Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-341/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что является наследницей к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО1

После смерти супруга открылось наследство, в том числе, в виде гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время принадлежит истцу.

Вышеуказанный гараж был куплен в 1997 году совместно с умершим супругом у ФИО2

Согласно постановлению главы администрации города Венева Тульской области от 03 ноября 1997 года № «О переходе права пользования на земельный участок гр-ну ФИО1» в связи с переходом права собственности на строение ФИО1 был передан земельный участок, расположенный в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии со свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю от 03 ноября 1997 г. №, выданного администрацией г. Венева Веневского района Тульской области, ФИО1 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Земельный участок, предоставленный ФИО4 в постоянное пользование, является ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

При этом в свидетельстве о праве собственности, пользования и владения на землю от 03 ноября 1997 г. №, выданному умершему ФИО1 имеется ошибка в написании фамилии, вместо «ФИО1» указано «ФИО1».

На запрос истца о выдаче копии свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области сообщил, что запрашиваемая копия не может быть выдана по причине отсутствия интересующего документа в архиве Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области. В архиве Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства № от 03 ноября 1997г. о праве постоянного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для хранения автотранспорта, на имя ФИО1.

В настоящее время оформить данный земельный участок в собственность не представляется возможным по причине того, что в экземпляре свидетельства, выданном на имя умершего ФИО1 хранящемся в архиве, имеется ошибка в написании фамилии.

Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 3 августа 2019 года, выданным <данные изъяты>

При жизни ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность кирпичный гараж с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся под номером № в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование на основании свидетельства о праве пользования на землю, выданного администрацией города Венева Тульской области 25 ноября 1992 года за №

Из постановления главы администрации города Венева № от 3 ноября 1997 года усматривается, что в связи с переходом права собственности на строение ФИО1 было постановлено передать ему земельный участок, расположенный в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности, пользования и владения на землю № от 3 ноября 1997 года ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для <данные изъяты>

Указанный земельный участок 3 ноября 1997 года был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№

ФИО3 вступила в праве наследования после смерти мужа ФИО1, в том числе и на гараж.

ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, 1990 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 февраля 2020 года <данные изъяты> право по которому приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 6 февраля 2020 года, выданного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре № свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, № от 6 февраля 2020 года, выданного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре №

Из карточки № учета строений и сооружений, расположенных на участке №, усматривается, что гараж с подвалом имеет застроенную площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Из письма Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 25 февраля 2020 года усматривается, что копия свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 выдана быть не может по причине отсутствия данного документа в архиве отдела. В архиве отдела хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства № от 3 ноября 1997 года о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 33,1 кв.м для хранения автотранспорта, на имя ФИО1

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, и принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, свидетельствующих о предоставлении вышеуказанного земельного участка застройщику гаража во временное пользование, не имеется, суд, исходя из приведенных нормы материального права приходит к выводу, что он находился в бессрочном пользовании.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при переходе к истцу права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в ее пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в бессрочное пользование, перешел земельный участок, занятый принадлежащим им объектом недвижимости, и необходимая для его использования.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для хранения автотранспорта на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что истец, к которому перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, для дальнейшего оформления права собственности на указанной объект недвижимости ФИО3 необходимо предоставить в органы кадастрового учета копию свидетельства о праве собственности, пользования и владения на землю, однако в выдаче данного документа ей было отказано, поскольку в имеющихся на руках у истца и в архиве отдела Управления Росреестра по Тульской области свидетельствах фамилия правообладателя указана неверно (Авсиенко вместо ФИО3), в связи с чем ФИО3 лишена возможности реализовать свое право на получение спорного земельного участка в собственность, так как в настоящее время исправить указанный недостаток в свидетельстве на право собственности, пользования и владения на землю не представляется возможным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий