Решение № 2-1892/2024 2-89/2025 2-89/2025(2-1892/2024;)~М-1790/2024 М-1790/2024 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1892/2024

Дело № 2-89/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002598-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителя ответчика Лешковой О.В.,

помощника прокурора Алифановой А.О.,

в г. Юрга 20 августа 2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

по исковому заявлению Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Юрги и, с учетом изменения предмета иска, просит суд взыскать с Администрации г.Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 4 000 000 руб. 00 коп.

Администрация г.Юрги обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г.Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение, либо жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность на УКС Администрации г. Юрги выплатить ответчику компенсацию за изымаемую квартиру в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 4 000 000 руб. 00 коп. и гражданское дело по иску Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру, объединены в одно производство.

Исковые требования ФИО1 обоснованы следующим.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

ФИО1 дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

ФИО1 было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья вы размере 1 000 0000 руб. 00 коп. равной стоимости жилья по договору купли- продажи квартиры от ***

ФИО1 отказался от его подписания, поскольку выкупная стоимость, предложенная Администрацией г.Юрги, необоснованно занижена.

Администрация *** обосновала свои исковые требования следующим.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

ФИО1 дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

ФИО1 было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья в размере 1 000 0000 руб. 00 коп. равной стоимости жилья по договору купли- продажи квартиры от ***

ФИО1 отказался от подписания соглашения.

Администрация г.Юрги, УКС Администрации г.Юрги извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили.

ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, просит рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3,4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, представителей Администрации г.Юрги, УКС Администрации г.Юрги, третьего лица.

Представитель ФИО1 – адвокат Лешкова О.В., действующая на основании доверенности, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги в части взыскания выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 1 000 000 руб. просит отказать.

Помощник прокурора Алифанова А.О. пришла к заключению о том, что исковые требования Администрации г.Юрги подлежат удовлетворению частично, к УКС Администрации г.Юрги отказать, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Выслушав представителя ФИО1, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2023 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

ФИО1 надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

ФИО1 дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

ФИО1 было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установив сумму возмещения за изымаемое жилье в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

ФИО1 отказался от заключения соглашения, указав о том, что ему деньги не нужны, так как нуждается в квартире.

На настоящий момент ФИО1 просит выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилье.

ФИО1 приобрел изымаемую квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***г.

Учитывая, что ответчик приобрел квартиру в доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (после ***) на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ФИО1 в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В случае, если жилое помещение в аварийном доме приобретено гражданином по договору купли-продажи квартиры после ***г., а стоимость необоснованно завышена, то размер возмещения за изымаемое жилье необходимо определять по правилам ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ исходя из рыночной стоимости жилого помещения на дату совершения сделки купли-продажи на основании заключения судебной экспертизы.

Администрация г.Юрги оспаривает рыночную стоимость изымаемой квартиры, указанную в договоре купли- продажи от ***, считая ее необоснованно завышенной, а поведение сторон сделки по необоснованному завышению рыночной стоимости квартиры недобросовестным, и просит суд установить и взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье, не превышающую стоимость квартиры, указанную в договоре купли - продажи квартиры от ***-1 000 000 руб.00 коп.

Суд признает доводы Администрации г. Юрги в части того, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, обоснованными, при этом не соглашается с доводами Администрации г.Юрги о том, что размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилье не должен превышать стоимость приобретенного жилья, указанную в договоре купли- продажи квартиры от ***, поскольку ФИО1 приобрел квартиру не на основании договора купли продажи- квартиры от ***, а на основании договора купли-продажи квартиры от ***г. и следовательно размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилье не может превышать стоимость приобретения на дату приобретения ФИО1 м жилья – на ***г. (по договору купли-продажи от ***г.).

Из договора купли-продажи квартиры от *** следует, что ФИО1 не приобрел, а продал изымаемое жилье.

Согласно заключению ООО «Западно-Сибирская оценочная компания»

рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (за вычетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., по состоянию на дату ***, с учетом того, что на дату приобретения изымаемого жилья ФИО1 (***) дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, составляет сумму – 4 291 000 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размера рыночной стоимости изымаемого жилья на дату его приобретения ответчиком заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что стоимость квартиры -4 000 000 руб.00 коп, указанная в договоре купли-продажи квартиры от *** является обоснованной, не завышенной и соответствует реальной рыночной стоимости изымаемой квартиры на дату приобретения изымаемого жилья ФИО1

Суд признает рыночной стоимостью изымаемой квартиры сумму – 4 000 000 руб. 00 коп.

Со стороны Администрации г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не представлено доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемого жилья на дату приобретения этого жилья ФИО1 – на ***

У суда нет правовых оснований признавать датой приобретения ответчиком изымаемой квартиры – ***, поскольку ответчик приобрел изымаемую квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от *** Данный договор не признан недействительным, не расторгнут.

ФИО1 не приобретал изымаемую квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***

Стоимость приобретенного ответчиком изымаемого жилья подлежит определению на *** – на дату заключения ответчиком договора купли –продажи квартиры, на основании которого ФИО1 приобрел изымаемое жилье.

Суд определяет стоимость приобретенного ФИО1 изымаемого жилья в размере 4 000 000 руб.

Выкупная стоимость за изымаемое жилье, подлежащая выплате собственнику изымаемого жилья, не может превышать стоимость приобретенного ФИО1 жилья- 4 000 0000 руб.

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у ФИО1 происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 25 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 25 300 (двадцать пять тысяч триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2025г.