Решение № 2-1145/2023 2-1145/2023~М-529/2023 М-529/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-1145/2023

Дело №2-1145/2023

УИД: 91RS0009-01-2023-000679-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – Полиш Д.Д.,

при участии:

истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью АН "Квадратный метр", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью АН "Квадратный метр" (далее – ответчик, Общество) с исковыми требованиям, в котором просила:

Расторгнуть Соглашение по подбору объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО АН «Квадратный метр»;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2, денежные средства в размере 72 000 руб., уплаченные по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2, денежные средства в размере 30 000 руб., уплаченные по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 60 480 руб.;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2, денежные средства в размере 20 000 рублей, в счет понесенных затрат на юридические услуги;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2, денежные средства в размере 20 000 рублей, в счет компенсации причиненного морального вреда;

Взыскать с ответчика, ООО АН «Квадратный метр» в пользу истца ФИО2, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Исковое заявление, мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (далее - Заказчик) и ООО АН «Квадратный метр», в лице исполнительного директора ФИО8 (далее-Исполнитель) заключено Соглашение об оплате услуг (далее-Соглашение). Согласно п. 1 Соглашения, заказчик поручает Исполнителю выполнение следующих услуг: поиск, подбор и организацию просмотров объектов недвижимости, соответствующих требованиям Заказчика; проверка правоустанавливающих документов по отчуждаемому объекту на соответствие действующему законодательству РФ; контроль наличия зарегистрированных лиц в зарегистрированном объекте; организация присутствия всех собственников (уполномоченных ими лиц) в момент заключения договора отчуждения объекта. За выполнение указанных услуг, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение 3% от стоимости объекта (приложение №), но не менее 60000 руб. (п.2.1. Соглашения). Исполнителем был подобран объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 90:11:030401:126, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Сакский, <адрес> жилой дом с кадастровым номером 90:11:030401:176, площадью 46,20 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, район Сакский, <адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Общая стоимость объекта недвижимости составила 2 400 000 руб. (п.2.1. Договора купли-продажи). В день заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дом покупателем была передана сумма в размере 30000 руб., указанная в п.2.1.1. Договора купли-продажи. Вторая часть стоимости недвижимости в размере 2 370 000 руб. должна была производится в форме расчетов с использованием счета Эскроу. Сумма по договору купли-продажи недвижимости в размере 30 000 руб. была передана представителю ООО АН «Квадратный метр». Также, ДД.ММ.ГГГГ за услуги Исполнителя, заказчиком была уплачена сумма в размере 72000 руб. Однако, на момент заключения сделки выяснилось, что не проведено межевание земельного участка, жилой дом находился в ветхом состоянии, что требовало дополнительных вложений, а также в указанном жилом доме был зарегистрирован и проживал пожилой человек. Таким образом, по мнению истца, Исполнителем услуга по подбору недвижимости оказана не в полном объеме. На момент заключения сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома, исполнителем подобран объект недвижимости, который не соответствует требованиям Заказчика, также не были проверены правоустанавливающие документы, как это было указанно в Соглашении и не был проведен контроль по зарегистрированным в жилом помещении лиц. Исходя их вышеизложенного следует, что ООО АН «Квадратный метр» обязано вернуть ФИО2 денежные средства в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, в связи с неисполнением обязательств по Соглашению по подбору недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и 30000 (тридцать тысяч) рублей переданных представителю ООО АН «Квадратный метр» по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении Соглашения и возврата денежных средств. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа так и не последовало.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО АН «Квадратный метр» в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает на то, что согласно приложению 1 Соглашения объектом выбранным истцом является дом, расположенный по адресу: <адрес>, цена объекта 2 500 000, комиссионное вознаграждение ответчика составляет 72000 рублей. Дом по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес> был осмотрен истцом, выбран им для заключения сделки, как соответствующий требованиям истца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО2, заключен предварительный договор. Согласно данного договора стороны обязуются в срок до «18» апреля 2022г. (включительно) заключить основной договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 90:11:030401:126, площадью 1500 кв. м., жилого дома с кадастровым номером 90:11:030401:176, обшей площадью 46,2 кв.м, (п.2). В момент подписания настоящего Договора, подтверждая намерение заключить основной договор отчуждения объекта, Покупатель, передал, а Продавец приняли в качестве задатка денежные средства в сумме 30 000,00 рублей. При подготовке к сделке ответчик указал ФИО3 (Продавец) и истцу на необходимость, по мнению ответчика, проведения межевания земельного участка и оформления построек, расположенных на земельном участке. Учитывая, что данные действия могут быть проведены собственником, а истец отказывался ждать оформления и требовал скорейшего оформления сделки. Между Продавцом и истцом было достигнуто соглашение о скидке в 100 000 (Сто тысяч) рублей, которые с избытком покрывали расходы истца на проведение вышеуказанных мероприятий после регистрации сделки по купле-продаже выбранного истцом земельного участка. Обществом был проведено контроль зарегистрированных по объекту лиц, по результату которого, зарегистрированных по объекту лиц не установлено. На ДД.ММ.ГГГГ согласно представленных Продавцом денных по объекту отсутствовали зарегистрированные лица. ФИО4 (отец продавца) был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ о чем в его паспорте имеется отметка ОВМ МО МВД России «Сакский». Кроме того, ответчик организовал сбор Истца и Продавца (собственник объекта) для организации передачи денежных средств за объект с использованием счета Эскроу, заключения соответствующего договора в банке РНКБ. Ответчик подготовил договор купли-продажи и организовал сбор Истца и Продавца (собственник объекта) и подписание договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи (далее ДКП) между Продавцом и Истцом. В соответствии с п. 3.1. ДКП «Подготовка объектов к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. Передача объектов Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3.2. ДКП «Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанных объектов и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанных объектов считается исполненной в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии с Соглашением получено 72 000 рублей, 3 000 рублей не были уплачены истцом в связи с отсутствием у истца денежных средств. В цельнейшем, данные денежные средства истцом уплачены не были. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанности ответчика по Соглашению были выполнены в полном объеме. Кроме того, ответчик отмечает, что после подписания ДКП, истец подала на приостановку регистрационных действий. Причиной данных действий указывалась нахождение истцом нового объекта, который нравиться истцу больше. Ответчик помог истцу прекратить регистрацию, получить денежные средства со счета. В дальнейшем ответчик не смог подобрать объект, устраивающий требованиям истца. Также ответчик указывает, что Согласно п. 2.1.1. ДКП, первая часть стоимости квартиры в размере 30 000,00 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, соответственно отсутствуют основания требовать данные средства с ответчика.

В судебном заседании, истец и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени, дате и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, ввиду чего руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, материалы КУСП №, выслушав доводы, сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО АН «Квадратный метр», в лице исполнительного директора ФИО8 было заключено Соглашение об оплате услуг (далее - Соглашение).

Согласно п. 1 Соглашения, заказчик поручает Исполнителю выполнение следующих услуг:

- поиск, подбор и организацию просмотров объектов недвижимости, соответствующих требованиям Заказчика;

- проверка правоустанавливающих документов по отчуждаемому объекту на соответствие действующему законодательству РФ;

- контроль наличия зарегистрированных лиц в зарегистрированном объекте; организация присутствия всех собственников (уполномоченных ими лиц) в момент заключения договора отчуждения объекта.

За выполнение указанных услуг, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение 3% от стоимости объекта (приложение №), но не менее 60000 руб. (п.2.1. Соглашения).

Внесение аванса в соответствии с. 2.3 Соглашения не предусмотрено.

Исполнителем был подобран объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 90:11:030401:126, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Сакский, <адрес> жилой дом с кадастровым номером 90:11:030401:176, площадью 46,20 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, район Сакский, <адрес>.

Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно данного договора, стороны обязуются в срок до «18» апреля 2022г. (включительно) заключить договор основной договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 90:11:030401:126, площадью 1500 кв. м., жилого дома с кадастровым номером 90:11:030401:176, обшей площадью 46,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Общая стоимость объекта недвижимости составила 2 400 000 руб. (п.2.1. Договора купли-продажи).

Согласно п.2.1.1. Договора купли-продажи, в день заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дом покупателем продавцу была передана сумма в размере 30 000 руб.

Вторая часть стоимости недвижимости в размере 2 370 000 руб. должна была производится в форме расчетов с использованием счета Эскроу.

В соответствии с п. 3.1. Договора, подготовка объектов к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

Передача объектов Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданные Покупателю объекты находятся в состоянии, пригодном для эксплуатации, соответствующим образом благоустроены, отвечают установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы документы, подтверждающие оплату услуг, связанных с содержанием объектов. В случае установления задолженности по коммунальным платежам на дату подписания настоящего договора Продавец обязуется оплатить их в полном объеме в течении 7 (семи) дней с момента выставления требований».

Согласно п. 3.2. Договора, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанных объектов и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанных объектов считается исполненной в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.1. Договора определено, что покупатель ознакомился с состоянием объектов, претензий к их состоянию не имеет.

Также, ДД.ММ.ГГГГ за услуги Исполнителя, заказчиком была уплачена сумма в размере 72 000 руб., что подтверждается Приложением №.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор подан в МФЦ для перерегистрации права собственности.

Поскольку передача объектов Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора, истец стала проживать в <адрес>.

Во время проживания она заметила, что в одном месте крыша дома протекает, в ванной имеется дырка и газовая плита находится в ветхом состоянии.

В связи с этим она передумала приобретать данное жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в МФЦ <адрес>, о прекращении регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО АН «квадратный метр», где так же сообщила о не желании покупать жилое помещение и попросила предоставить ей другие варианты для приобретения жилого помещения.

В дальнейшем Общество помогло истцу прекратить регистрацию спорного объекта недвижимости, получить денежные средства со счета, однако в последующем ответчик не смог подобрать объект, устраивающий требованиям истца.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, по мнению ответчика, стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами заключено Соглашение об оплате услуг, что по своей правовой природе и виду обязательства имеет признаки договора возмездного оказания услуг.

Таким образом, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также правовую квалификацию указанных правоотношений, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения Главы 39 ГК РФ, регулирующие возмездное оказание услуг.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 статьи 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми также Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Как установлено судом, во исполнение требований Соглашения, ответчиком был организован поиск, подбор и просмотр объектов недвижимости.

Для просмотра был предоставлен дом, с кадастровым номером 90:11:030401:176, обшей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:11:030401:126, площадью 1500 кв. м.

Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 500 000,00 рублей.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи, а в последующем и заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

Таким образом, суд полагает, ответчиком были в полной мере исполнены обязательства в части поиска, подбора и организации просмотра объекта недвижимости.

Исходя из буквального толкования Соглашения, ответчик не обязан проводить техническое обследование объекта недвижимости, в связи с чем не может нести ответственность за какие-либо неисправности выявленные истцом после приобретения объекта, при условии того, что согласно п. 4.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что покупатель ознакомился с состоянием объектов, претензий к их состоянию не имеет.

По мнению суда, обстоятельства относительно технического состояния объекта недвижимости подлежат разрешению между покупателем и продавцом.

При том, что истец не был лишен возможности при осмотре объекта недвижимости приглашать специалистов или экспертов в области архитектуры и строительства для получения заключения относительно технического состояния дома, в тоже время данным правом истец не воспользовался.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что приобретенный объект недвижимого имущества имеет дефекты (акт осмотра, экспертное заключение и т.д.).

При таких обстоятельствах доводы истца относительно того, что ответчиком не надлежащим образом исполнены обязательства в части поиска, подбора и организации просмотра объекта недвижимости не могут быть приняты во внимание, поскольку покупатель самостоятельно, по своему внутреннему убеждению определяет подходит ли ему объект недвижимости предложенный ответчиком или нет, ввиду чего, данное обязательство, по мнению суда является выполненным стороной ответчика в соответствии с заключенным Договором, поскольку организованный ответчиком просмотр и подбор объекта недвижимости окончен сделкой по приобретению.

Кроме того, в соответствии с положениями статья 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

Таким образом, доводы истца относительно того, что жилой дом находился в ветхом состоянии, а также, что исполнителем подобран объект недвижимости, который не соответствует требованиям заказчика, что требовало дополнительных вложений, по мнению суда, являются несостоятельными.

Помимо прочего, судом установлено и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом был приобретен по договору купали продажи от ДД.ММ.ГГГГ иными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через МФЦ <адрес> подала заявление о прекращение регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила в агентство, что ее не устраивает приобретаемый объект.

В тоже время, с учетом пунктов 3.2., 4.1 Договора купли-продажи, истец указала, что не имеет претензий к техническому состоянию дома, а также исполнению продавцом своих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец выразил свое волеизъявление, реализовав свое право на досрочное расторжение договора купли-продажи, которое не может быть поставлено в зависимость от исполнения ответчиком своих обязательств, поскольку на стадии подбора, осмотра и заключения сделки претензий к ответчику со стороны истца заявлено не было, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика, денежных средства в размере 72 000 руб., уплаченные по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, согласно предварительного договора купли-продажи (п.1 Договора) стороны обязуются в срок до «18» апреля 2022г. (включительно) заключить договор отчуждения (основной договор) объекта, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 90:11:030401:126, площадью 1500 кв. м., жилого дома с кадастровым номером 90:11:030401:176, обшей площадью 46,2 кв.м.

Отчуждение указанного Объекта будет произведено по цене 2 500 000,00 рублей.

При подготовке к сделке ответчик указал ФИО3 (Продавец) и истцу на необходимость, проведения межевания земельного участка и оформления построек, расположенных на земельном участке.

Учитывая, что данные действия могут быть проведены собственником, а истец отказывался ждать оформления и требовал скорейшего оформления сделки, между Продавцом и Истцом было достигнуто соглашение о скидке в 100 000 (Сто тысяч) рублей, которые покрывали расходы истца на проведение вышеуказанных мероприятий после регистрации сделки по купле-продаже выбранного истцом земельного участка с кадастровым номером 90:11:030401:126, площадью 1500 кв. м., жилого дома с кадастровым номером 90:11:030401:176, общей площадью 46,2 кв.м.

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Согласно указанного закона, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам подготавливаются документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них не возможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Между тем согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:11:030401:126, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте «ранее учтенные».

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет он является полноценным объектом, который может быть объектом гражданского оборота, ввиду чего доводы об отсутствии межевания не принимаются судом во внимание, при условии, что истец была осведомлена, о том, что на спорном земельном участке не проведено межевание, при том, что продавцом предусмотрена скидка при покупке объекта недвижимости для осуществления мероприятий по регистрации объектов (сараев) возведенных без регистрации в госкомрегистре.

Судом также установлено, что правоустанавливающие документы были представлены продавцом, а ответчик уведомил истца о наличии самовольных строений (сараев) ввиду чего стороной ответчика выполнены обязательства в данной части.

Вопросы относительно самовольных строений также относятся к правоотношениям между покупателем и продавцом, при условии, что истец также была осведомлена о их наличии, что также следует из пояснений истца данных в судебном заседании, ввиду чего доводы истца относительно того, что ответчиком не проведена проверка правоустанавливающих документов, также отклоняются судом.

Кроме того, как следует из материалов дела, и данных в судебном заседании пояснений в обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчиком не надлежащим образом исполнены обязательства по договору, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал ФИО4, который является отцом продавца.

