение о согласовании перепланировки квартиры < № > от 07.05.2018. Сроки производства ремонтно-строительных работ установлены с 10.05.2018 по 09.05.2019.

Согласно проекта < № > ООО «Инженерный Центр ЭкспертПроект» перепланировка квартиры заключается в устройстве дверного проема шириной 900 мм, высотой 2 100 мм во внутренней продольной стене здания в пределах квартиры < № >.

Проект перепланировки согласован с управляющей организацией ООО УК «Рэмп - Эльмаш.

Работы по выполнению работ по устройству дверного проема выполнялись фирмой ООО «Промстрой», что следует из договора на оказание услуг < № > от 16.05.2018.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ, выполненных ООО «Промстрой», к освидетельствованию предъявлены следующие работы: алмазная резка с последующим усилением проема ПР -1. Работы выполнены согласно проекта 504-04-18/АС.

10.12.2019 ФИО1 обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлением о подписании акта о готовности жилого помещения к эксплуатации после перепланировки.

Акт о готовности жилого помещения к эксплуатации после перепланировки подписан ООО УК «Рэмп-Эльмаш», ООО «ИЦ «ЭкспертПроект».

Согласно ответа от 16.12.2019Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга истцу отказано, поскольку ФИО1 несвоевременно обратилась с заявлением о согласовании перепланировки.

Из схематических планов ЕМУП БТИ жилого помещения по адресу: < адрес >, по состоянию на 30.01.2003 и на 26.07.2019 следует, что площадь изменилась за счет изменения границ объекта.

Согласно технического заключения ООО «Инженерный Центр ЭкспертПроект» < № > от 13.01.2020, являющегося членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», имеющего право выполнения работ, в том числе на подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 10.01.2020, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка, выражающаяся в устройстве нового дверного проема шириной 900 мм, высотой 2 100 мм во внутренней стене здания в пределах квартиры < № >, не приводит к снижению прочностных характеристик основных строительных конструкций здания, не создает угрозы обрушения существующих строительных конструкций здания, не снижает их несущей способности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка соответствует предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, заключающемся в устройстве нового дверного проема во внутренней стене здания в пределах квартиры < № >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.07.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 18.05.2020.

Судья О.В. Хабарова