Решение № 2-3693/2024 2-377/2025 2-377/2025(2-3693/2024;)~М-2275/2024 М-2275/2024 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-3693/2024

Дело №

24RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

с участием представителя истца МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, третьего лица МКУ <адрес> УКС – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» ФИО7,

прокурора Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179727 +/- 148,37 кв.м. расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес><адрес>, в состав которой входит земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ООО СЗ «СтройИндустия» заключен договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района <адрес><адрес> (кадастровый квартал №)», по инициативе администрации <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии недвижимого имущества, на основании отчетов об оценке. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения они отказались, в связи с чем истец вынужден решать вопрос изъятия объектов недвижимости в судебном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО2 2/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200155 площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 2/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3900846,66 рублей; изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО3 - 2/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок 24, 2/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3900846,66 рублей; изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО5 1/12 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м. и жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 620186,67 рублей; изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО8 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пропорционально площади принадлежащего домовладения, 1/6 долю в праве общей долевой собственности домовладения площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1446700 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанное имущество; выселить их и снять с регистрационного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ФИО8 в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, одновременно представляющая интересы третьего лица МКУ <адрес> «УКС» на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, не оспаривая заключение судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд своих представителей.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, исходя из заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, исходя из заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза произведена ненадлежащим образом без извещения собственников и осмотра всего помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО7, действующий на основании доверенности, выражая согласие с заключением судебной экспертизы, полагая несостоятельными приведенные стороной ответчика доводы, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил письменные пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с выплатой ответчикам денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, исходя из заключения судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ).

На основании положений ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2 ст.281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст.66 Градостроительного кодекса РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд закреплены в ст.49 ЗК РФ.

Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п.п.1, 2, 4, 13 ст.56.6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п.1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п.2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп.4 п.4).

Согласно п.6 ст.56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п.14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 2/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО3 является собственником 2/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО5 является собственником 1/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м, расположенной в жилом районе <адрес>, в соответствии со сведениями о местоположении, площади и границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 1.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ООО «СЗ «СтройИндустрия» (инвестор) договор № по условиям которого инвестор обязался в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района <адрес>, площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м. в границах развиваемой территории, по инициативе администрации <адрес>, а администрация обязалась создать условия по осуществлению такой деятельности.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района <адрес> (кадастровый квартал №)» и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх», по инициативе администрации <адрес> указанный выше земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> по заказу ООО «СЗ «СтройИндустрия» рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО10, составляет 7801693,33 рублей.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> по заказу ООО «СЗ «СтройИндустрия» рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего Веселовским, составляет 1 022 473,34 рублей.

Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, отчеты об оценке получены представителем по доверенности ФИО2 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, представителем по доверенности ФИО5 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в месячный срок со дня, когда собственникам была предоставлена возможность ознакомиться с проектом, указанное соглашение подписано не было, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с несогласием ответчиков с оценкой стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость изымаемого у ФИО2 недвижимого имущества (<данные изъяты>) составляет 4996599 рублей,

- рыночная стоимость изымаемого у ФИО3 недвижимого имущества (<данные изъяты>) составляет 4996599 рублей,

- рыночная стоимость изымаемого у ФИО5 недвижимого имущества (<данные изъяты>) составляет 824816 рублей,

- стоимость убытков в связи с изъятием у ФИО2 указанных объектов – 286065 рублей,

- стоимость убытков в связи с изъятием у ФИО3 указанных объектов – 286065 рублей,

- стоимость убытков в связи с изъятием у ФИО5 указанных объектов – 56196 рублей.

Оценивая доводы представителя ФИО5 относительно несогласия с вышеприведенным заключением, в том числе доводы о допущенных экспертом при проведении оценки нарушениях, суд исходит из следующего.

Требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 3 приведенного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> пояснила, что на место выезжали для осмотра. Присутствовали представители администрации <адрес>, застройщика и жители домовладения П-ны. По поводу квартиры № пояснила, что она находится в доме, который был подвержен горению. Технические эксперты смотрели эту квартиру. Квартира была пустая и с мусором. Квартира была в полуразрушенном состоянии. На 1 этаж заходили, а на цокольный не ходили, так как вход был завален, это было небезопасно. В экспертизе отражено, что квартира расположена на 1 этаже и цокольном. Домовладение состоит из двух квартир: квартира № 48,8 кв.м. и квартира № 30 кв. м. Оценивали квартиру № с учетом цокольного этажа по общей площади. Эксперту неизвестно, извещался ли ответчик и представитель, так как она не руководитель. Руководитель сказал о дате осмотра, и эксперт приехал. В цокольный этаж не спускались. Квартира № состоит из 1 этажа и цокольного. Подвала нет. Веранда отдельно посчитана. Эксперт сам выезжал на место. Таблица № страница 122 заключения эксперта перечисляется, что было посчитано. Цоколь входит в общую площадь. Цоколь в ненадлежащем состоянии. Весь дом стоит без крыши.

Вопреки доводам представителя ФИО5, цоколь квартиры № был учтен экспертом при определении рыночной стоимости квартиры, его площадь вошла в расчет общей площади жилого помещения. В связи с чем ссылки на неизвещение ФИО5 о дате и времени проведения экспертизы не свидетельствуют о допущенных экспертом недостатках при оценке объекта недвижимого имущества.

Оценив экспертное заключение по правилам ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что последнее отвечает требованиям допустимости и достоверности, поскольку соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», содержит подробное описание произведенных исследований, ответы на поставленные вопросы, приведены соответствующие данные, установленные в результате исследования, выводы основаны на исходных объективных данных, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ввиду изложенного у суда отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей комплексного развития территории, что соответствует ст.56.12 ЗК РФ. Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорных объектов, органом местного самоуправления соблюдена.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ответчикам как долевым сособственникам изымаемых объектов, суд, принимая результаты судебной экспертизы, считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО11 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 5282664 рублей, ФИО3 - 5282664 рублей, ФИО5 881012 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования <адрес> об изъятии принадлежащих ответчикам ФИО11, ФИО3, ФИО5 объектов недвижимости, требования о прекращении права собственности последних и признании права собственности на них за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам возмещения в указанном выше размере также являются обоснованными.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп.«е» п.31 ст.30 указанного выше Постановления).

Поскольку требования муниципального образования <адрес> об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчиков ФИО11, ФИО3, ФИО5 и последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием <адрес> удовлетворены, суд выселяет ФИО11, ФИО3 после выплаты компенсации из жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу..

Поскольку квартира с кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится в разрушенном состоянии, проживание в ней невозможно, в квартире никто не проживает, а ФИО5 состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, суд не находит оснований для выселения Веселовской Е,.О. из указанного изымаемого жилого помещения.

Разрешая ходатайство <данные изъяты> о взыскании расходов по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 80000 рублей, суд, руководствуясь положениями ст.96 ГПК РФ, указывает Управлению Судебного департамента в <адрес> выплатить «Инженерный центр реконструкции» в счет оплаты судебной экспертизы денежные средства в размере 30000 рублей, внесенные ООО «СЗ «Стройиндустрия» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, а также взыскивает с третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия», на которого определением суда была возложена обязанность по оплате расходов по проведению судебной экспертизы, в пользу «Инженерный центр реконструкции» расходы на проведение судебной экспертизы 50000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО2 (паспорт №) 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 5282664 рублей.

Изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО3 (паспорт №) 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 5282664 рублей.

Изъять для муниципальных нужд в собственность МО <адрес> у ФИО5 (паспорт №) 1/12 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартиру с кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 881012 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0200155:120 площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №) на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартиру с кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Управлению Судебного департамента в <адрес> выплатить <данные изъяты> (№) в счет оплаты судебной экспертизы денежные средства в размере 30000 рублей, внесенные ООО «СЗ «Стройиндустрия» на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройиндустрия» (ИНН №) в пользу <данные изъяты> 50000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.