Решение № 02-1071/2026 02-1071/2026(02-13232/2025)~М-6896/2025 02-13232/2025 2-1071/2026 М-6896/2025 от 18 июня 2026 г. по делу № 02-1071/2026

№ 2-1071/2026

УИД 77RS0034-02-2025-009564-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 19 июня 2026 года

1 апреля 2026 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Деруновой О.С., при секретаре Поздникиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1071/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «А101», в котором просят о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 619 693 руб. 60 коп. на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2026 по 01.04.2026 в размере 56 392 руб. 11 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате экспертных услуг в размере 75 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб., штрафа в размере 5% от присужденной суммы, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы соразмерного уменьшения цены договора, начиная с 02.04.2026 и по день фактического исполнения обязательств по уплате 619 693 руб. 60 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Требования мотивированы тем, что в нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.1-214 от 07.08.2022 и требований нормативно-технической документации ответчик передал объект долевого строительства истцам со значительными строительными недостатками, которые не были устранены в установленный законом 60-ти дневный срок с момента подписания передаточного акта от 30.11.2024, требование от 13.02.2025 о соразмерном уменьшении цены договора и возмещении стоимости устранения выявленных недостатков не исполнил.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в приведенных доводах выразил несогласие с заявленными требованиями, а в случае их удовлетворения просил снизить размер ответственности застройщика до 3% от цены договора, а также понесенные по делу судебные расходы и предоставить отсрочку исполнения решения суда в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как следует из материалов дела, 07.08.2022 между ООО «СЗ «А101» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № ДИ58К-8.1-214 участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного дома № (корпус 8.1) по адресу: , и обязанность по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения, условный номер , проектной площадью 62,40 кв.м., этаж расположения 4, количество комнат 4.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2024 (п. 5.1. договора).

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составляет 19 240 953 руб. 06 коп. и оплачена истцом.

После ввода объекта в эксплуатацию объекту присвоен адрес: .

30.11.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору № ДИ58К-8.1-214 от 07.08.2022 участия в долевом строительстве.

При осмотре объекта выявлены строительные недостатки, указанные в Акте от 30.11.2024, однако по истечении 60 календарных дней застройщиком не устранены.

Согласно выводам заключения, выполненного по инициативе истцов экспертом ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» от 11.02.2025, в помещении имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составляет 972 723 руб. 61 коп.

Требования истца о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков (претензия от 13.02.2025) застройщиком не выполнены.

В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире истца недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.

В соответствии с выводами заключения экспертов ГБУ «ЦЭИИС» № 02-13232/2025/ЗЭ, в ходе визуального и инструментального исследования экспертами сделан вывод, что недостатки объекта долевого строительства – квартиры № 214, расположенной по адресу:, указанные в Акте осмотра от 30.11.2024 и Экспертном заключении ; 25-0131/1 от 11.02.2025, имеются частично. Недостатки, обнаруженные в ходе натурного осмотра, возникли в результате нарушения застройщиком требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ (Табл. 3 Заключения). Таким образом, исследуемая квартира не соответствует условиям договора № ДИ58К-8.1-214 участия в долевом строительстве от 07.08.2022 в части пунктов 6.1 и 6.7 главы 6 «Гарантии качества», требованиям технических регламентов, ГОСТ, СП и иным строительным нормам и правилам. При проведении экспертизы, недостатки, возникшие в результате эксплуатации квартиры истцами, в заключении не учитывались. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, и приведения объекта недвижимости – квартиры № , расположенной по адресу в состояние, соответствующее требованиям ГОСТ, СП и иным строительным нормам и правилам, составляет 372 055 руб. 34 коп., с учетом НДС 20%.

Заявляя ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы, представитель истцов настаивал на том, что при производстве судебной экспертизы экспертами, проводившими натурный осмотр были грубо нарушены фундаментальные принципы судебно-экспертной деятельности, такие как полнота, объективность и проверяемость исследований. Экспертами не дан ответ на поставленный судом вопрос о рыночной стоимости устранения недостатков; при подготовке заключения судебной экспертизы необоснованно примерены ГОСТ 30674-2023, который вступил в действие с 01.08.2024 и ГОСТ 23166-2024, вступивший в законную силу 01.04.2024; кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие трудоустройство экспертов в ГБУ «ЦЭИИС».

С учетом наличия у суда сомнений в данном заключении экспертов и отсутствием возможности принять решение по возникшему между сторонами спору без назначения в установленном порядке повторной экспертизы, 24.12.2025 судом назначено проведение повторной судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «РАТТАН».

В соответствии с выводами заключения экспертов ООО «ЦСЭ «РАТТАН» № 374-ЩРБ/СТЭ/26, квартиры № 214, расположенная по адресу: , не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.1-214 от 07.08.2022, проектной документации, в том числе Приложению 1б, требованиям ГОСТов, СНиПов, а также технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе.

Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора, в том числе Приложения № 1-б, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил.

Стоимость работ и материалов по устранению отступлений от условий договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.1-214 от 07.08.2022, требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, составляет 619 693 руб. 60 коп.

Стоимость работ и материалов по устранению отступлений от условий договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.1-214 от 07.08.2022, в том числе приложению № 1-б, составляет 611 895 руб. 74 коп.

Оценивая заключение экспертов ООО «ЦСЭ «РАТТАН», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертами при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

Истцы выводы судебной экспертизы не оспаривали, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, вступили в силу с 01.01.2025.

В силу пункта 5 статьи 6 Закона № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., и потому в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия стоимость объекта ДУ определена в размере 19 240 953,06 руб.

На основании приведенных норм права, установленных обстоятельств по делу и выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 577 228,59 руб., то есть в размере 3% от цены договора, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцам объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору.

Принимая во внимание, что взысканные судом денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков составили предельную сумму в размере 577 228,59 руб. (3% от цены договора участия в долевом строительстве), суд, руководствуясь ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которой следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, (с учетом неустоек, штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, начиная с 1 января 2026 года по день фактического исполнения обязательств.

Требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2026 по 01.04.2026 в размере 56 392,11 руб., также не подлежат удовлетворению, поскольку нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком установлен судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав участника долевого строительства с ответчика в пользу истцов взыскивается 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда.

Принимая во внимание руководящие разъяснения, приведенные в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года), которые подлежат применению по данному гражданскому делу исходя из общего характера спорных правоотношений и правоотношений, применительно к которым даны соответствующие руководящие разъяснения, а равно учитывая, что о нарушении своего права участниками заявлено застройщику в рамках претензии, направленной по почте 13.02.2025, то срок для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истек в период действия моратория, предусмотренного п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем правом на взыскание штрафа истцы в настоящем случае не обладают.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ

Документально подтвержденные, признанные судом необходимыми и разумными судебные расходы истцов по оплате экспертных услуг в размере 75 000 руб., нотариальных услуг на сумму 3 100 руб., распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика ООО «СЗ «А101».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 545 руб., исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащего оценке.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до окончания срока действия моратория.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 577 228,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 75 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 19 545 руб.

Предоставить ООО «СЗ «А101» отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ

от 18.03.2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Дерунова