Решение № 2-233/2019 2-233/2019(2-2901/2018;)~М-2640/2018 2-2901/2018 М-2640/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело № 2 – 233/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 22 января 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации города Твери, Администрации города Твери о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

установила:

ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просила сохранить жилое помещение - (комнаты) по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - (комнаты) по адресу: <адрес> на основании Договора купли –продажи от 06.04.2018 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.04.2018 года за №

В период с 06 сентября 2018 года по 17 октября 2018 года истцом проведена перепланировка жилого помещения, выполнены следующие работы: ликвидация дверного проема в перегородке между комнатами № и №а, для устройства изолированных жилых помещений ( комнат) с соответствующими площадями 13,6 кв.м и 17.0 кв.м, устройство между жилыми помещениями (комнатой) № 13А и коридором общего пользования ранее существовавшего дверного проема с установкой дверного блока. Решения о согласовании перепланировки жилого помещения (комнаты) истцом не было получено в виду затруднительного материального положения.

Согласно заключения управления Роспотребнадзора от 31 октября 2018 № жилого помещения ( комнаты) не противоречит требованиям, установлено, что перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с техническим заключением жилое помещение (комнаты), была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Протокольным определением суда от 17.12.2018 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрация Заволжского района г.Твери, администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ранее собственниками спорного жилого помещения была произведена перепланировка, в соответствии с которой был произведен проем между комнаты и заделана входная дверь в комнату №а. В настоящее время истец произвела перепланировку возвратив все в первоначальное состояние.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента муниципального имущества администрации города Твери, администрации г. Твери третьего лица администрации Заволжского района г. Твери, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушанием дела не представили. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков и третьего лица ФИО2 разрешения требований оставила на усмотрения суда.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - (комнаты) по адресу: <адрес> на основании Договора купли – продажи от 06.04.2018 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.04.2018 года за №

Истцом в вышеуказанном жилом помещении была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления перепланировка, а именно: ликвидация дверного проема в перегородке между комнатами № и №а, для устройства изолированных жилых помещений ( комнат) с соответствующими площадями 13,6 кв.м и 17.0 кв.м; а также устройство между жилыми помещениями (комнатой) №А и коридором общего пользования ранее существовавшего дверного проема с установкой дверного блока.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, поскольку истец и семья сына хотели проживать отдельно друг от друга. Перепланировка произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При обращении к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ответом администрации Заволжского района в г. Твери №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации филиал АО «Ростехинвентаризации –Федеральное Бюро» по Центральному федеральному округу Тверское отделение следует, что данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеизложенных конструкций: комната 13: жилая площадь 13.6 кв.м;Комната 13а: жилая комната 17.0 кв.м

Согласно экспертного заключения № 04-1/2-457 от 19.10.2018 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области, следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения - (комнаты) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенными переустройством и перепланировкой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации города Твери, Администрации города Твери удовлетворить.

Сохранить жилые помещения - комнаты, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде двух комнат: комнаты №, жилой площадью 13.6 кв.м, и комнаты №а, жилой площадью 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2019 года.

Председательствующий Никифорова А.Ю.