Решение № 2-213/2020 2-213/2020(2-6432/2019;)~М-5848/2019 2-6432/2019 М-5848/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-213/2020

№

Гражданское дело №

50RS0№-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <адрес> « Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» к АО «Дикси Юг» о понуждении демонтировать самовольно установленный подъемник,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обязать АО «Дикси Юг» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, а именно:

- демонтировать самовольно установленный подъемник на придомовой территории, прилегающей к помещению 4.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фондас целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Дикси Юг» выдано предписание №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено до настоящего времени, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель ФИО2 <адрес> « Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель АО «Дикси Юг» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок, при <адрес>, по Октябрьской площади в мкр.Климовск, г.о. ФИО7 не стоит на кадастровом учете, в связи с чем установленный на указанном земельном участке подъемник не нарушает права и законные интересы жильцов дома, кроме того пояснила что спорный подъемник был установлен не АО «Дикси Юг».

Третье лицо - ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» (далее - Инспекция) утвержденного Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора ФИО2 данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора ФИО2 многоквартирным домом и его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ (Л.д. 7-8,9) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаа именно:

- на участке придомовой территории, включенной в состав общего имущества собственников помещений указанного дома, АО «Дикси Юг», являющегося арендатором нежилого помещения 4 выполнило устройство подъемника без согласия собственников. (Л.д. 10-12)

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Дикси Юг» выдано предписание №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 13)

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. (Л.д. 14-19)

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении АО «Дикси Юг» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье № судебного участка Подольского судебного района ФИО2 <адрес>.

По результатам рассмотрения данного дела Постановлением мирового судьи № судебного участка Подольского судебного района ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дикси Юг» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10 000 рублей (Л.д. 23).

Материалами дела так же установлено, что АО «Дикси Юг» является арендатором нежилого помещения расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>., пом. 4 на основании договора аренды нежилых помещений №/ДЮг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-51), согласно условиям которого Арендодатель обязан за свой счет и своими силами обеспечить проведение текущих и капитальных работ…, всех видов работ по благоустройству прилегающей к Зданию территории (п. ДД.ММ.ГГГГ), своевременно, за свой счет исполнять требования и предписания контролирующих органов и обслуживающих объект организаций по содержанию и эксплуатации объекта и прилегающей территории, направленных непосредственно Арендодателю, либо полученных Арендатором и переданных Арендодателю, если такие предписания не связаны с хозяйственной деятельностью Арендатора на Объекте (п. ДД.ММ.ГГГГ), производить все строительно-монтажные работы… по согласованию с Арендатором (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, из экспликации, которая является частью Договора аренды недвижимого имущества определены помещения, входящие в аренду, из указанных приложений не следует, что АО «Дикси Юг» по мимо нежилых помещений в аренду был передан подъемник.

Так же материалы дела содержат обращение на имя генерального Директора АО «Дикси Юг» от ФИО5 о проведении ею работ по согласованию подъемника (Л.д. 32).

В силу ст. 421 ГК РФ « Граждане и юридические лица свободы в заключении договора… условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случает, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)».

На основании ст. 606 ГК РФ По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу ст. 650 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества»

Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, исходя из толкования договора аренды, заключенного между АО «Дикси-Юг» и ИП ФИО5, вопросы исполнения требований и предписаний контролирующих органов и обслуживающих объект организаций по содержанию и эксплуатации объекта и прилегающей территории, исполняются Арендодателем, т.е собственником нежилого помещения. Кроме того, в силу положений ст. 67 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что указанный подъемник был установлен АО «Дикси Юг», а из пояснений ответчика - представителя АО «Дикси Юг» следует, что ответчиком указанный подъемник не устанавливался и на момент передачи помещения в аренду, спорный подъемник был уже установлен.

Кроме того истцом не представлены доказательства в подтверждение расположения спорной конструкции на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартиного <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, ФИО2 <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <адрес> « Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» к АО «Дикси Юг» о понуждении демонтировать самовольно установленный подъемник - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>