Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-470/2018;)~М-413/2018 2-470/2018 М-413/2018 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-10/2019

№ 2-10/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 26 июля 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Садоводческому товариществу "У Сосны" об устранении препятствий в осуществлении прав собственника ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, обязав Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учете сведения о земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированного на имя ФИО3 и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, площадью 949 кв.м, в соответствии с произведенными геодезическими замерами по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице ФГБУ " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Тюневской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № п.17 Нижнетавдинского комитета по земельным ресурсам и землеустройству ей предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: д<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок с адресным описанием: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м.; адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

В 2015 году она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № В ходе проведенных геодезических и кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее уточненный земельный участок № Граница уточняемого земельного участка проходит в координатах учтенного земельного участка, что недопустимо и свидетельствует о наличии ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в

государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в межевом плане, в заключении кадастрового инженера отмечено, что на месте образуемого участка согласно сведениям ГЗК, находится другой участок, который занесен в ЕГРЗ декларативно, так же в заключении данный факт оценен как ошибка, при этом кадастровый номер земельного участка не указан. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № зарегистрировано право собственности за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии ранее учтенного, декларативного земельного участка с кадастровым номером №, согласно протоколу заседания правления СТ «У сосны» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельного участка, на основании которого проведено межевание земельного участка и присвоен кадастровый №.

Таким образом, земельный участок в СТ «У сосны» улица №, участок № учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоенными номерами: № и №, а также зарегистрированы два права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и № от ДД.ММ.ГГГГ на её имя.

При изучении межевого дела земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в декабре 2010 года ответчица ФИО1 обратилась в кадастровую палату с заявлением и межевым делом, подготовленным ООО «НПЦ «Проектировщик», кадастровый инженер ФИО9, по факту внесения изменений в кадастровый учет в части уточнения границ. Ответчицей ФИО1 были предоставлены документы не соответствующие действительности, а именно: лист 14, выписка из протокола собрания, на котором имеются подписи членов правления СТ «У сосны», включая подпись ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ приговором Нижнетавдинского районного суда <адрес> член правления СТ «У сосны» ФИО4 была признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.5 УК РФ и ст.174 ч.1 УК РФ. Этим же приговором суда было дано разъяснение в части разрешения вопроса о гражданских исках, заявленных потерпевшими об изъятии у собственников 113 земельных участков, предъявление и рассмотрение исков в порядке гражданского судопроизводства (уголовное дело №).

Она полагает, что обманным путем из корыстных побуждений её лишили права собственности на объект недвижимости в виде земельного участка, собственником которого она являлась с ДД.ММ.ГГГГ. На основании подложных документов, предоставленных ФИО1 в ООО «НПЦ «Проектировщик», кадастровым инженером ФИО9 Дамиром был подготовлен межевой план земельного участка с уточненными границами, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Просит суд устранить препятствия в осуществлении её прав собственника земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, путем снятия с кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, с адресным описанием: <адрес> правообладатель ФИО1.

В последствии истец ФИО5 уточнила свои исковые требования, просила суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> обязав Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером: № и аннулировать регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированного на имя ФИО3 ( л.д.82).

Определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по данному делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).

Определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по данному делу привлечено Садоводческое товарищество «У сосны», в лице его председателя ФИО2.

Определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Нижнетавдинского муниципального района.

Определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в принятии встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтвержденный свидетельством о государственной регистрации права №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Истец - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила исключить из сведений ГКН информацию о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> правообладатель ФИО3 и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: обл<адрес> площадью 949 кв.м, в соответствии с произведенными геодезическими замерами по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы по указанным координатам:

1. х-362629.82; у- 1482040.84; 2. х - 362623.53; у - 1482035.86;

3. х - 362617,27; у - 1482030.90; 4. х-362611.16; у - 1482026.00;

5. х - 362611.00; у - 1482025.87; 6. х - 362635.30; у - 1481993.92;

7. х - 362636.24; у - 1481995.38; 8. х - 362637.79; у - 1481996.60;

