Решение № 2-3179/2025 2-324/2026 2-324/2026(2-3179/2025;)~М-2423/2025 М-2423/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-3179/2025№ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> года <адрес> Красноглинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.Г., при секретаре Третьякове О.Е., с участием представителя истца –ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ФИО2 обратился в суд с названным иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав требования тем, что после смерти ФИО3 (бабушки) вступил в наследство и единолично владел домом и земельным участком по адресу: <адрес>, уч. №. ФИО3 в <дата> году было составлено завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество, в том числе домовладение, расположенное в <адрес>, последняя завещает внуку ФИО2 ФИО3 получила данное имущество в результате договора дарения в 1985 году, составленного с ФИО4 (отец истца), согласно которому он дарит ФИО3 принадлежащий ему на правах личной собственности домовладение деревянный дом, расположенный на земельном участке мерою 0,15 га. Согласно условиям договора, владение ФИО4 подтверждено похозяйственной книгой. Истец вступил в наследство, о чем имеется подтверждение в виде справки от <дата> года из Новосемейкинской поселковой администрации <адрес>. Фактически истец унаследовал блок жилой блокированной застройки. Адрес домовладения истца указан <адрес>. Второй половиной до собственной смерти владела ФИО5, которая оставила завещание своей дочери -ФИО6, адрес их части дома указан как <адрес>. В ряде документов, в том числе в техническом паспорте на дом истца, а также выписках на вторую часть дома год строительства указан как 1962. В 2016 году в <адрес> (ФИО6) произошел пожар. После пожара соседнюю половину дома восстановили отдельно от части дома истца, таким образом, что оба дома стали самостоятельными объектами и расположены на расстоянии друг от друга. Истец единолично владеет унаследованным домом и земельным участком, сформированным по ним, постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, лицевые счета оформлены на отца истца В., который подарил дом бабушке. Во внесудебном порядке оформит права на соответствующие объекты невидимости не представилось возможным, в том числе из-за отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН, поскольку владение жилым домом, а также земельным участком началось до введения в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии с техническим заключением, экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением по результатам санитарно – эпидемиологический экспертизы, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, здание может использоваться по назначению. Графические материалы подтверждают конфигурацию сложившегося землепользования испрашиваемым земельным участком, состоящего из двух контуров, пересечение фактических границ которого не было выявлено. Сославшись на указанные обстоятельства, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка ООО «Геокадсервис» от <дата>; признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца - по доверенности ФИО1 в судебном заседание заявленные к разрешению требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представители Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, <адрес> г.о. Самара, ППК Роскадастр по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара согласно представленного в материалы дела возражения в требованиях ФИО7 просит отказать. Третье лицо ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно поданного в суд заявления не возражает против удовлетворения исковых требований истца. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в том числе размещалась на официальном сайте Красноглинского районного суда <адрес> в сети Интернет (https://krasnoglinsky-sam.sudrf.ru). Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Из материалов дела следует, что согласно договору дарения 1985 года ФИО4 (отец истца) подарил ФИО3 (своей матери) принадлежащий ему на праве личной собственности домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,15 кв.м. Договор удостоверен Новосемейкинским поселковым Советом народных депутатов. В соответствии с завещанием № года, ФИО3 все принадлежащее ей имущество, в том числе целое домовладение, расположенное в <адрес>, завещает внуку ФИО2. Завещание удостоверено Новосемейкинским поселковым Советом народных депутатов. На завещании имеются отметки, датированные 1995 г. и 2011 г., подтверждающие, что завещание не отменено и не изменено. Согласно свидетельству о смерти № №, ФИО3 скончалась <дата>. Согласно справке, выданной Новосемейкинской поселковой администрацией <адрес> от <дата>. ФИО3 постоянно по день смерти проживала по адресу: <адрес>, с ней совместно проживал внук ФИО2 В соответствии со справкой от <дата>, выданной Новосемейкинской поселковой администрацией <адрес>, ФИО2 в течение шести месяцев со дня смерти ФИО3 фактически принял наследство, в том числе домовладение, находящееся в <адрес>, продолжил пользоваться домом, огородом, осуществлять оплату налогов. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие. На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Согласно ст. 3.8 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Согласно пункту 5 статьи 3.8 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: 1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); 2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; 3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; 4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до <дата> и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до <дата>; 5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; 6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до <дата>; 7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; 8) документ, выданный заявителю нотариусом до <дата> в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него. В соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 3.8 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется. При этом истребование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 и пунктом 6 настоящей статьи, а также требование подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования такого жилого дома не допускается (абз. 2 п. 7 ст. 3.8). Таким образом, положениями статьи 3.8 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до <дата>, который используется для постоянного проживания и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует. Как отмечено выше ФИО2, по наследованию, является собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>. Как следует из