Решение № 2-843/2018 2-843/2018~М-870/2018 М-870/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-843/2018

дело № 2-843/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 25 сентября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной Л.Х.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право аренды на земельный участок истец не успел. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок КУС Минземимущества РБ по г.Сибаю предлагает для заключения договора аренды на земельный участок предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. На земельном участке возведен жилой дом, он построен на законных основаниях.

В судебное представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений относительно иска не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Суду показал, что в 2013 году по договору аренды он получил земельный участок. В период действия договора он строил дом. В марте 2018 года истек срок договора. КУС Минземимущества РБ по г.Сибаю не продлевает договор на новый срок, поскольку отсутствует документ на жилой дом. При наличии решения суда ему продлят договор аренды.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией ГО г.Сибай РБ в лице Комитета по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибаю и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация ГО г.Сибай РБ предоставила С.А. в аренду земельный участок общей площадью 1011 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №, согласно которому ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение согласовано с председателем Комитета по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибаю.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу выдано разрешение №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, согласно которому отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай РБ разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суду представлена копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – здание, адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по указанному адресу имеется жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2015.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибай за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения земельного участка в собственность или в аренду необходимо представить документ, удостоверяющий (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибай за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай РБ не числится.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Учитывая, что спорный объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок договоре аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.