Между тем, в соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда ОМВД по <адрес>, ФИО4, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ТСН «Мечта», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика в части контроля наличия зарегистрированных лиц на объекте недвижимости также исполнены стороной ответчика в полном объеме.

Кроме того, принимая во внимание, что при заключении предварительного и основного договора купли-продажи присутствие сторон договора обеспечено ответчиком, суд полагает, что обязательства в части организации присутствия всех собственников (уполномоченных ими лиц) в момент заключения договора отчуждения объекта также исполнена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, предмет правового регулирования и объем обязательств в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по Соглашению были выполнены в полном объеме.

Как было установлено судом, согласно п. 2.1.1. Договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости Квартиры в размере 30 000,00 рублей (Тридцать тысяч рублей 00 копеек) передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Между тем, доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимости в размере 30000 руб. были передана представителю ООО АН «Квадратный метр», истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом не установлено обстоятельств не надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также факта передачи стороне ответчика денежных средств в размере 30 000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика, неустойки в размере 60 480 руб., взыскании денежных средств в размере 20 000 рублей, в счет понесенных затрат на юридические услуги; взыскании денежные средства в размере 20 000 рублей, в счет компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от основных требований, которые исходят из не надлежащего исполнения обязательств по договору, заключенного между истцом и ответчиком, а также добровольного возврата уплаченных истцом денежных средств.

Относительно исковых требований, о расторжении Соглашения по подбору объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО АН «Квадратный метр» суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так одним из существенных условий договора является срок его действия.

В тоже время, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит пунктов относительно срока его действия.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7223/98 по делу N А54-1068/98-С15-С9, согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ в законе или договоре может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если срок исполнения обязательства, установленный соглашением сторон, истек к моменту обращения с иском о расторжении такого соглашения, то отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения является правомерным.

Как следует из материалов КУСП №, в связи с тем, что истец передумала приобретать спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в МФЦ <адрес>, о прекращении регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО АН «квадратный метр», где так же сообщила о не желании покупать жилое помещение и попросила предоставить ей другие варианты для приобретения жилого помещения.

ООО «квадратный метр» предложило приобрести дом по адресу: <адрес>.

Осмотрев домовладение, истец согласилась его купить, однако собственник требовал залог в сумме 300 000 рублей.

Данные требования истца не устроили, так как она хотела оплатить стоимость дома в полном объёме после совершения сделки.

В связи с выше изложенным ФИО9 просила вернуть ей залог в сумме 30 000 рублей, который она предавала за <адрес>, а также обязать АН ООО «квадратный метр» найти ей жилое помещение для последующего выкупа.

Однако в дальнейшем ответчик не смог подобрать объект, устраивающий требованиям истца.

Как следует из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение обусловлено обязательным приобретением объекта недвижимого имущества, на основании п. 2.1. предусмотрена оплата, внесение аванса в соответствии с п. 2.3 Соглашением не предусмотрено.

Таким образом, обязательство ответчика оканчивается заключением истцом договора купли-продажи.

В тоже время, истец не обращался к ответчику с требованием о его исполнении.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как было указанно выше, истцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был аннулирован исключительно по требованию истца, по независящим от ответчика обстоятельствам, кроме того судом также принимается во внимание, что в настоящий момент ответчик не смог подобрать объект, устраивающий требованиям истца.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 450, 450.1, 541 ГК РФ, договор, заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут в одностороннем порядке после направления уведомления стороной о таком расторжении. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика, одним из пунктов также указанно о расторжении Соглашения.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был аннулирован по волеизъявлению самого истца, а также тот факт, что истец не обращался к ответчику с требованием об исполнении договора в разумный срок, с учетом того, что в претензии истец также высказал намерение о расторжении договора, по мнению суда, такой договор прекратил свое действие, ввиду чего исковые требования о расторжении договора не полежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованным ввиду чего не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью АН "Квадратный метр", о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Слободюк