иска, данное жилое помещение является изолированным блоком одноэтажного жилого дома блокированной застройки по данному адресу, возведенного в 1961. Изолированный блок истца исторически расположен на земельном участке в границах, установленных более 15 лет, спор по которым отсутствует, о призвании права собственности на который заявляет истец. В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Лишь в случае отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные правовые положения содержались в ранее действующей и утратившей силу с <дата> части 9 статьи 38 Федерального закона <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая предусматривала, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно Письму от <дата> №-ТГ/23 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» «исходя из пункта 7 части 2 статьи 14, статьи 22 Закона №218-ФЗ, документом, необходимым для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, является межевой план. В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка: их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более; допускается изменение площади земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ; в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка». Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Из плана расположения земельного участка, иных графических материалов, предоставленный стороной истца, усматривается, что границы испрашиваемого участка, сформированного под домом, унаследованным истцом, огорожены по периметру. Установление местоположения границ земельного участка истца в соответствии с заявленными требованиями по фактическому пользованию, не оказывает влияния на обеспечение доступа к соседним земельным участкам. О нарушения прав иных лиц сведений нет. Установлено, что заключением Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара № от <дата> комиссия подтвердила создание на земельном участке по вышеуказанному адресу жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование заявителем земельным участком и хозяйственными постройками. При этом в последующем, в соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> заявителю было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность, составляет на данной территории 0,1 га. В представленном ответе Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № указано, что в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу отказано в связи с тем, что в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права истца на жилой дом. Истцом в материалы дела представлены технические паспорта спорного жилого дома по состоянию на <дата> год. Установлено, что истец фактически унаследовал блок жилой блокированной застройки. Домовладению истца соответствует адрес: <адрес>. В <дата> году по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждено справкой от <дата>, выданной МЧС России. После пожара соседнюю половину дома восстановили отдельно от части дома истца. Согласно материалам реестрового дела, второй половиной до собственной смерти владела ФИО5, которая оставила завещание своей дочери -ФИО6, адрес их части дома значится как <адрес>. Согласно данным технического паспорта на часть здания, находящегося на момент съемки во владении истца, т.е. до пожара 2016 года, и восстановления сгоревшей части дома отдельно от части, занимаемой истцом, площадь всех помещений здания 70,8 кв.м (раздел 7 технического паспорта 2011 г.), общая площадь жилого дома (без учета веранд и хол кладовых) 43,9 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. В техническом паспорте представлен ситуационный план (раздел 4), согласно которому участок, находящийся в пользовании истца двухконтурный, разделенный проездом. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, который изготовлен на отдельно стоящее здание, находящееся во владении истца, площадь всех частей помещения здания 72,4 кв.м (раздел 7 технического паспорта 2025 г.), общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. Из заключения по инженерно – техническому анализу жилого дома выполненного ООО «Консоль - Проект» следует, что в соответствии с материалами инвентарного дела по состоянию на <дата> на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 2, был расположен жилой дом, состоящий из двух частей, разделенных общей стеной. Также был определен порядок пользования земельным участком, который тоже был поделен на 2 части. Согласно справке ГУ МЧС от <дата>, в жилом доме <дата> произошел пожар, в результате чего, часть дома соседей сгорела и стала не пригодной для проживания. Собственником другой части дома (соседней) был осуществлен демонтаж сгоревших конструкций и выполнено строительство нового дома на своей части земельного участка. Таким образом часть дома заявителя стала обособленным жилым домом. В техническом паспорте по состоянию на <дата> часть дома заявителя зафиксирована как отдельно стоящий жилой дом - литеры АА1а2а3. Обследуемое строение эксплуатируется в статусе индивидуального жилого дома, в плане имеет сложное очертание с основными литерами АА1а2а3. В доме заявителя на момент обследования имеются: три жилые комнаты (1,2,3), кухня (4), холодные пристройки (5,6), терраса (7). Конструктивная схема - с наружными и внутренними несущими срубовыми стенами. Несущими элементами являются стены, перекрытия, фундаменты, которые воспринимают нагрузки - полезную и от собственного веса. Здание оснащено системами: центрального электроснабжения; автономного отопления, водоснабжения и канализации - местной. газ баллонный. На основании проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, участок №, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома соответствуют необходимым требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению «здание жилое одноквартирное отдельно стоящее». Согласно СПІ 55.13330.2016: Здание жилое одноквартирное (дом жилой одноквартирный) - дом-квартира с изолированным размещением одной квартиры при отсутствии расположенных выше или ниже помещений других квартир с обязательным строительным объемом наземной части и возможным строительным объёмом подземной части. Здание жилое одноквартирное отдельно стоящее (жилой дом, коттедж, домовладение) - не имеющее с соседними жилыми, общественными, многофункциональными зданиями стыков соединений наружных стен и общих помещений, переходных галерей, мостовых переходов, чердаков и подполий; Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки: Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой) Количество наземных этажей - максимум 3; Высота - по регламенту зоны (иногда до 25 метров); Наличие комнат и вспомогательных помещений; Не предназначен для раздела на части жилого дома. Состояние всех конструкций жилого дома оценивается, как ограниченно работоспособное, утратившие со временем свою первоначальную работоспособность ввиду продолжительной эксплуатации объекта. Объект не является вновь возведённым строением, лишь вновь образованным, в связи с демонтажем соседской части дома. Анализ объемно-планировочного решения жилого дома заявителя также подтверждает тот факт, что обследуемое отдельно стоящее здание в 2025 году и рассматриваемая часть дома по состоянию на 2011 год является одним и тем же жилым помещением. Изменения площадей произошли в результате уточнения линейных размеров, в результате возведения печи и изменении правил подсчета площадей у органов технической инвентаризации. Таким образом специалист пришел к выводам, что жилой дом по адресу: <адрес>, участок №, можно признать индивидуальным жилым домом, объектом недвижимости, возникшим в результате демонтажа соседской части дома и являющимся до этого частью ранее существующего жилого дома, состоящего из двух частей. Согласно экспертного заключения № от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.06.2020№). Согласно экспертному заключению подготовленного ООО «ПЦСЭА» № от <дата> жилой дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Сан ПиН <дата>-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам и жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций, и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания. Таким образом, жилой дом соответствует всем строительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от <дата>: границами земельного участка площадью 1650 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; фактическое местоположение земельного участка площадью 1650 кв.м, по вышеуказанному адресу соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка: - договором дарения от <дата> деревянного домовладения, находящегося <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 0,15 га, удостоверенным Новосемейкинским поселковым Советом народных депутатов <адрес>, - архивными справками администрации муниципального района <адрес> от <дата>, <дата>, <дата> об открытии лицевого счета № с <дата> гг. (<адрес> поляна) на главу хозяйства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за хозяйством закреплено 1500 кв.м, - справкой поселковой администрации <адрес> от <дата>, выдА. ФИО2 о принятии наследства, заключающегося в ? дома, находящегося в <адрес>; спутниковая карта Самары (Куйбышева) 1965-1966 гг., - планом установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, изготовленным на дату <дата> ОАО «347 Военпроект»; - ситуационным и поэтажным планом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на <дата>, вид объекта учета: объекта жилищного строительства, описание местоположения: <адрес>, <адрес>, - документами государственного форда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительных дел по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал № изготовитель ООО «Изыскатель», 2008 год, инвентарный №-О/3431 от <дата>), - техническим паспортом, изготовленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, вид объекта учета: помещение, наименование объекта - часть жилого дома, описание местоположения: <адрес>, №, <адрес>, - план – схемой установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, 2а, указаны номера планшетов №, 062, в масштабе 1:500 МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», с отметкой о нанесении красных линий Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата>, - план – схемой установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, 2/1, изготовленной МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по состоянию на <дата>, - схемами расположения земельного участка на КПТ по адресу: <адрес>, изготовленными ООО Землеустроительная компания Горжилпроект» по состоянию на <дата> и <дата> площадь земельного участка 1500 кв.м масштаб 1:1000 (с указанием площади земельного участка, которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании); в границах земельного участка, сведения о котором имеются в указанных документах и которые подтверждают площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании, расположен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; контур спорного земельного участка с расположенными на нем в настоящее время объектами недвижимого имущества по адресу: <адрес>, полностью соответствует контуру объектов недвижимости, изображенных на графическом материале, представленном заказчиком кадастровому инженеру. Учитывая результаты исследования, кадастровый инжире отразил в заключении вывод, что земельный участок с учетом особенностей его образования подлежит постановке на государственный кадастровый учет в заявленных истцом координатах. Из информации, представленной министерством природных ресурсов и экологии <адрес> от <дата> № мпэ-№ земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, согласно каталогам координат, по материалам лесоустройства - к землям лесного фонда и землям населенных пунктов г.о. <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, не относится, ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный участок к градским лесам Самарского лесхоза также не относился. В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 спорный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не расположен в границах красных линий; в соответствии с Ген.планом «карта границ населенных пунктов» входящих в состав городского округа расположен в границах образуемого населенного пункта «<адрес>». В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены. Исходя из установленных обстоятельств, а именно наличие права собственности истца на жилого дома, которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, расположение жилого дома на спорном земельном участке, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также существование земельного участка на местности более 15 лет в испрашиваемых границах и отсутствия споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что заявленные к разрешению требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в следующих координатах (согласно плану к заключению кадастрового инженера ФИО9 (ООО «Геокадсервис») от <дата>): :ЗУ1 (1) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Л.<адрес> Мотивированное решение суда составлено <дата>. Суд:Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область) (подробнее)Ответчики:Администрация г.о. Самара (подробнее)Судьи дела:Садыкова Лилия Габдельахатовна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |