Решение № 2-647/2020 2-647/2020(2-7059/2019;)~М-5933/2019 2-7059/2019 М-5933/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-647/2020

Дело № 2-647/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Техинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Техинвест» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, находящейся на 21 этаже, общей площадью 55,6 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, находящейся на 21 этаже, общей площадью 55,6 кв.м.. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Техинвест» договор №А/21-Блш/К-20/2 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого цедент уступил на возмездной основе права участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объект долевого строительства в виде жилого помещения (2-х комнатной квартиры), расположенного на 21 этаже, общей площадью 56,56 кв.м., стоимость уступаемого права требования составляла 3280480 рублей и была оплачена. Застройщик обязался сдать объекта долевого строительства (дом) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил заявление о постановке жилого помещения на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности, и ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о прекращении государственной регистрации права по причине того, что застройщик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет.

Определением суда от 27 января 2020 года (протокольное) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчики - ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Техинвест» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «СТРОЙИМПЭКС» было зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждено ФИО3. Аналогичная процедура на основании решения арбитражного суда о признании банкротом произведена и в отношении ООО «Техинвест».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техинвест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор №А/21-Блш/К-20/2 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права требований участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: секция 1, этаж 21, площадь 56,56 кв.м., количество комнат 2, номер квартиры по поэтажному плану 2А. Оплата цессионарием цены договора произведена в полном объеме до момента подписания договора, что указано в п. 4 названного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИМПЭКС» и ФИО1 подписали акт приема – передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец обращался в органы Росреестра по <адрес> по вопросам постановки объекта недмижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, которая была прекращена, что подтверждено соответствующим письменным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ФИО1 обращался с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение в Арбитражный суд <адрес>, определением которого от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-184555/14-174-308 заявление возвращено заявителю.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и техническая документация в отношении спорного жилого помещения, и не оспорены сторонами.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку ФИО1 приобрел право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного с застройщиком ООО «СТРОЙИМПЭКС» договора № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права требования, вытекающие из которого, перешли к истцу на основании заключенного с ООО «Техинвест» договора № 2А/21-Блш/К-20/2 уступки прав требований. Цена договора уступки оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Вместе с тем, ко дню судебного заседания истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного жилого помещения по вине застройщика.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требование истца о признании за ним права собственности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Техинвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, кВ. 173, общей площадью 55, 6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято судом в окончательной форме 08.02.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.