Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-783/2017

копия

Дело № 2-783/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 30 мая 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ручеёк», 3-и лица – Администрация Можайского муниципального р-на Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об уточнении границ и площади земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 800 м, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь которого составляет 1023 м2. Данная площадь земельного участка была обоснованно увеличена за счёт земель общего пользования на основании Постановления Главы Можайского муниципального района от 11.03.2009 г. № 369-П. Тем не менее, соответствующим уведомлением государственного регистрационного органа от 14.03.2017 г. был приостановлен государственный учёт указанных изменений в площади спорной земли, в связи с отсутствием в межевом плане обоснований фактического местоположения земельного участка. Полагая это незаконным и необоснованным, заявитель иска просила внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес> в геодезических координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, уточнив содержащие в ЕГРН сведения о площади данного земельного участка до 1023 м2.

В судебном заседании истица и её представитель настаивали на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – СНТ «Ручеёк», ФИО3, в суд не явился, но в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования заявителя, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители 3-го лица – Администрация Можайского МР МО, ФИО5, и Управление ФСГРК и К по МО, ФИО6, в суд не явились, но просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешении иска на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений истца и её представителя, а также из материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 800 м, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, его фактические границы сформированы в 1992 г., что также подтверждается постановлением Главы администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи данного земельного участка в собственность бывшему собственнику – ФИО8

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющегося в составленном ею межевом плане земельного участка с кадастровым №, содержащем акты согласования границ спорного объекта недвижимости, следует, что земельный участок огорожен капитальным забором, по периметру которого имеются многолетние культурные насаждения, а на самом земельном участке – хозяйственные постройки. При этом фактическая площадь границ названного земельного участка составляет 1023 м2, споров по данным границам со смежными землепользователями нет, и его границе не пересекаются с границами земель общего пользования СНТ «Ручеёк».

Постановлением Главы Можайского муниципального района от 11.03.2009 г. № 369-П ранее утверждённая площадь земель общего пользования СНТ «Ручеёк» в размере 0,4 га, была снижена до площади 0,3788 га, а площади ряда земельных участков, в т.ч., принадлежащего ив настоящее время истице, были уточнены, что также подтверждается приложением в виде утверждённого генплана.

Уведомлением государственного регистраторы УФСГРК и К по МО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный учёт указанных изменений в площади спорного земельного участка из-за отсутствия обоснования фактической площади данной земли.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п.8 и 9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6.1 ст.19, п.3 ст.20, п.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», а также п.4 ст.18 и п.4 ст.25.2 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Данные нормы регулируют правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено: до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истица является членом СНТ «Ручеёк», владеет земельным участком № 27 фактической площадью 1023 м2, расположенным в данном товариществе, границы которого сформированы в 1992 г., определены на местности забором, имеют геодезические координаты и не нарушают прав смежных землепользователей.

Принимая во внимание совокупность установленных судом обстоятельств дела и приведённые нормы материального права и процессуального права, а также то, что спорный земельный участок предоставлен его бывшему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд полагает заявленные ФИО1 требования законными и обоснованным, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес> в следующих геодезических координатах:

№ точек

координата Х

координата Y

1
460125,40

1261045,51

2
460129,92

1261072,72

3
460130,44

1261075,87

4
460103,01

1261088,73

1
460096,05

1261050,90

28

460096,05

1261050,88

1
460125,40

1261045,51

уточнив содержащие в ЕГРН сведения о площади данного земельного участка, считая его площадью 1023 м2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2017 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)