Решение № 2-570/2020 2-570/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-570/2020

Гражданское дело

№ 2-570/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоселовского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

В обосновании своих требований истец указал, что 30.03.1997 согласно договору купли-продажи, в простой письменной форме он приобрел в собственность за 20 000,00 рублей жилой дом площадью 46,5 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество сразу было передано истцу, и с этого времени он стал проживать в указанном домовладении, а 26.01.1998 был зарегистрирован по указанному месту жительства. Своевременно не обращался в регистрационную службу Мартыновского района в связи с тем, что ответчик считал, что все действия по сделке выполнены. В настоящее время изготовлена техническая документацию на жилой дом и оценено принадлежащее истцу имущество. С января 1998 истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец добросовестно владеет имуществом как его собственник. Владение жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о проживании, выданной Администрацией Новоселовского сельского поселения от 15.07.2020. Учитывая, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, руководствуясь ст. 209, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 46,5 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>., совершенную 30.03.1997 между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новоселовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Новоселовского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление <данные изъяты> сельского поселения ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая в <адрес> продала ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 20 000 рублей (л.д. 10)

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживает по адресу: <адрес>, с 26.01.1998 по настоящее время (л.д.8).

Согласно паспорту <данные изъяты> – местом жительства ФИО2 указан адрес: <адрес>, по которому ФИО2 зарегистрирован с 26.01.1998 (л.д. 37 оборотная сторона).

В соответствии с постановлением главы администрации Новоселовского сельсовета № от 17.09.1999 жилому дому с земельным участком, принадлежащим ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).Согласно Выпискам из ЕГРН от 27.11.2020 и от 06.08.2020, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35, 36).

Однако согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоселовского сельского поселения от 15.07.2020 земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес> (л.д.11).

Согласно информации, распечатанной с сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел наследодателя ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 38).

Из ответов на запрос суда следует, что нотариусами Мартыновского нотариального округа Ростовской области – ФИО4 и ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО1 <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 45, 46).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного ФИО2 у ФИО1 недвижимого имущества уплачена, имущество передано ему в 1997. С этого момента, то есть в течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО2 надлежащим образом оформить свои права на дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 46,5 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, совершенную 30.03.1997 между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая