Решение № 2-3854/2019 2-3854/2019~М-1466/2019 М-1466/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-3854/2019

Дело №

86RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Швыревой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургуткий отдел о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, передаче нежилого помещения по акту-приема-передачи, признании права собственности.

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктов 1.1. и 1.2. являлось строительство Объекта: нежилого помещения в осях А-А1*, ряд 6/1-6/2, общей площадью 32,97 кв.м., расположенного на 1-м этаже 6-го подъезда в многоквартирном жилом <адрес> со встроено- пристроенном помещении на 1-ом и цокольном этажах. Адрес объекта: Россия, ХМАО<адрес>, номер земельного участка №. Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительстве 86310000-171 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора №, общая стоимость объекта определяется как произведение фактически общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. Общая стоимость нежилого помещения составляет 1 813 000 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости Истцом были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной ограниченной ответственностью «Салаир», согласно которой оплата по настоящему договору по вышеназванной квадратуре произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатации №-ru№ и составлен акт ввода объекта в эксплуатацию, который на сайте Застройщика- не размещен. 20» сентября 2018 года Росреестром было выдано уведомление о приостановлении «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Согласно данного уведомления при проведении правовой экспертизы было установлено, что на государственную регистрацию представлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Салаир» и Истцом. Согласно данного договора вышеуказанный объект Сургутским отделом Управления Росреестра расположен на земельном участке с кадастровым номером №, срок аренды вышеуказанного земельного участка у ООО «Салаир» истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем гр. ФИО1 неоднократно обращался с требованиями к ООО «Салаир» о повторном направлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом, строительстве многоквартирного дома в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО -Югре для осуществления его регистрации в установленном законом порядке, однако ответчик всячески уклоняется от совместной подачи документов. Разрешение на строительство Застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность возникает у Застройщика и не может служить основанием для отказа в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ - при не выполнении указанной обязанности Застройщик должен нести законом установленную ответственность. Просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Салаир» заключенным и действительным.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по ХМАО-Югре Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Салаир». Обязать ООО «Салаир» передать ФИО1 объект недвижимости: нежилое помещение в осях А-А1*, ряд 6/1-6/2, общей площадью 32,97 кв.м., расположенное на 1-м этаже 6-го подъезда в Многоквартирном жилом № со встроенно-пристроенным помещениями на 1-ом и цокольном этажах. Адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 41 мкр. <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Признать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без его участия, с исковым требованиями не согласен по основаниям, указанным в отзыве, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре Сургутский отдел в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что указанные требования не затрагивают интересы ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на требовании настоял в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктов 1.1. и 1.2. являлось строительство Объекта: нежилого помещения в осях А-А1*, ряд 6/1-6/2, общей площадью 32,97 кв.м., расположенного на 1-м этаже 6-го подъезда в многоквартирном жилом <адрес> со встроено - пристроенном помещении на 1-ом и цокольном этажах. Адрес объекта: Россия, ХМАО<адрес>, номер земельного участка №.

Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору о долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительств, участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании пп.2.ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, иное не предусмотрено настоящим законом.

Согласно п. 3.1 Договора №, общая стоимость объекта определяется как произведение фактически общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. Общая стоимость объекта 1 813 000 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости Истцом были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Салаир», согласно которой оплата по настоящему договору по вышеназванной квадратуре произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатации №-ru№ и составлен акт ввода объекта в эксплуатацию, который на сайте Застройщика- не размещен.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было выдано уведомление о приостановлении «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Согласно данного уведомления при проведении правовой экспертизы было установлено, что на государственную регистрацию представлен договор № участия в долевом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Салаир» и Истцом.

Согласно данного договора вышеуказанный объект Сургутским отделом Управления Росреестра расположен на земельном участке с кадастровым номером №, срок аренды вышеуказанного земельного участка у ООО «Салаир» истек ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство Застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность возникает у Застройщика и не может служить основание для отказа в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ - при не выполнении указанной обязанности Застройщик должен нести законом установленную ответственность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю: и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.

По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 12.2008 г., №, на основании которого ООО «Салаир» был предоставлен вышеуказанный земельный участок, истек 31.12.2016г., что является препятствием в регистрации права собственности на объект строительства за истцом.

Ответчик объект построил и ввел в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта № ru86310000-108 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, при этом исходя из того, что объект построен в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургуткий отдел о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, передаче нежилого помещения по акту-приема-передачи, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Салаир» заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Салаир».

Обязать ООО «Салаир» передать ФИО1 объект недвижимости: нежилое помещение в осях А-А1*, ряд 6/1-6/2, общей площадью 32,97 кв.м., расположенное на 1-м этаже 6-го подъезда в Многоквартирном жилом № со встроенно-пристроенным помещениями на 1-ом и цокольном этажах. Адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое помещение в осях А-А1*, ряд 6/1-6/2, общей площадью 32,97 кв.м., расположенное на 1-м этаже 6-го подъезда в Многоквартирном жилом № со встроенно-пристроенным помещениями на 1-ом и цокольном этажах. Адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья О.Е. Паничев