Решение № 2-136/2024 2-136/2024(2-1386/2023;)~М-1283/2023 2-1386/2023 М-1283/2023 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-136/2024

Дело №2-136/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаревой О.Л.,

с участием с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4 и ее представителя Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуневой Л.М к ФИО5, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО4 к Окуневой Л.М о признании кадастровых работ недействительными и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО5, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки. В обоснование требований указала, что ей принадлежит квартира и земельный участок № по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры №№ и смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявилось наложение границ земельных участков.

Просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010155:72, принадлежащего ответчику, координаты характерных точек со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе подготовки дела в судебному разбирательству для участия в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчика привлечена ФИО4

В дальнейшем ФИО4 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании кадастровых работ недействительными, исключении сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка. В указанном исковом заявлении изложены аналогичные обстоятельства, касающиеся наложения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, с границами, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН.

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № а также установить границы земельного участка ФИО4 последующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Судом также для участия в рассмотрении дела в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 заявленные требования поддерживала, просила суд удовлетворить их. Подтвердила факт наложения границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами. Указала, что при проведении ранее межевания земельного участка ФИО4 не было учтено положение ее сарая, в связи с чем, ей был ограничен доступ к нему. Также она в ДД.ММ.ГГГГ году заключила договор с администрацией Любинского городского поселения, по условиям которого ей было предоставлено место для размещения металлического некапитального гаража. Фактически она разместила его еще ранее, до заключения договора, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. В это время собственником земельного участка ФИО4 был ФИО8. Настаивала на том, что земельный участок под этим гаражом никогда не был частью земельного участка №. На этом месте ранее был сарай <адрес>. По этим обстоятельствам она не согласна с местоположением границ, об установлении которых заявлено во встречных требованиях. Она въехала в ДД.ММ.ГГГГ году. До нее люди пользовались землей. Так исторически сложилось расположение там сараев. В настоящее время там забор стоит. Они закрыли доступ к сараю и она не пользуется им с прошлого года. Сейчас дверь открыть нельзя. Ей нужно, чтобы был проход. Она согласна на вариант № предложенный экспертом, так как по нему есть проход. Просила установить ее земельный участок в фактических границах, как она пользуюсь сейчас. И просит дорожку в сарай.

Ответчик-истец ФИО4 и ее представитель Представитель№1 в судебном заседании поддержали доводы встречного иска, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика-истца ФИО4 – Представитель№1 в судебном заседании показала, что по существу наложение границ ими не оспаривается. Более того, о таком наложении им стало известно после обращения ФИО2 в суд. По этой причине они и обратились со встречными требованиями, пытались урегулировать спор мирным путем. Отступ вдоль сарай ФИО2 ими предусмотрен в том межевом плане, который приложен к встречному исковому заявлению. Также указала, как это следует из межевого плана, та часть земельного участка, на которой расположен гараж ФИО2, даже со сдвигом ранее определенных границ, очевидно, входила с состав участка, принадлежащего ФИО4, что в настоящее время оспаривается ФИО2 Гараж был расположен просто с разрешения прежнего собственника земельного участка № Полагают результаты экспертизы необъективными. Они согласны на границы по уточненному межевому плану, который представили без самозахвата в районе теплицы. Они придерживаются этих границ и против сохранения земельного участка под металлическим гаражом ФИО2 С результатами проведенной судебной экспертизы не согласны, предоставили в материалы дела рецензию специалиста, где он указывает, что экспертом при проведении экспертизы допущено множество ошибок и неточностей. Просила учесть это при вынесении судебного решения.

Ответчик-истец ФИО4 также пояснила, что металлический гараж уже был ранее расположен на земельном участке, который они приобрели. Ей известно, что прежний собственник их квартиры разрешил ФИО2 поставить его в границах своего земельного участка, поскольку они состояли в отношениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, а также третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН собственником квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 414 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

Также по сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Обе стороны обратились в суд требованиями, которые обоснованы тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактические границы использования земельных участок не совпадают. Более того, между сторонами возник спор относительно местоположения металлического гаража, установленного ФИО2

На основании постановления Администрации Любинского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около д. № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Утвердить схему расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, указанного в п. 1, согласно приложению. ФИО2 для предоставления земельного участка в аренду, необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответа администрации Любинского городского поселения истцу ФИО2 следует, что на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, вблизи д№