9. х - 362640.14; у - 1481998.50; 10. х-362642.50; у - 1482000.39;

11. х-362644.89; у - 1482002.30; 12.х-362647.17; у - 1482004.16;

13. х - 362649.56; у-1482006.10; 14. х-362651.90; у - 1482007.98;

15. х - 362654.20; у - 1482009.84; 16. х-362629.82; у - 1482040.84.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, просила отказать истцу в иске.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО13, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 не признала, просила в иске ей отказать, поскольку ФИО5 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в <адрес>, географическое описание отсутствует. Свидетельство выдано незаконно, данное свидетельство было выдано ФИО4, которая осуждена по ч. 1 ст. 159 УК РФ. ФИО5 земельным участком не пользовалось, не платила взносы. Земельный участок из земель СТ "У сосны" ранее принадлежал крестьянскому хозяйству ФИО4 Согласно заключению экспертизы, участки ФИО5 и ФИО3 одинаковые, но согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок у ФИО5 должен находиться в <адрес>.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом, своим письменным заявлением просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования ФИО5 признает в полном объеме.

Ответчик – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчик - председатель Садоводческого товарищества «У Сосны» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом. В своих возражениях на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила ФИО5 в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо - представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и Постановления Тюневской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № параграф 4, Садоводческому товариществу "У сосны" предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, общей площадью 15,0 га, согласно Свидетельству на право собственности на землю, серия РФ-ХХУ1-12-15 №. К данному свидетельству приложен план участка земли, передаваемый в собственность Садоводческому товариществу "У сосны", для ведения садоводства и огородничества, площадь участка 15,0 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия: № ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: д. Штакуль для ведения садоводства и огородничества, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и Постановления Тюневского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № параграф 17. К данному свидетельству приложен план земельного участка с привязкой на местности (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был зарегистрирован ФИО5 в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).

Согласно п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации (земельные отношения) регулируются земельным законодательством. Пунктом 3 этой статьи установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

На основании ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости", Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к подготовке» в 2015году истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: №

В ходе проведенных геодезических и кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее уточненный земельный участок №. Граница уточняемого земельного участка проходит в координатах учтенного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане, в заключении кадастрового инженера отмечено, что на месте образуемого участка согласно сведениям ГЗК, находится другой участок, который занесен в ЕГРЗ декларативно, также в заключении данный факт оценен как ошибка, при этом кадастровый номер земельного участка не указан. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № зарегистрировано право собственности за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии ранее учтенного, декларативного земельного участка с кадастровым номером №, согласно протокола заседания правления СТ «У сосны» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельного участка, на основании которого проведено межевание земельного участка и присвоен кадастровый №.

Земельный участок в СТ «У сосны» улица №, участок № учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоенными номерами: № и №, а также зарегистрированы два права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы- ФИО5.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре, в редакции, действовавшей на момент проведения межевания), необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пунктов 2, 3 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 26-42), межевой план изготовлен кадастровым инженером ООО "НПЦ "Проектировщик" от ДД.ММ.ГГГГ, было определено местоположение границ данного земельного участка, площадью 1000 кв.м. Основанием подготовки межевого плана явились: свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХ РФ-ХХУ1-12-15 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Садоводческому товариществу "У сосны" был предоставлен земельный участок 15 га. в общую долевую собственность; протокол заседания правления СТ " У сосны" от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1 в частную собственность; протокол собрания членов садоводческого товарищества "У сосны" от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя; проект организации и застройки СТ "У сосны".

На основании данного межевого плана сведения о местоположении границ и площади данного участка были внесены сведения в ЕГРН и на сегодняшний день соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-18).

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был продан вышеуказанный земельный участок ФИО3

Приговором Нижнетавдинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, п. "а" ч. 3 ст. 174.1 УК РФ, ч. 1 ст. 174.1 УК РФ признана ФИО4

Из установочной части указанного приговора следует, что ФИО4, действуя умышленно, с целью приобретения права на чужое имущество в пользу третьих лиц, путем обмана, используя свое служебное положение, изготовила и подписала лично протокол заседания правления СТ «У сосны» от ДД.ММ.ГГГГ, отразив в нем заведомо ложные сведения о решении выделить ФИО1 в частную собственность для садоводства и огородничества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., тогда как фактически, в собственности у товарищества свободные земельные участки отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ, продолжая свои умышленные преступные действия, направленные на приобретение права на чужое имущество, в пользу третьих лиц, путем обмана, ФИО4 от имени ФИО1 обратилась в Межрайонный отдел № Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «У сосны», улица №, участок №, площадью 1000 кв.м., предоставив в качестве основания подложный протокол заседания правления СТ «У сосны» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность ФИО1, при этом ФИО4 укрыла от сотрудников данного учреждения, что данный протокол содержит не соответствующие действительности сведения, тем самым обманула их.

На основании представленного ФИО4 подложного протокола заседания правления СТ «У сосны» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уполномоченные сотрудники Межрайонного отдела № Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, не осведомленные об отсутствии законных оснований для оформления в собственность данного земельного участка, приняли решение о постановке его на кадастровый учет и подготовили кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, СТ «У сосны», улица №, участок №, площадью 1000 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, кадастровая стоимость <данные изъяты> (стр. 108 приговора). Приговор вступил в законную силу.

Нижнетавдинским районным судом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации Нижнетавдинского муниципального района удовлетворены. Взыскано с ФИО4 в пользу Администрации Нижнетавдинского муниципального района в счет возмещения ущерба по уголовному делу № года за 78 земельных участков – <данные изъяты>

Из установочной части указанного решения следует, что кроме того, из ведения администрации района, в результате преступных деяний ФИО4 выбыли следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «У сосны», улица №, участок №, площадью 1000 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Нижнетавдинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № RU-00224 следует, что

согласно свидетельству на право собственности на землю №, серии №, выданному Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный адресу: д. Штакуль, площадью 0,10 га (листы дела 8-10), расположен на дороге № и имеет смежные границы (общие границы) со смежными землепользователями: от точки 1 до точки 2 - с ФИО6, от точки 2 до точки 3 – с ФИО8, от точки 3 до точки 4 - с ФИО7, от точки 4 до точки 1 - дороги. Согласно списка членов СТ «У сосны» (лист дела 161), за строкой № указано, что ФИО5 имеет участок под номером 40 площадью 0.10га, в строке № указан ФИО6, который имеет участок № площадью 0,10 га, в строке № указана ФИО7, имеющая участок № площадью 0,10га, в строке № указано, что ФИО8 имеет участок № площадью 0,10га. Более точно описать местоположение и границы участка, согласно свидетельству на право собственности на землю № серии № выданному Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: д. <адрес>, площадью 0,10 га не представляется возможным. На сегодняшний день границы смежного земельного участка № установлены в соответствии с законодательством РФ и данный участок имеет кадастровый №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «У сосны», 1,75 км. на запад от границы д. Штакульская, ул.2, уч.40 в соответствии со сложившимся землепользованием имеет площадь 949 кв.м. ±11 кв.м., где ±11 кв.м это погрешность определения площади земельного участка, которая высчитывается по формуле: ДР= 3,5* Mt * VP =3,5* 0.10*^1720= 15 кв.м., где Р - это площадь участка, Mt- это средняя квадратическая ошибка местоположения характерных точек равная не более 0,10 м (в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Координатное описание местоположения границ участка на местности в системе координат 72.1 имеет следующее значение:

Обозначение характерной точки границы

Координаты, м

Средняя

X

Y

квадратическая ошибка местоположения характерных точек, м

1

362629.82

1482040.84

0.10

2

362623.53

1482035.86

0.10

3

362617.27

1482030.90

0.10

4

362611.16

1482026.00

0.10

5

362611.00

1482025.87

0.10

6

362635.30

1481993.92

0.10

7

362636.24

1481995.38

0.10

8

362637.79

1481996.60

0.10

9

362640.14

1481998.50

0.10

10

362642.50

1482000.39

0.10

11

362644.89

1482002.30

0.10

12

362647.17

1482004.16

0.10

13

362649.56

1482006.10

0.10

14

362651.90

1482007.98

0.10

15

362654.20

1482009.84

0.10

16

362641.60

1482024.65

0.10

1

362629.82

1482040.84

0.10

При этом точки 1, 2 и 3 на местности закреплены металлическими столбами, точки с 4 по 15 на местности закреплены металлическими столбами забора из металлосайдинга, точка на местности закреплена металлическим столбом.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «У сосны», 1,75 км. на запад от границы д. Штакульская, ул.2, уч.40, согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как свидетельство на право собственности на землю № серии №, выданное Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,10 га не содержит информации о координатах местоположения границ данного участка.

