Решение № 2-1701/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-436/2017~М-105/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1701/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 12 ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за нею право собственности на нежилые помещения № и №, расположенные в нежилом здании литер В по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит признать за нею право собственности на нежилые помещения № площадью 40,9 кв.м. и № площадью 23,4 кв.м., расположенные в нежилом здании литер В по <адрес>, сохранив нежилое здание литер В площадью 97,7 кв.м., состоящее из помещений №4, №9 и №3 площадью 33,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – ФИО2 и представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, явившегося представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений, пояснив, что ФИО1 в 1997 году была предоставлена часть склада литер В с приусадебным участком, другая часть склада литер В была предоставлена Бурименко и, впоследствии, переоборудована ею в жилое помещение, с присвоением именно этой части литер В статуса жилого дома и изменением почтового адреса. После проведенной реконструкции находящимся в пользовании ФИО1 помещениям была присвоена нумерация: №4 площадью 40,9 кв.м. и №9 площадью 23,4 кв.м. и по настоящее время данные помещения находятся в законном владении у ФИО1

Представитель ФИО3 в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в 1997 году ФИО1 выделялась часть склада литер В по <адрес>, в то время как, сам склад литер В состоял на балансе предприятия только до 1995 года, а в последствии был переведен в жилой фонд и выделен в собственность ФИО4, право собственности которой и ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке в 2000 году. Таким образом, никаких оснований для выделения ФИО1 в 1997 году части склада литер В предприятием «Коопзаготпромторг» не имелось, а представленные истцом документы не соответствует представленным по запросу суда копиям, что свидетельствует об их фальсификации.

Как следует из представленных в судебное заседание сторонами и истребованным судом, в ходе судебного разбирательства, документам, на основании постановления заседания правления Ейского райпо и президиума райкома профсоюза работников потребительской кооперации от 02.07.1997 года (л.д.187,196), в пользование ФИО1 и членов ее семьи выделены жилое помещение литер Д площадью 46,65 кв.м., с приусадебным участком площадью 258 кв.м. и часть склада литер В по <адрес> (л.д.186,198).

Впоследствии, четырехкомнатная квартира № дома по <адрес> была передана ФИО1 и членам ее семьи в собственность в порядке приватизации (л.д.29) и в настоящее время жилой дом с мансардой литер Д общей площадью 101,4 кв.м. (л.д.30-32) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО\8, ФИО\9 и ФИО\10 (л.д.33,34,35,36).

Вместе с тем, постановлением заседания правления Ейского райпо и президиума райкома профсоюза работников потребкооперации от 21.06.1994 года, помещения склада по <адрес> было выделено под жилье заместителю главного бухгалтера Коопзаготпромторг ФИО4 (л.д.107), приказом директора предприятия «Коопзаготпромторг» №18 от 31.03.1995 год складское посещение по <адрес> было переведено и жилой фонд и выделено ФИО4 (л.д.223), а 26.05.1995 года директор предприятия «Коопзаготпромторг» обращался в адрес главного архитектора г. Ейска с просьбой присвоения статуса жилого дома бывшему складскому помещению литер В по <адрес>, ранее принадлежавшего Ейскому «Коопзаготпромторг» (л.д.106) и постановлением главы администрации г. Ейска №133 от 23.01.1996 года, с учетом решения межведомственной комиссии при главе администрации г. Ейска от 27.12.1995 года №48/25, бывшему складскому помещению литер В предприятия «Коопзаготпромторг» по <адрес> был присвоен статус жилого дома (л.д.111,112,113,183) с почтовым адресом, согласно постановления главы г. Ейска от 03.03.1998 года №472, <адрес> (л.д.185).

24.09.1996 года между Ейским райпо, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор приватизации квартиры № дома по <адрес> общей площадью 63,4 кв.м. (л.д.188), расторгнутый, на основании соглашения от 16.03.1999 года, в связи с изменением условий договора (л.д.191) и 16.03.1999 года между Ейским районным потребительским обществом, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор приватизации жилого дома литер В площадью 95,6 кв.м. с пристройкой литер в1 (л.д.192).

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 в равных долях (по ? доле за каждым) на домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома литер В общей площадью 95,6 кв.м. с пристройкой литер в1 и сооружениями было зарегистрировано в установленном законом порядке 15.02.2000 года (л.д.193,194).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в силу положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В качестве основания возникновения права собственности на спорные нежилые помещения ФИО1 указано на постановление заседания правления Ейского райпо и президиума райкома профсоюза работников потребительской кооперации №1 от 02.07.1997 года и договор найма жилого помещения от 02.07.1997 года, согласно которых в постоянное пользование ФИО1 и членов ее семьи, помимо прочего, была предоставлена часть склада площадью 65,7 кв.м. по <адрес>.

При этом, обращаясь с рассматриваемым иском в суд, ФИО1 просит признать за нею право собственности на помещения, расположенные в нежилом здании литер В по <адрес>, предоставив технический паспорт на нежилое здание литер В по состоянию на 24.11.2016 года (л.д.11-17), сведений о котором (нежилом здании литер В) в техническом паспорте жилого дома по <адрес> по состоянию на 20.07.2013 года – не имеется (л.д.43-53) и доказательств изменения почтового адреса спорного объекта, равно как и доказательств изменения площади литер В за счет проведенной реконструкции до 97.7 кв.м., суду не представлено.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в 1994 году помещения склада по <адрес> были выделены под жилье заместителю главного бухгалтера Коопзаготпромторг ФИО4, 31.03.1995 года складское помещение по <адрес> было переведено и жилой фонд и выделено ФИО4

Более того, постановлением главы администрации г. Ейска №133 от 23.01.1996 года, с учетом решения межведомственной комиссии при главе администрации г. Ейска от 27.12.1995 года №48/25, бывшему складскому помещению литер В предприятия «Коопзаготпромторг» по <адрес> был присвоен статус жилого дома.

Однако, в вышеуказанных постановлении заседания правления Ейского райпо и президиума райкома профсоюза работников потребительской кооперации №1 от 02.07.1997 года и договоре найма жилого помещения от 02.07.1997 года, назначение литер В указано как «здание склада».

Постановлением главы г. Ейска от 03.03.1998 года №472 жилому строению литер В был присвоен почтовый адрес – <адрес>, право общей долевой собственности на который (жилой дом литер В с пристройкой литер в1 и сооружениями по <адрес>) было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4 и ФИО2 15.02.2000 года в равных долях, на основании договора приватизации от 16.03.1999 года.

Доводы стороны истца о том, что в составе жилого дома литер В имеются также нежилые помещения №4,9, не принадлежащие ФИО4 и ФИО2 и находящиеся в пользовании у ФИО1, суд находит не обоснованными, поскольку данный объект недвижимого имущества (литер В, в1) был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 95,6 кв.м. (л.д.181) и право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано в отношении всего объекта (л.д.109).

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что поскольку признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года), суд, исходя из того, что надлежащих доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на нежилые помещения №4 площадью 40,9 кв.м. и №9 площадью 23,4 кв.м. в нежилом здании литер В по <адрес>, не приведено, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилые помещения №4 площадью 40,9 кв.м. и №9 площадью 23,4 кв.м., расположенные в нежилом здании литер В по <адрес>, сохранив нежилое здание литер В площадью 97,7 кв.м., состоящее из помещений №4, №9 и №3 площадью 33,4 кв.м. в реконструированном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 16.11.2018 года.

Председательствующий