Решение № 2-178/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-178/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Науменко В.М.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2021 года в р.<адрес> гражданское дело по иску администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения и арендатором был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, впоследствии право аренды по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ было передано арендатору ФИО1 В соответствии с условиями договора арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес>, примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток.

После передачи земельного участка арендатору последний плату за пользование земельным участком арендодателю не вносил, в связи с чем арендодатель просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плату в размере 737208 рублей 54 копейки, а также пени в размере 232853 рубля.

В дальнейшем представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что договор аренды земельного участка был заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6996 кв.м. с годовой арендной платой 72890 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды указанного земельного участка с арендатором ФИО5, за которую по доверенности действовал ФИО1, было заключено дополнительное соглашение, которым была изменено площадь земельного участка на 5271 кв.м., а также изменен размер годовой арендной платы на 195399 рублей 82 копейки.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка с указанной даты стал ФИО1, который до настоящего времени не вносил плату за пользование арендуемым земельным участком, ввиду чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 774 213 рублей 49 копеек, а также договорная неустойка в размере 153 596 рублей 02 копейки, которые истец и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности иск поддержала, дополнительно показав, что арендная плата в соответствии с условиями договора должна была оплачиваться арендатором ежемесячно, до 10 числе текущего месяца, ранее не обращались в суд до января 2021 года, так как документы из администрации <адрес> поступили в администрацию лишь в декабре 2020 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил суд в части исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применить последствия пропуска срока исковой давности, а остальной части показал, что в соответствии с договором размер арендной платы определен в первоначальном договоре в размере 737208 рублей 54 копейки, действительно, впоследствии он подписывал дополнительное соглашение от имени предыдущего арендатора ФИО3 об изменении размера арендной платы в сторону увеличения. Впоследствии он заключил с ФИО3 договор цессии, в соответствии с которым она ему передала, а он принял права аренды земельного участка, между тем, считает, что размер арендной платы должен составлять не более определенного в первоначальном договоре, а кроме того, не согласен с установлением размера арендной платы с коэффициентом 4,3.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной неразграниченной собственности, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора годовая сумма арендной платы за пользование участком составила 72890 рублей 27 копеек, а согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО7 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого цедент ФИО8 передал цессионарию ФИО9 права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Котельниковского городского поселения и арендатором ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены п.п. 1.1 и 3.1 указанного выше договора аренды, пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5271 кв.м. – для строительства открытой автомобильной стоянки. Пункт 3.1: Годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 195399 рублей 82 копейки. Остальные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Указанное дополнительное соглашение, равно как и расчет арендной платы подписан сторонами без замечаний, со стороны арендатора по доверенности ФИО1 В соответствии с расчётом арендной платы за земельный участок применен коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов 4,3, формула расчёта арендной платы приведена на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5,, действующей как Цедент и ФИО1, действующим как Цессионарий, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял право аренды со всеми правами и обязанностями арендатора земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения и новым арендатором ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились считать арендатором указанного выше земельного участка ФИО1, остальные условия договора аренды оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Котельниковского городского поселения № на основании заявления арендатора ФИО1 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой в результате раздела земельного участка образованы 2 земельных участка – №, площадью 2770 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства открытой автомобильной стоянки и №, площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства открытой автомобильной стоянки.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 4 той же статьи гласит, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем и предыдущим арендатором ФИО5 был изменен размер арендной платы – согласно данного соглашения арендная плата установлена в сумме 195 399 рублей 82 копеек, о чем ФИО1 был осведомлен, поскольку, действуя по доверенности за предыдущего арендатора, подписал без возражений указанное дополнительное соглашение с расчетом арендой платы, соответственно, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика о завышенном размере арендной платы.

По указанным основаниям судом не принимается расчет задолженности по арендной плате, приведенный ответчиком ФИО1 в возражениях, поскольку в данном расчете ответчик ссылается на первоначальный размер арендной платы – до заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, суд соглашается с расчетом, представленным суду со стороны представителя истца, поскольку указанный расчет является арифметически правильным, основан на согласованных между сторонами договорных обязательствах.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692796 рублей 90 копеек.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды № в случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.4 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного указанным пунктом договора, начиная со дня, следующего после дня начисления установленного договором срока исполнения обязательства. Такая неустойка устанавливается договором в размере 1/300, действующей на дату уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, соответственно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121325 рублей 20 копеек.

Между тем, в части исковых требований истца о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчиком в судебном заседании заявлено об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в данной части в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом учитывается, что в соответствии с условиями договора аренды № арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, с момента заключения дополнительного соглашения – с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ДД.ММ.ГГГГ года должна была оплачиваться должником не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года не позднее 10 числа каждого месяца, тогда как исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении, составлено ДД.ММ.ГГГГ), то есть в части исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать ввиду пропуска срока исковой давности, так как доказательств уважительности причин пропуска указанного срока исковой давности со стороны истца суду не представлено. Поскольку требование о взыскании пени за указанный период является производным от требования о взыскании суммы арендной платы, соответственно, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске и о взыскании неустойки за указанный период.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Октябрьского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 11341 рубль 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 692796 (шестьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 90 копеек, неустойка в размере 121325 (сто двадцать одна тысяча триста двадцать пять) рублей 20 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Октябрьского муниципального района государственную пошлину в размере 11341 (одиннадцать тысяч триста сорок один) рубль 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий. подпись.

Копия верна. Судья В.М. Науменко