Решение № 2-5076/2018 2-5076/2018~М-3284/2018 М-3284/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-5076/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге (далее – организация) обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Инвест» (далее - общество) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ЧС6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 044 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а также обязать общество предоставить на государственную регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ЧС6. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи, согласно п. 1 дополнительного соглашения № к Договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Исходя из допущенной просрочки передачи объекта, истец просит взыскать неустойку на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, подтвердил изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду отзыв на иск, возражал против удовлетворения иска. В обоснование указал, что дополнительное соглашение № к договору не зарегистрировано в установленном порядке, срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение заключалось для открытия аккредитива истцу, не прошло государственную регистрацию.

Суд, выслушав стороны, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, ввязанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-ЧС6 участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, участок вблизи <адрес>.

Согласно п.п. 4.1 договора плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В п.4.2. договора установлено, что передача квартиры производится по передаточному акту не позднее девяти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство № RU 47504313-66 продлен Председателем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнительном соглашении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры по передаточному акту производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор участия в долевом строительстве №-ЧС6 от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не передано для государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №-ЧС6 от ДД.ММ.ГГГГ совершено в иной форме, а именно не прошло государственную регистрацию, его положения не влекут возникновение обязанности ответчика передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ЧС6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 044 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а также обязании передать на государственную регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве, не имеется.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение к договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья