Решение № 2-1708/2024 2-1708/2024~М-1349/2024 М-1349/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1708/2024

Мотивированное заочное
решение составлено в окончательной форме 30.10.2024

№
УИД: 66RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО2 А.ичу о признании права собственности на жилой дом, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что она приобрела по договору от дата 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 96,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом относится к блокированным домам жилой застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки. Инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление) имеют индивидуальное подключение к внешним сетям. Право собственности истца на 1/2 доли земельного участка, площадью 1249 кв.м. зарегистрировано на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С дата года и по настоящее время истец не может оформить надлежащим образом свое право единоличной собственности на дом (блок 1) и земельный участок по фактическому пользованию из-за отсутствия согласия второго собственника ФИО2, информации о котором с дата года у его родственников, детей, проживающих в блоке 2 спорного жилого дома блокированной застройки, не имеется. Намерения об установлении места проживания ФИО2 его родственниками не предпринимались, несмотря на многочисленные обращения к ним истца по этому вопросу. Истец более 15 лет единолично пользуется земельным участком, площадью 907 кв.м., на котором расположен спорный объект (блок 1), что подтверждается копией плана земельного участка по состоянию на дата, межевым делом по установлению границ землепользования, справкой ФНС о том, что ФИО1 является единоличным плательщиком земельного налога на участок площадью 1249 кв.м. с дата года по настоящее время по <адрес> в <адрес>.

Истец просит признать за ней право единоличной собственности на здание, блок-секция 1, назначение жилой дом, площадью 48,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, в координатах характерных точек объекта недвижимости:

***

***

***

***

***

по адресу: <адрес>, а также уточнить границу образованного земельного участка путем раздела с измененным земельным участком, кадастровый №, площадью 885 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для размещения блок-секции 1 ФИО1 по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

с признанием истца единоличным собственником спорного участка, площадью 885 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались. Ответчиками в материалы дела не представлены возражения по иску.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 15 лет.

Из материалов дела следует, спорным является следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 96,7 кв.м., расположенный на земельном участке с КН: № по адресу: <адрес>.

По данным Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных в соответствии с ФЗ от дата № 122-ФЗ правах, ограничениях прав и обременениях в отношении данного объекта недвижимости.

Требования настоящего иска истец ФИО1 основывает на том, что она приобрела по договору от дата 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 96,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом относится к блокированным домам жилой застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки. Инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление) имеют индивидуальное подключение к внешним сетям. Право собственности истца на 1/2 доли земельного участка, площадью 1249 кв.м. зарегистрировано на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата №.

Обосновывая свои требования, истец указывает на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным земельным участком, как своим собственным, с дата года по настоящее время, то есть на протяжении более 25 лет.

Представленные суду письменные доказательства, в том числе, технический паспорт на жилой дом от дата, технический план здания от дата, техническое заключение от дата о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, межевой план от дата, планом земельного участка на дата, межевым делом от дата года, справкой ФНС, дают основания суду полагать, что истец, не имея официального статуса собственника спорного земельного участка, несет бремя его содержания, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с дата года владеет земельным участком и жилым домом по настоящее время, как своим собственным имуществом.

Факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 15 лет и в течение указанного срока давностное владение земельным участком и жилым домом не прекращалось, земельный участок и жилой дом во владение третьих лиц не передавался.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, в частности технического заключения, выполненного ООО «ГеоЦентр» что жилой дом является объектом недвижимого имущества, является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого дома на дату обследования дата находятся в работоспособном состоянии, угроза обрушения конструкций отсутствует.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 191, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО2 А.ичу о признании права собственности на жилой дом, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на здание, блок-секция 1, назначение жилой дом, площадью 48,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, в координатах характерных точек объекта недвижимости:

***

***

***

***

***

по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для размещения блок-секции 1 ФИО1 по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

***