Решение № 2-877/2017 2-877/2018 2-877/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-877/2017

Дело № 2-877/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 февраля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Ялты Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Ялты Республики Крым о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 86,90 кв.м., в том числе жилой площадью 52,80 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира № №. В целях благоустройства им проведена перепланировка квартиры. После перепланировки площади жилых помещений квартиры и устройства внутриквартирных перегородок с дверными оконными проемами в квартире были образованы девять помещений общей площадью 86,9 кв.м., изменились и стали: 18-1 жилая, площадью 19,40 кв.м., 18-2 – санузел, площадью 3,10 кв.м., 18-3 – коридор, площадью 0,60 кв.м., 18-4 – гардеробная площадью 3,60 кв.м., 18-5 – санузел, площадью 5, 00 кв.м., 18-6- кухня, площадью 16,60 кв.м., 18-7 – жилая, площадью 11,00 кв.м., 18-8 – жилая, площадью 22,40 кв.м, 18-9 – лоджия площадью 5,20 кв.м. Площадь квартиры до перепланировки составляла 91,60 кв.м, в том числе жилая 86,4 кв.м. и лоджия 5,2 кв.м., квартира свободной планировки. После перепланировки площадь квартиры составляет 86,9 кв.м., уменьшена на 4,7 кв.м за счет толщины стен, демонтажа несущих конструкций и устройств проемов в несущих конструкциях домостроения не производились. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, считает, что данную квартиру необходимо сохранить в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, причин неявки не представил. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причин неявки не представили.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

На основании частей 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается решением Ялтинского городского суда от 15 марта 2017 года, извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Как следует из указанного решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 марта 2017 года за ФИО2 было признано право собственности на квартиру общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру №, выполненному по состоянию на 05 августа 2016 года, квартира общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположена на втором этаже двенадцатиэтажного дома и состоит из следующих помещений: 18-1 жилая площадь 19,4 кв.м., 18-2 санузел, общая площадь 3,1 кв.м., 18-3- коридор, общая площадь 0,6 кв.м., 18-4 – гардеробная, общая площадь 3,6 кв.м., 18-5 – санузел, общая площадь 5 кв.м., 18-6 – кухня, общая площадь 16,6 кв.м., 18-7 – жилая площадь 22,4 кв.м., 18-9 – лоджия, общая площадь – 5,2 кв.м.

Согласно сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, общей площадью 86,4 кв м, присвоен кадастровый №.

Истцом ФИО2 была произведена перепланировка указанной квартиры № в результате которой было установлено ряд внутриквартирных перегородок с дверными и оконными проемами, в результате чего были образованы помещения жилых комнат, санузлов и кухни.

Из заключения экспертиза от 19 февраля 2018 года № 39, которая была проведена по заявлению истца ФИО2 сертифицированным негосударственным судебным экспертом Российской Федерации - ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования», следует, что общая площадь квартиры уменьшена за счет устройства межкомнатных перегородок с 91,6 кв.м. до 86.9 кв.м, при этом была произведена перепланировка помещений с установлением их целевого назначения: кухня, жилые комнаты (в количестве трех), гардеробная ( в количестве одной), санузел ( в количестве двух), коридор и лоджия; в результате чего также уменьшалась жилая площадь с 86,4 кв.м. до 52,80 кв.м. (уменьшилась на 33,6 кв.м.). В результате экспертного исследования экспертом было установлено, что перепланировка не касалась основных конструктивных элементов здания и квартиры, уменьшение нормы жилой площади – в пределах нормы, инсоляция квартиры – в пределах нормы, нарушений условий пожарной безопасности – не установлено, угроза жизни и здоровью граждан – отсутствует, нарушение строительных норм и правил – не обнаружено, квартиру возможно использовать по основному целевому назначению.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям; данная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выводы подтверждаются также и техническим заключением о состоянии несущих конструкций и инженерных сетей № от 10 октября 2016 года, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Эга», согласно выводам которого основные объемно-планировочные решения обследуемых помещений квартиры № в жилом <адрес> общей площадью 86,9 кв.м. – не противоречат современным нормативам и требованиям СНиП 2.08.01-89* «жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и могут использоваться как жилые (для постоянного проживания). Состояние несущих конструктивных элементов квартиры и здания в момент обследования удовлетворительное

По состоянию на сегодняшний день площадь квартиры № по вышеуказанному адресу составляет 86,90 кв.м., в том числе жилая площадь - 52,80 кв.м., лоджия – 5,2 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов вышеуказанной экспертизы от 19 февраля 2018 года № 39 квартира № расположенная в <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры произошло изменение площади, указанной в техническом паспорте за счет устройства внутриквартирных перегородок.

С учетом того, что квартира № по указанному адресу, в которой произведена перепланировка, находится в законном пользовании истца, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Ялты Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,90 кв.м. (с учётом лоджии 5,2. кв.м), в том числе жилой площадью 52,80 кв.м., состоящей из следующих помещений: 18-1 – жилая комната площадью 19,40 кв.м.; 18-2 – санузел площадью 3,10 кв.м.; 18-3 – коридор площадью 0,60 кв.м.; 18-4 – гардеробная площадью 3,60 кв.м.; 18-5 – санузел площадью 5,00 кв.м.; 18-6 – кухня площадью 16,60 кв.м.; 18-7 – жилая комната площадью 11,00 кв.м.; 18-8 – жилая комната площадью 22,40 кв.м.; 18-9 – лоджия площадь 5,20 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2018 года