В соответствии с реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости с кадастровым номером № (листы дела 26-42) в составе которого содержится межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «НПЦ «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение границ данного участка площадью 1000 кв.м., На основании данного межевого плана сведения о местоположении границ и площади данного участка были внесены в сведения ЕГРН и на сегодняшний день соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 13-18):

Обозначение характерной точки границы

Координаты, м

Средняя квадратическая ошибка местоположения характерных точек, м

X

Y

1

362653.31

1482008.37

2.5

2

362629.82

1482040.75

2.5

3

362609.96

1482025.4

2.5

4

362633.41

1481993.21

2.5

1

362653.31

1482008.37

2.5

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был продан вышеуказанный земельный участок ФИО3, в то время как данный участок на момент продажи уже обладал уникальными характеристиками, такими как координаты местоположения границ участка.

Согласно правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, имеет следующее координатное описание:

Обозначение характерной точки границы

Координаты, м

Средняя квадратическая ошибка местоположения характерных точек, м

X

Y

1

362653.31

1482008.37

2.5

2

362629.82

1482040.75

2.5

3

362609.96

1482025.4

2.5

4

362633.41

1481993.21

2.5

1

362653.31

1482008.37

2.5

Картографическое отображение приведено в Приложении №, которое соответствует сведениям ЕГРН.В соответствии со сложившимся землепользованием земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «У сосны», 1,75 км. на запад от границы д. Штакульская, ул.2, уч.40 имеет площадь 949 кв.м, и имеет следующее координатное описание:

Обозначение характерной точки границы

Координаты, м.

Средняя квадратическая ошибка местоположения характерных точек, м

X

Y

1

362629.82

1482040.84

0.10

2

362623.53

1482035.86

0.10

3

362617.27

1482030.90

0.10

4

362611.16

1482026.00

0.10

5

362611.00

1482025.87

0.10

6

362635.30

1481993.92

0.10

7

362636.24

1481995.38

0.10

8

362637.79

1481996.60

0.10

9

362640.14

1481998.50

0.10

10

362642.50

1482000.39

0.10

11

362644.89

1482002.30

0.10

12

362647.17

1482004.16

0.10

13

362649.56

1482006.10

0.10

14

362651.90

1482007.98

0.10

15

362654.20

1482009.84

0.10

16

362641.60

1482024.65

0.10

1

362629.82

1482040.84

0.10

Картографическое отображение приведено в Приложении №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> имеет одно и тоже местоположение (координаты) что означает что это один и тот же земельный участок, в то время как проектом организации и застройки СТ «У сосны» (лист дела 38,71,168 и 183) предусмотрен только один участок под номером 40.

В соответствии с существующей границей участка и сведениях, содержащихся в ГКН, имеются расхождения в части местоположения границ участка:

Местоположение существующей на местности части границы от точки 1 до точки 3 соответствует сведениям ГКН. Местоположение существующей на местности части границ от точки 5 до точки 6 не соответствует сведениям ГКН, от точки 5 на 1,15 м, от точки 6 на 2 м (граница участка не доходит до границы в соответствии с ГКН). Местоположение существующей на местности части границ от точки 7 до точки 8 соответствует сведениям ГКН. Местоположение существующей на местности части границ от точки 9 до точки 14 не соответствует сведениям ГКН, от точки 10 на 0.21 м, от точки 11 на 0.26 м, от точки 12 на 0.36 м, от точки 13 на 0.44 м, от точки 14 на 0.52 м (граница участка не доходит до границы в соответствии с ГКН). Местоположение существующей на местности части границ от точки 15 до точки 16 не соответствует сведениям ГКН, от точки 15 на 1.57 м (граница участка выходит за границу в соответствии с ГКН). Местоположение существующей на местности части границ от точки 16 до точки 1 соответствует сведениям ГКН.

