Решение № 2-356/2025 2-356/2025~М-316/2025 М-316/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-356/2025

Дело № 2-356/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи В.Б.Лобачевой, единолично,

при секретаре Е.С.Рогожкиной,

с участием представителя истца С.В.Линевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона. В обосновании иска указал, что 09.03.2005 между ним и Ф3 был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон было определено, что отчуждаемый земельный участок продан истцу за 5632 рубля, а изолированная часть жилого дома продана за 155000 рублей, итого стоимость объектов недвижимости составила 160632 рубля, которые должны быть перечислены путем безналичного перечисления на счет Ф3 на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретения) жилья в сельской местности № от <дата>, выданного администрацией Палласовского района. Согласно договору сторонами было определено, что с момента передачи истцу изолированной части жилого дома и земельного участка и до полной оплаты, указанное имущество признается находящимся в залоге у Ф3 для обеспечения ФИО1 обязательства по оплате. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2005, истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в которых было указано о существовании обременения имущества – залог в силу закона, номер регистрации № от 17.03.2005. В указанной изолированной части жилого дома я проживаю со своей семьей по настоящее время. Своевременно согласно договору купли-продажи от 09.03.2005 ФИО3 были перечислены денежные средства, претензий со стороны продавца к истцу как к покупателю не было. В настоящее время истец обратился в Палласовский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с указанных объектов недвижимости, но истцу было отказано, поскольку необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателей с указанным заявлением. <дата> Ф3 умер, у него есть сын Ф4, но истцу неизвестно вступал ли он в наследство после смерти отца. Просит прекратить залог (обременение) в силу закона в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 09.03.2005, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Протокольным определением от 02 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4, принявший наследство, согласно сведениям из наследственного дела № к имуществу Ф3, открытого в Палласовском нотариальном округе, нотариусом Ф6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, доверяет ведение дела от его имени адвокату С.В.Линевой (л.д.51).

Представитель истца, адвокат С.В.Линева, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточнила исковые требования, в связи с тем, что договор залога между сторонами не заключался и обременение в виде залога не могло возникнуть. Просила признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи изолированной части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу продавца Ф3, <дата> года рождения – отсутствующим (прекращенным).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает, подтверждает факт получения денежных средств по договору купли-продажи от <дата> от истца его отцом Ф3 (л.д.50).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от 23 декабря 2004 года ФИО1 выданы денежные средства в размере 160 632 рубля на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (л.д.30).

09.03.2005 года между Ф3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно условиям Договора купли-продажи от 09.03.2005 года, общая стоимость имущества составляет 160632 рубля, в том числе за жилой дом 155000 рублей, за земельный участок 5632 рубля. Платеж должен быть произведен полностью единовременно в срок до 01 апреля 2005 года путем перевода безналичных денежных средств с блокированного целевого счета, открытого на имя покупателя в Палласовском отделении №4035 акционерного коммерческого сберегательного банка РФ на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от <дата>, выданного администрацией Палласовского района, на счет продавца, открытого в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права следует, что 17.03.2005 года произведена регистрация права собственности истца на изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации от <дата> за №, № (л.д.12,13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорной изолированной части жилого дома присвоен кадастровый №, правообладателем является Ф1, <дата> г.р., ограничение – ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости - Ф3, <дата> г.р. (л.д.15-19).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 34:23:080016:20 (л.д.21-23).

На обращение истца банк сообщил, что предоставить документы по операции 2005 года и выписку по счету, который закрыт более 5 лет, не могут, так как по закону хранят информацию 5 лет (л.д.31).

Аналогичную информацию ПАО Сбербанк также предоставил в ответ на запрос суда.

В материалах дела имеется расписка от сына Ф3 - ФИО2, который является ответчиком по настоящему делу, в которой он подтверждает, что его отец получил денежные средства в размере 160 632 рубля от ФИО1 по договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка по сделке от 09.03.2005 г. (л.д.32).

Также ответчиком в заявлении от <дата> указано, что исковые требования истца он признает и подтверждает факт получения отцом денежных средств по договору купли-продажи от 09.03.2005.

Таким образом, суд полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 09.03.2005 г. истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не снято.

Согласно представленной копии свидетельства о смерти Ф3, <дата> г.р., умер <дата> (л.д.7).

Ответчики являются сыновьями умершего Ф3. Доказательств опровергающих доводы истца суду не представили.

Материалами дела подтверждено, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 09.03.2005 года исполнено.

Исполнение заемщиком обязательства, обеспеченного ипотекой влечет прекращение мер по обеспечению исполнения, то есть прекращение ипотеки.

До настоящего времени наследники продавца как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов: изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи изолированной части жилого дома с кадастровым номером 34:23:080001:382 и земельного участка с кадастровым номером 34:23:080001:20, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу продавца Ф3, <дата> года рождения – отсутствующим (прекращенным).

Решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья В.Б. Лобачева