Решение № 2-3976/2017 2-3976/2017~М-3870/2017 М-3870/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3976/2017

Дело № 2-3976/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное предприятие города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (далее - МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы») обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что между МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ФИО1 заключены договоры аренды нежилых помещений № от 15.10.2012 г. и № от 15.10.2012 г., согласно которым ФИО1 переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 60,9 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы в установленные договором сроки - не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата по договору составляет 5 232,00 рублей (п. 3.1. Договора аренды). Помимо арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги (тепло-, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение и др. на основании счетов, выставляемых Арендодателем (п. 3.6 Договора аренды). В соответствии с п. 3.7. Договора аренды Арендатор оплачивает стоимость технического обслуживания, которое составляет 47,73 руб. за 1 кв.м. в месяц. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств возникла задолженность по арендной плате за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. в размере 29 344,77 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 г. по январь 2017 г. в размере 15 408,91 рублей, задолженность за техническое обслуживание за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. в размере 9 364,62 рублей. Общая сумма задолженности составляет 54 118,30 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» задолженность в размере 54 118,30 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 824,00 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 15.10.2012 г. в размере 54 118,30 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 824,00 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 15.10.2012 г. между Муниципальным предприятием г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (здание), расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2, 7 кв.м. для использования под административно-хозяйственную деятельность (л.д. 6-14).

Согласно п. 1.2. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2007 г. №, выданным УФРС по Омской области, регистрационный № от 20 марта 2007 г..

Согласно п. 3.1. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным в п. 1.1. Договора, составляет 5 232,00 рублей в месяц без учета НДС.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. арендная плата в размере, указанном в п. 3.1. Договора, вносится Арендатором в течение 5-ти банковских дней после подписания настоящего договора. В дальнейшем платежи по арендной плате осуществляются ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.6. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. помимо арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги (тепло-, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение и др.) на основании счетов, выставленных Арендодателем. Оплата производится на расчетный счет или в кассу Арендодателя в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета.

Согласно п. 3.7. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. размер оплаты за техническое обслуживание определяется в соответствии с расчетом стоимости технического обслуживания, НДС не предусмотрен (приложение №2). Оплата производится на основании выставленных счетов в течение 5-ти банковских дней на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Согласно расчету стоимости технического обслуживания (приложение №2 к договору аренды нежилого помещения № от 15.10.2012 г., стоимость технического обслуживания нежилых помещений на производственной базе по улице <данные изъяты>, составляет 29,30 рублей за 1 кв.м. в месяц, что равно 958,11 рублей в месяц за все помещение (л.д. 12).

Согласно расчету стоимости технического обслуживания (приложение №2 к договору аренды нежилого помещения № от 15.10.2012 г., стоимость технического обслуживания нежилых помещений по улице <данные изъяты> на 01.02.2013 г. составляет 47,73 рублей за 1 кв.м. в месяц, что равно 1560,77 рублей в месяц за все помещение (л.д. 14).

В силу п. 2.2.6. вышеуказанного Договора № аренды нежилых помещений от 15.10.2012 г. Арендодатель обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений в аренду от 15.10.2012 г., МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» передало, а ФИО1 приняла в аренду нежилые помещения по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 32,7 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно расчету суммы задолженности по Договору № от 15.10.2012 г. задолженность ФИО1 по арендной плате за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. составляет 29 344,77 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 г. по январь 2017 г. составляет 15 408,91 рублей, задолженность за техническое обслуживание за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. составляет 9 364,62 рублей.

Ответчиком расчет суммы задолженности не оспаривается.

Истец МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» 02.03.2017 г. обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по Договору аренды нежилых помещений № от 15.10.2012 г. в размере 54 118,30 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникшем у ответчика обязательстве по оплате арендной платы, возникшего из Договора аренды нежилых помещений № от 15.10.2012 г., в связи с чем, полагает исковые требования МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» о взыскании задолженности в размере 54118,30 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1824,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 15.10.2012 г. в размере 54118,30 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1824,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.

Судья О.В. Белоус