Решение № 2-2352/2017 2-2352/2017 ~ М-2573/2017 М-2573/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2352/2017

К делу №2-2352/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «20» декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» к собственникам многоквартирных жилых домов по <адрес>, №№, № <адрес>, з/лица: ТСН «Октябрьская,3», АО «Ейскгоргаз» АО «Газпром газораспределение Краснодар», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, ООО «АДС «Югжилсервис» о признании газопровода общим имуществом собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать газопровод протяженностью - 6,0 м. и ПРГШ (пункт регулирования газа шкафной) с кадастровым номером 23:42:0202102:214, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – общим имуществом собственников квартир жилых домов по <адрес>№, № <адрес>. в <адрес>. Признать за собственниками квартир жилых домов по <адрес> №, № <адрес> право общей собственности на газопровод протяженностью - 6,0м и ПРГШ (пункт регулирования газа шкафной) с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ООО «Югстрой» на газопровод протяженностью - 6,0м и ПРГШ (пункт регулирования газа шкафной) с кадастровым номером № расположенные но адресу: <адрес>. Обязать Ейский отдел Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с погашением регистрационной записи № от 25.05.2016г.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что ООО «Югстрой» в целях обеспечения газом многоквартирных домов по <адрес> № и № в <адрес>, был построен газопровод, протяженностью - 6,0м и ПРГШ (пункт регулирования газа шкафной) с кадастровым номером 23:42:0202102:214, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Строительство жилых домов и газопровода произведено за счет ООО «Югстрой», право собственности зарегистрировано за ООО «Югстрой». После продажи квартир в указанных домах, ООО «Югстрой» предложило жильцам домов принять безвозмездно в собственность участок газопровода и заключить с АОА «Ейскгоргаз» договор на его обслуживание. Решением общего собрания жильцов дома от 19.06.2016 года, собственники квартир отказались включить в общее имущество дома участок газопровода. Данный участок газопровода находится на земельном участке на котором расположены построенные дома и обладает всеми признаками общего имущества собственников МКД. ООО «Югстрой» не является ни собственником квартир, ни потребителем газа, следовательно, не должно нести бремя содержания данного имущества. Просит признать газопровод, протяженностью 6,0 кв.м. и ЕПРГШ общим имуществом собственников МКД №№ по <адрес>.

Явившиеся в судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3 исковые требования не признают. Остальные ответчики, согласно представленному списку жильцов домов № по <адрес>, в судебное заседание не явились, уведомлены.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она является председателем <адрес> В 2016 году ООО «Югстрой» обратилось к жильцам дома с вопросом о безвозмездной передаче в общую собственность участка газопровода, протяженностью 6,0 м. и ПРГШ. Решением общего собрания жильцов дома от 19.06.2016 года, собственники квартир отказались от приема на свой баланс газопровода. Считает требования ООО «Югстрой» незаконными, так как газопровод предназначен для обслуживания двух жилых домов с различными способами управления. Передать имущество в собственность помимо воли лица, которому передается это имущество, противоречит номам действующего законодательства. Указанная инженерная система газоснабжения расположена за внешней границей дома, на баланс домов не передавалась, в договоре купли-продажи не указана. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО3 доводы ФИО2 поддержал, в дополнение пояснил, что когда жильцы приобретали квартиры, газопровод уже функционировал, при этом никто не говорил собственникам, что они должны нести бремя содержания газопровода, по газопроводу на момент покупки квартир каких-либо соглашений не заключалось. Навязывание жильцам расходов по содержанию газопровода считает незаконным и в связи с высокой стоимостью услуг по содержанию газопровода, может тяжело отразится на материальном положении жильцов. Просит в иске отказать.

Представитель з/лица АО «Ейскгоргаз» на основании доверенности ФИО4 считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании пояснила, что заказчиком строительства вводного газопровода среднего давления до ПРГШ и строительство газопровода низкого давления от ПРГШ до подключаемого объекта в пределах земельного участка по <адрес>, установки приборов учета расхода газа в МКД являлось ООО «Югстрой». Для обеспечения подачи природного газа между ООО «Югстрой» и АО «Ейскгоргаз» были заключены договор на техническое обслуживание. В настоящее время собственниками домов создана управляющая организация, в связи с чем, данный участок газопровода необходимо передать на баланс собственников МКД.

Представитель 3/лица ООО «АДС «Югжилсервис» на основании доверенности ФИО5 считает исковые требования необоснованными, так как данный объект относится к категории повышенной опасности и подлежит передаче специализированной организации. Жильцы дома не могут нести ответственность за содержание и обслуживание такого объекта.

Представитель з/лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Югстрой» является собственником газопроводов и ПРГШ для газоснабжения жилых домов по <адрес>, № в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.62). Балансовая стоимость газопровода составляет 223847 рублей (л.д.65). Указанный участок газопровода расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположены многоквартирные жилые дома по <адрес>, 3/1 <адрес> (л.д.68-71). Согласно решению общего собрания жильцов МКД по <адрес> от 19.06.2016 года, общее собрание приняло решение об отказе в принятии в собственность газопровода протяженностью 6,0 м и ПРГШ (л.д.76).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества, органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В данном случае, спорный участок газопровода предназначен для обслуживания более одного многоквартирного дома, с разными способами управления общим имуществом дома.

Оснований, предусмотренных ч.1 Правил для признания имущества общей собственностью собственником квартир МКД, не имеется: волеизъявления собственников, решения органа государственной власти либо местного самоуправления о признании газопровода общей собственностью в материалы дела не представлено.

Прохождение наружных инженерных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу даже в том случае, когда границы придомовой территории поставлены на кадастровый учет.

Акт о разграничении эксплуатационной ответственности подписан между АО «Ейскгоргаз» и ООО «Югстрой» без согласования с собственниками квартир, таким образом, передача участка газопровода в собственность жильцов дома без их согласия, является навязыванием права, что противоречит основам Гражданского права.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО «Югстрой» к собственникам многоквартирных жилых домов по <адрес>, №№ <адрес> края о признании газопровода, протяженностью 6,0 м. и ПРГШ общим имуществом собственников МКД и признании права собственности на указанное имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме, то есть с 25 декабря 2017 года.

Председательствующий