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Любинскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 о совершении преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деяниях ФИО1 признаков состава преступления.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при проведении работ по образованию земельного участка по адресу: р.<адрес>, вблизи д№ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>. Для устранения пересечения необходимо исключить точки с координатами (<данные изъяты> относящиеся к земельному участку с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского городского поселения и ФИО2 заключен Договор № «Об использовании земель или земельных участков для возведения гражданами некапитальных гаражей, либо для стоянки средств передвижения инвалидов». Согласно указанному договору ФИО2 предоставлено за плату право на использование места размещения некапитального гаража №, площадь 19,8 кв.м. Кадастровый квартал, в котором расположено место размещения № месторасположение земельного участка: <адрес>, номер в схеме 257. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом был исследован межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заказчик работ Представитель№1

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению на момент геодезической сьемки.

Также в судебном заседании было исследовано Постановление администрации Любинского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы размещения мест возведения гаражей», а также Схема размещения мест для возведения гаражей на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредствам определения координат характерных точек таких границ.

В совокупности норм земельного законодательства фактическими границами земельного участка являются закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границы фактически используемого земельного участка, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности.

Таким образом, между собственниками земельных участков имеется спор относительно местоположения границ земельных участков, для разрешения которого требуются познания в области землеустройства. В связи с чем, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми № и № отображены на схеме (рисунок 1) согласно границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельный участков, т.е. по существующему ограждению в виде металлического и деревянного заборов, строениям и фактическому пользованию на момент геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ (фотографии 1,2,4,5), граница внутри жилого дома определена по стенам на основании измерений и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. 4 инвентарное дело), граница внутри нежилого строения (сарая) определена по внутренним замерам, по стене (фотография 3). На рисунке 1 представлены каталоги координат фактических границ земельных участков.

Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию составила 451 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию является многоконтурным, состоящим из двух контуров: придомовая территория и площадь под квартирой (контур 1 площадью 376,52 кв.м.) и площадь под нежилым строение – сарай Г (контур 2 площадью 8,32 кв.м.). Площадь данного земельного участка по фактическому использованию составила 385 кв.м.

Гараж, установленный ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-109 Т1), расположен за пределами фактических границ земельного участка с кадастровым № (фотография 6, рисунок 1). Площадь земельного участка под гаражом составляет 17 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН пересекают фактическое местоположение гаража, установленного ФИО2, площадь наложения 13 кв.м. (рисунок 1).

Согласно ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С изменением законодательства, регулировавшим в разные периоды времени порядок выполнения кадастровых работ, правила определения местоположения границ уточняемого земельного участка на местности оставались неизменными. В 2010-2011 гг. правила определения границ земельного участка были установлены частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой источниками сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка в порядке убывания приоритетности служат правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ; документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании; границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Границы земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию отображены на рисунке 1, площадь по фактическим границам составляет 451 кв.м., что на 29 кв.м. меньше площади этого же участка по сведениям ЕГРН (480 кв.м.).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого участка согласно сведениям ЕГРН (рисунок 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 7 кв.м., и фактическое местоположение гаража, установленного ФИО2, площадь наложения 13 кв.м. (рисунок 1).

В ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225-233 Т1). Исходным документом для подготовки межевого плана было постановление Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (л.д. 231-233 Т1), сопоставить графические материалы данной схемы с фактическими границами не представляется возможным.

Сопоставляя промеры границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 227 Т1) с фактическими промерами нежилого строения (сарая), находящегося в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером № можно сделать вывод что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году был учтен доступ к нежилому строению – сарая (рисунок 2).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-64 Т1) и постановления Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО7» (л.д. 65 Т1). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающему документу составляет 480 кв.м.

В представленных материалах дела в правоустанавливающих документах и документах основаниях отсутствует графическое отображение границ, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы земельного участка с границами, отображенными в правоустанавливающих документах.

Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

В материалах дела представлены документы технической инвентаризации 1999, 2002 и 2007 годов. В ситуационных планах документов технической инвентаризации отображенные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам этого же участка по фактическому использованию на момент проведения экспертизы (рисунок 3).

