Решение № 2-2297/2024 2-2297/2024~М-1704/2024 М-1704/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2297/2024

Мотивированное
решение составлено 22.10.2024.

№ 2-2297/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО7, ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 ФИО1 на основании Договора от 21.04.2015 года принадлежит на праве собственности жилой дом с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.05.2015 года. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 20.06.2024 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании анализа данных, кадастровым инженером сделаны выводы, что установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В связи с отсутствием землеустроительного дела/межевого плана, провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным. Имеется неучтенная территория землепользования участка № по общим границам с земельным участком с КН № Также использование территории смежной с земельным участком с КН № фиксируется по фотоснимкам территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) с 2011г. (более 13 лет). По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно. Причиной неучтённой территории со смежным земельным участком с КН № (земли лесного фонда), скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка. Граница земельного участка с КН № (земли общего пользования сада) принята по фактическому прохождению границы участка №.

Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка.

В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью <данные изъяты>.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с КН №, с КН №:1 (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН № с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО8 ФИО7 заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области представлен отзыв на иск.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма представлен отзыв на иск.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> –собственник земельного участка ФИО2 (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> собственник земельного участка ФИО3 (ответчик по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

-земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН № Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 03.11.1998 года (согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2024г. № Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,1 – 0,6 м;

Первоначально земельный участок принадлежал ФИО10 Право собственности за ней было зарегистрировано 16.01.2006 года на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 13.12.2005 года № на земельный участок общей площадью 773,6 кв.м.

Конфигурация и площадь земельного участка № установлены согласно плану от 27.09.1997 года (предоставленного ППК «Роскадастр» Решением о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 18.06.2024 № №

В связи с отсутствием Землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных (Уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 18.06.2024 № № установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры земельного участка по первичным документам были сопоставлены с линейными размерами, содержащимися в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2024 года №.06.2024г. № №. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН соответствуют первичным документам по состоянию на 1997 год.

Линейные размеры плана границ земельного участка № от 27.09.1997 года были нанесены на кадастровую съемку 2024 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы:

- Фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине согласно первичным документам. При этом длина земельного участка не соответствует параметрам первичных документов.

- Сопоставление фактических и кадастровых границ показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,67 до 1,03 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемый земельный участок установили наличие параллельного смещения в северо-западном направлении. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка. Результат сопоставления представлен на рис.3 Межевого плана от 20.06.2024 года.

Также анализ сопоставления фактических границ земельного участка и юридических границ по сведениям ЕГРН показал, что общая граница по сведениям ЕГРН со смежными земельными участками с КН № и № имеет пересечение контура строения (дома), а также в границах земельного участка с КН № имеются объекты капитального строения собственника земельного участка №, что приводит к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № ГФДЗ-№ скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным. Фрагмент план- схемы СТ «Ветерок» представлен на рис. 4 Межевого плана от 20.06.2024 года.

С целью установления давности использования территории землепользования участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 27.05.2024 № № В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно. Фрагмент совмещенного ортофотоплана со съемкой представлен на рис.5 Межевого плана от 20.06.2024 года.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН № (земли лесного фонда), были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2011 года. По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с КН № в данных границах использовался с 2011 года (более 13 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2011 года. По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно.

Давность фактического местоположения границы земельного участка с № по общей границе со смежным земельным участком с КН № не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общим границам смежных земельных участков с КН № и № практически не изменились. При уточнении границ земельного участка с КН № приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования и выявленной реестровой ошибке. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1048 кв.м.

Описание прохождение границ земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактически занимаемой территории землепользования. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с КН №, с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН №, с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.