Картографическое отображение расхождения границ приведено в Приложении № 9.

В соответствии с выявленным расхождением существующих границ участка и сведениях ГКН кадастровая (реестровая) ошибка может быть только в том случае если границы заборов не менялись с момента того как сведения о границах участка были внесены в ГКН (с даты постановки на кадастровый учет). Однако на местности граница участка от точки 1 до точки 5 и от точки 15 до точки 16 не закреплена забором, таким образом, чтобы привести в соответствие данную часть границы необходимо сделать вынос данной части границ на местности. Граница от точки 5 до точки 14 огорожена забором, который устанавливали правообладатели смежных участков, что подтверждается Приложением №, так как на фотографиях видно, что забор устанавливался с их стороны, также это подтверждают истец и ответчик, если при установке данных заборов не было самовольного самозахвата участка (в результате чего площади данных смежных участков должны быть больше чем по правоустанавливающим документам) в отношении которого проводилась экспертиза, то тогда имеет место быть кадастровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю № серии № выданному Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность. Данное свидетельство было изготовлено на основании Постановления Тюневской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. В списках членов садоводческого товарищества « У сосны» от 1195 года участок под № значится за ФИО5 (лист дела 161) и в списках членов садоводческого товарищества «У сосны» от 2019 года за ФИО5 числится участок №.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был образован путем выделения из земельного участка, предоставленного СТ «У сосны» в общую долевую собственность.

Таким образом, для восстановления нарушенного права ФИО5

необходимо исключить из сведений ГКН информацию о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Приняв во внимание выводы экспертов, сделанные ими в заключении по

вопросу № судебной экспертизы, суд признал, что для восстановления нарушенного права ФИО5 необходимо исключить из сведений ГКН информацию о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом учитывая приговор Нижнетавдинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в законную силу и из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен ФИО1 и оформлен в собственность по подложным документам.

С учетом сложившейся фактического землепользования необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> площадью 949 кв.м, в соответствии с произведенными геодезическими замерами по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы по вопросу №, при этом учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> имеет одно и тоже местоположение (координаты).

Заключение эксперта отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, исследование проводилось по традиционной методике проведения землеустроительной экспертизы, в соответствии с методическими требованиями. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет высшее образование, квалификацию – инженер по специальности - Кадастр объектов недвижимости и стаж работы по этой специальности 11лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Каких-либо причин подвергать сомнению компетентность эксперта, имеющего длительный стаж экспертной работы, или не доверять сделанным им в заключении выводам не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22,38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Садоводческому товариществу «У Сосны», об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, аннулировании регистрации права на земельный участок с кадастровым №, зарегистрированный на имя ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Устранить препятствия в осуществлении прав собственности ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, обязав Управление Россреестра по <адрес> снять с кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровыми номером № и аннулировать регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного на имя ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: обл<адрес> площадью 949 кв.м, в соответствии с произведенными геодезическими замерами по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы, а именно:

1. х-362629.82; у- 1482040.84; 2. х - 362623.53; у - 1482035.86;

3. х - 362617,27; у - 1482030.90; 4. х-362611.16; у - 1482026.00;

5. х - 362611.00; у - 1482025.87; 6. х - 362635.30; у - 1481993.92;

7. х - 362636.24; у - 1481995.38; 8. х - 362637.79; у - 1481996.60;

9. х - 362640.14; у - 1481998.50; 10. х-362642.50; у - 1482000.39;

11. х-362644.89; у - 1482002.30; 12.х-362647.17; у - 1482004.16;

13. х - 362649.56; у-1482006.10; 14. х-362651.90; у - 1482007.98;

15. х - 362654.20; у - 1482009.84; 16. х-362629.82; у - 1482040.84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Т. Н. Филимонова