Решение № 2-910/2019 2-910/2019~М-847/2019 М-847/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-910/2019

26RS0020-01-2019-001396-69

2-910/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности 26 АА 3423505 от 11.10.2018 года,

представителя ответчика – главы муниципального образования <адрес> ФИО6,

представителя третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования станицы Беломечётской Кочубеевского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по договору купли-продажи было приобретено здание кошары (ФИО10 стан) нежилое, находящееся по адресу: <адрес> кошара ФИО10 стан, расположенная на землях 3 бригады овцесовхоза Беломечетский.

За вышеуказанный объект недвижимости им согласно п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены денежные средства в общей сумме 47 000 (сорок семь тысяч) рублей.

Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ с сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Беломечетский», в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХА «ФИО2», в лице председателя ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Последний пользуется по настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием объекта.

С момента подписания договора и передачи объекта недвижимости владеет, пользуется этим имуществом, как собственник. В феврале 2019 года он обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости в МФЦ города Невинномысска. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ст.- ца Беломечетская, кошара ФИО10 стан, расположенная на землях 3 бригады овцесовхоза Беломечетский, на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, государственная регистрация прав на данный объект недвижимости осуществлена быть не может.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор купли - продажи соответствует требованиям законодательства РФ, но в соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, зарегистрирован надлежащим образом не был.

Продавец по договору купли-продажи - сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Беломечетский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он не может предоставить в регистрирующий орган заявление от руководства юридического лица. Иным путем не представляется возможным зарегистрировать свое право на данное имущество. Просит обязать управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.2 федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично. Так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что данный объект недвижимости в ином, нежели судебном порядке, невозможно зарегистрировать, вынужден обратиться с данным заявлением. А также для того, чтобы поставить данное здание кошары ФИО10 стан на кадастровый учет. Земельный участок, на котором находится вышеуказанное здание имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Беломечетский», ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст.6 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, является прекращение деятельности юридического лица, в связи с процедурой банкротства и отсутствие правопреемника продавца, считает необходимым обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает его права и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

Можно сослаться на позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда, отметившего, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права право собственности сохраняется за продавцом, а покупатель является законным владельцем недвижимости (Постановление Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №, п.14).

Просит вынести решение о государственной регистрации права перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Беломечетский» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 572,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ориентир восточная окраина <адрес>, примерно 7850 м по направлению на восток от ориентира.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил. Его интересы в суде представляет ФИО5 на основании доверенности, которая подтвердила надлежащее извещение своего доверителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала заявленные требования истца и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> – ФИО6 исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> – ФИО7 возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку на основании сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что спорный объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 572,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, ориентир восточная окраина <адрес>, примерно 7850 м по направлению на восток от ориентира, как объект, документально подтвержденный, не существует (документально отсутствует). В связи с тем, что документы, подтверждающие факт строения данного объекта, использование данного объекта, а также принадлежность данного объекта продавцу (документ подтверждающий право собственности), указанному в договоре, а именно сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Беломечетский», отсутствуют, говорить о том, что сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Беломечетский» являлся собственником данного объекта, который в соответствии с вышеизложенным имел право распоряжаться данным объектом и продавать его покупателю - ФИО1 нельзя. Если предположить, что спорный объект был построен сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Беломечетский» самовольно, без разрешительной документации, то в этом случае колхоз не имел права постройки данного объекта без разрешения органов местного самоуправления, так как земельный участок под спорным объектом не принадлежит (не принадлежал) сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Беломечетский», а является землями, государственная собственность на которые не разграничена, которыми в настоящее время распоряжается администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. Следовательно, не признав за собой права собственности на спорный объект, сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Беломечетский» не имел права распоряжаться данным объектом, в том числе и продавать его ФИО1, так как право собственности на спорный объект отсутствовало у сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Беломечетский». К тому же, вызывает сомнение сам договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный покупателем ФИО1. В пункте 4 указанного договора сказано, что «все деньги в указанной сумме уплачены покупателем продавцу до оформления и подписания договора купли-продажи». Также к договору приложен отрывной корешок приходного кассового ордера без номера от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что принято от ФИО1 на основании договора купли-продажи 47000 (сорок семь тысяч) рублей и подписан указанный ордер главным бухгалтером (ФИО4) и кассиром (ФИО8) СПК – колхоз «Беломечетский» <адрес>. Как стало известно администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, главным бухгалтером в совхозе «Беломечетский» на тот момент являлась ФИО3. Совхоз «Беломечетский» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СХП «Беломечетское», где также главным бухгалтером являлась ФИО3. И только ДД.ММ.ГГГГ СХП «Беломечетское» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Беломечетский», где снова до 2002 года главным бухгалтером являлась ФИО3. ФИО4 в то время не являлась главным бухгалтером СПК–колхоз «Беломечетский» <адрес>, так как согласно представленных документов ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Беломечетский» не существовал, что автоматически ставит под сомнение сделку со спорным имуществом.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (принцип внесения).

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года). По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, в настоящее время действует пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что спорный объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 572,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, ориентир восточная окраина <адрес>, примерно 7850 м по направлению на восток от ориентира, как объект, документально подтвержденный, не существует (документально отсутствует).

В связи с тем, что документы, подтверждающие факт строения данного объекта, использование данного объекта, а также принадлежность данного объекта продавцу (документ подтверждающий право собственности), указанному в договоре, а именно сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Беломечетский», отсутствуют, сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Беломечетский» нельзя считать собственником данного объекта, который в соответствии с вышеизложенным имел право распоряжаться данным объектом и продавать его покупателю ФИО1

В случае, если, спорный объект был построен СПК – колхозом «Беломечетский» самовольно, без разрешительной документации, то в этом случае, колхоз не имел права постройки данного объекта без разрешения органов местного самоуправления, так как земельный участок под спорным объектом ему не принадлежит и не принадлежал), а является (согласно пояснениям администрации) землями, государственная собственность на которые не разграничена, которыми в настоящее время распоряжается администрация Кочубеевского муниципального района <адрес>.

Следовательно, не признав за собой права собственности на спорный объект, СПК – колхоз «Беломечетский» не имел права распоряжаться данным объектом, в том числе и продавать его ФИО1, так как право собственности на спорный объект у СПК – колхоз «Беломечетский» отсутствовало.

Более того, в п.4 договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «все деньги в указанной сумме уплачены покупателем продавцу до оформления и подписания договора купли-продажи». К договору приложен отрывной корешок приходного кассового ордера без номера от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что принято от ФИО1 на основании договора купли-продажи 47000 (сорок семь тысяч) рублей и подписан указанный ордер главным бухгалтером ФИО4 и кассиром ФИО8 СПК – колхоз «Беломечетский» <адрес>.

Однако, как следует из материалов дела, главным бухгалтером в совхозе «Беломечетский» являлась ФИО3.

Совхоз «Беломечетский» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СХП «Беломечетское», где также, согласно трудовой книжки представленной суду на обозрение, главным бухгалтером являлась ФИО3.

И только ДД.ММ.ГГГГ СХП «Беломечетское» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Беломечетский», где снова до 2002 года главным бухгалтером являлась ФИО3. ФИО4 в то время не являлась главным бухгалтером СПК–колхоз «Беломечетский» Кочубеевского района Ставропольского края, так как согласно представленных документов ДД.ММ.ГГГГ СПК–колхоз «Беломечетский» не существовал, в связи с чем, суд не может признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию к приходному кассовому ордеру надлежащими документами, которые позволили бы суду вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования ст.Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в 17 часов 00 минут 29 июля 2019 года.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков