Решение № 2-4600/2020 2-4600/2020~М-1306/2020 М-1306/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4600/2020

23RS0041-01-2020-001361-25

Дело №2-4600/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Настенко Ю.Н.

помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

ФИО3,

представителя третьего лица УФСГРКиК по Краснодарскому краю

ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым нномером № предоставленного для ИЖС, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м. от общей площади <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику - ФИО10, согласно которого одна Сторона - ФИО6,, продает другой стороне — ФИО5, часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м., от общей площади <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал, а Истец принял и оплатил Ответчику в соответствии с условиями договора <данные изъяты> рублей за часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора и в настоящее время на отчуждаемой части земельного участка площадью <данные изъяты>.м. какие-либо строения отсутствуют. Переход права собственности на указанную часть земельного участка будет регистрироваться после проведения работ межеванию и разделу земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью выноса границ в натуре и постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый и регистрационный учет, с уточнёнными площадями.

ДД.ММ.ГГГГ. после заключения договора купли-продажи и полного расчёта за часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м., стороны обратились к кадастровому инженеру, для проведения работ по разделу указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на два самостоятельных участка (<данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м.).

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и определен вариант раздела земельного участка на два самостоятельных. Границы сторонами были утверждены и согласованы, претензий у сторон не было. Однако, в своём заключении кадастровый инженер указал, что произошли изменения в действующем законодательстве: «Межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд, так как площади вновь образуемых земельных участков не соответствуют, предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки» в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. действуют новые минимально/максимальные нормы землепользования, которые были приняты после заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и полного расчета. В связи с чем вновь образованные земельные участки в результате раздела, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО5 признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что согласно представленного истцом договора, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключена сделка купли-продажи части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> однако согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО6, является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованный из основного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО6, не зарегистрировано, в связи с чем процедура раздела земельного участка преждевременна. Часть земельного участка это объект недвижимости, а значит он подлежит государственному кадастровому учету и сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что регистрирующий орган, действуя строго в рамках Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобритением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имуществап-возникшее право, обременения прав и т.д..

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал в собственность, а Истец принял в собственность и оплатил Ответчику в соответствии с условиями договора <данные изъяты> рублей за часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

30.06.2018г. после заключения договора купли-продажи и полного расчёта за часть земельного участка площадью 300кв.м., стороны обратились кадастровому инженеру, для проведения работ по разделу указанного земельного участка на два самостоятельных участка (300кв.м. и 700кв.м.).

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, был разработан вариант раздела земельного участка на два самостоятельных. Границы сторонами были утверждены и согласованы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие, права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»( далее Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел земельного участка это образование двух и более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование.

Выдел из земельного участка это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с изминенными характеистиками в ЕГРН).

Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно – имущественных правоотношений. Создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, первоначальный участок сохраняет и продолжает существовать в прежних границах, однако его часть становится полноценным объектом недвижимости. При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изминениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики

Часть земельного участка это объект недвижимости, а значит он подлежит государственному кадастровому учету и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что за выделением части земельного участка <данные изъяты> кв.м. из основного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6, не обращался, как и не обращался за регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Сведения об отказе в регистрации сделки купли-продажи суду не предствалены.

В связи с чем требования о разделе спорного земельного участка на два самостоятельных являются преждевременными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд не принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор заключенный между сторонами направлен на приобретение части земельного участка от целого, однако спорный земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не введен в оборот в качестве объекта прав и поэтому не может являться объектом права собственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020г.