Согласно техническому паспорту на квартиру № в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. 33 инвентарного дела) в пользовании правообладателей данной квартиры был один сарай, обозначенный литер Г1 (рисунок 3).

Следует отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером №, отображенные в ситуационном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют границам этого же участка, отображенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию отображены на рисунке 1, площадь по фактическим границам составляет 385 кв.м., что на 29 кв.м. меньше площади этого же участка по сведениям ЕНГРН (414 кв.м.).

Фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам этого участка согласно сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 120 кв.м. (рисунок 1).

В ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 240-247 Т1). Исходным документом для подготовки межевого плана было постановление Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (л.д.246-247 Т1), сопоставить графические материалы данной схемы с фактическими границами не представляется возможным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50 Т1) и постановления Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО2» (л.д. 51 Т1). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающему документу 414 кв.м.

В представленных материалах дела в правоустанавливающих документах и документах основаниях отсутствует графическое отображение границ, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы земельного участка с границами, отображенными в правоустанавливающих документах.

Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют.

В представленных материалах технической инвентаризации в ситуационных планах отсутствует отображение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту на квартиру № в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. 30 инвентарного дела) в пользовании правообладателей квартиры № был один сарай, обозначенный литер Г (рисунок 3).

Установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4 и ФИО16, сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам технической инвентаризации.

С целью формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО4 и ФИО16 экспертом предложено два варианта.

Вариант 1 предусматривает формирование границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам, отображенным в ситуационном плане 2007 года, с учетом принадлежности нежилого строения (сарая Г) и его ширины (3 метра); формирование границ земельного участка с кадастровым номером № многоконтурным, состоящим из двух контуров, в виду отсутствия в ситуационном плане границ данного земельного участка в документах технической инвентаризации, по фактическому ограждению и с учетом принадлежности нежилого строения (сарая Г) и его ширины (3 метра).

Каталоги координат границ и площади земельных участков по данному варианту представлены на рисунке 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 составит 357 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 392 кв.м.

Данный вариант формирования границ предусматривает демонтаж (перенос) фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № в точках н26-н3 и н10-н12, теплицы, расположенной в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № демонтаж (перенос) гаража, установленного ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также внутреннюю перепланировку нежилого строения – сарая Г, Г1 (рисунок 4).

При варианте 1 сохранение фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № возможно с учетом применения норм пп. 3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Так, согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных максимальных размеров земельных участков.

В соответствии с ПЗЗ фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № расположено в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, учтенной в ЕГРН с реестровым номером 55:11-7.243. В границах данной территориальной зоны установлены предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная – 0,04 га, максимальная 0,15 га.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, в т.ч. предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Вышеперечисленные нормы позволят сохранить фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № частично с учетом обеспечения доступом смежные земельные участки.

Вариант 2 - предлагается исходя из фактических границ, существующих на момент проведения экспертизы и промеров границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отображенных в межевых планах 2010 года (л.д.230,245 Т1). Данная смежная граница была согласована правообладателями и представителем Администрации Любинского городского поселения с учетом принадлежности нежилых строений (сараев), обеспечения их доступом и местоположением границы в жилом доме, при этом с сохранением большей части фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Каталоги координат границ и площади земельных участков по данному варианту представлены на рисунке 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 составит 446 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №- 385 кв.м.

Вариант 2 формирования границ предусматривает демонтаж (перенос) фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № в точках н29-н31для обеспечения доступа к нежилому строению (сараю) правообладателю земельного участка с кадастровым номером №

Также судом была исследована рецензия кадастрового инженера ФИО9 на экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, данное заключение составлено независимым экспертом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных. Кроме того, эксперт имеет все необходимые лицензии, удостоверения, подтверждающие право проводить экспертизу. По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данное заключение и ставящих под сомнение выводы эксперта.

Суд полагает, что предложенный экспертом вариант 2 формирования границ земельных участков с кадастровыми № и № соответствуют первичной правоустанавливающей документации и не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по указанным в экспертном заключении ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ характерным точкам с координатами на рисунке №.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Окуневой Л.М удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым №, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту № рисунок 5, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту № рисунок 5,

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2024 года.