Решение № 2-1324/2017 2-1324/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1324/2017

Дело № 2-1324/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

05 декабря 2017 года

гражданское дело по иску <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

<адрес> районная администрация муниципального района «<адрес>» обратилась в Боровский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 101848руб.21коп., пени в сумме 3262руб.70коп., в обоснование которого ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 350кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, сумма арендной платы за участок составляет 50811руб. в год. Данный земельный участок по акту приема-передачи был передан ответчику. Сумма арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 51157руб.08коп., о чем ФИО1 было направлено уведомление. Арендная плата подлежала оплате ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала. Однако, с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата от ответчика, в нарушение условий договора и ст.65 ЗК РФ, не поступала. По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан выплатить пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 101848руб.21 коп., на сумму задолженности начислена пени в сумме 3262руб.70коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем, истец данные суммы просил взыскать с ответчика.

Представитель истца <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данного лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» не признал, ссылаясь на то, что им были поданы документы на регистрацию права аренды на земельный участок, однако, впоследствии ему стало известно, что арендуемый им земельный участок под строительство магазина, ранее, в прошлом веке, использовался под захоронение, по данной причине, при строительстве на земельном участке магазина, его эксплуатация будет не рентабельной, в связи с чем, регистрация права аренды им не была произведена, а потому, право аренды земельного участка и обязательств по исполнению договора аренды у него не возникло, фактически к использованию земельного участка он не приступил. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 350кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием-для строительства и эксплуатации магазина, на срок три года, размер арендной платы за участок составляет 50811руб. в год. (п.1.1-2.1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала (п.2.2). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.3.4.1, 3.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.2). Стороны пришли к соглашению, что любая из сторон договора может требовать досрочного расторжения договора, направив уведомление об этом другой стороне не позднее чем за 3месяца до предполагаемого расторжения (п.5.3) (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи <адрес> районной администрацией муниципального района «<адрес>» земельный участок площадью 350кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду ФИО1 (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что межевание данного земельного участка было проведено по заявлению ФИО1 Никаких ограничений прав при постановке земельного участка на кадастровый учет не установлено. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 <адрес> районной администрацией муниципального района «<адрес>» было направлено уведомление, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг., на основании Решения Сельской Думы муниципального образования сельского поселения «<адрес>, составляет 51157руб.08коп. в год. Данное уведомление ФИО1 было получено (л.д.18-20).

В силу правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена не была.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Учитывая, что заключая договор аренды, стороны согласовали все существенные условия договора, суд приходит к выводу, что он является заключенным.

Доводы ответчика о том, что поскольку регистрация договора аренды не была произведена, в связи с чем, право аренды земельного участка и обязательств по исполнению договора аренды у него не возникло, суд не принимает во внимание, поскольку основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды земельного участка, который сохраняет свое действие безотносительно факта его регистрации, так как как указано выше, при передаче имущества в аренду стороны согласовали все существенные условия сделки, договор подписан без разногласий, по акту приема-передачи объект найма передан арендатору, каких-либо претензий со стороны арендатора относительно передаваемого имущества не имелось, земельный участок находился в пользовании ответчика, стороны согласовали порядок и размер оплаты по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Как указано выше, никаких ограничений прав при постановке земельного участка на кадастровый учет не имелось и в настоящее время не имеется.

Доводы ответчика, что предоставленный ему земельный участок под строительство магазина, ранее, в прошлом веке, использовался под захоронение, в связи с чем, при строительстве на земельном участке магазина, его эксплуатация будет не рентабельной, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о невозможности использования данного земельного участка по причинам, зависящим от арендодателя, кроме того, объективных доказательств не возможности использования земельного участка по целевому назначению суду не представлено и им не добыто.

Ответчик не был лишен возможности урегулировать вопрос возврата в установленном законом порядке неиспользуемого в хозяйственной деятельности имущества арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по оплате пользования арендованного имущества и неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением об оплате задолженности по договору аренды и пени (л.д.14-17). Однако, требования истца остались без удовлетворения.

Те обстоятельства, что ФИО1 фактически не использовал земельный участок, не освобождают его от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, поскольку как указано выше, не использование земельного участка не было вызвано причинами, зависящими от арендодателя, а само по себе неиспользование арендатором арендуемого имущества не названо законом в качестве обстоятельства, освобождающего его от обязанности вносить арендную плату.

Согласно представленного расчета сумма задолженности по оплате арендной платы ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 101848руб.21коп., сумма пени с апреля ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 3262руб.70коп.

Данные суммы ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

В связи с чем, суд находит исковые требования <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> районной администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 101848руб.21 коп. (сто одна тысяча восемьсот сорок восемь рублей двадцать одна копейка), пени за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3262руб.70коп. (три тысячи двести шестьдесят два рубля семьдесят копеек), а всего 105110руб.91коп. (сто пять тысяч сто десять рублей девяносто одна копейка)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: