Решение № 2-5182/2017 2-5182/2017~М-4640/2017 М-4640/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5182/2017

Дело № 2-5182/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

с участием: помощника прокурора Пермяковой М.В.,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, указывая, что в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит и проживает ответчик ФИО1 Спорная квартира является муниципальной собственностью администрации города Абакана. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем ответчик данной обязанности не исполняет. Долг за коммунальные услуги и пользование жилым помещением по состоянию на 01.06.2017 составляет 113107,65 руб. Период отсутствия платежей составляет свыше шести месяцев. В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Приводя положения ст.ст. 90,105 ЖК для переселения Администрация г. Абакана предлагает ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> жилой и общей площадью 9,6 кв.м., относящееся к муниципальной собственности Администрации города Абакана и свободное от прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель Администрации города Абакана по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Администрации г. Абакана о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма не признал, суду пояснил, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением, поскольку был не трудоустроен. В настоящее время он имеет постоянную работу и намерен погасить задолженность по оплате за жилое помещение.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора г. Абакана Пермяковой М.В., полагавшей не подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. Абакана.

Согласно копии лицевого счета № на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу с 05.11.1997 состоит ФИО1

Из справки о начислениях и оплатах, составленной по состоянию на 01.06.2017, усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 113 107 руб. 85 коп., при этом с ноября 2016 года плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась.

Оценивая доводы ответчика о тяжелом материальном положении, которое лишило его возможности своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 суду пояснил, что ранее он не был официально трудоустроен в связи с чем, не имел возможности вносить оплату за жилое помещение. Между тем, в настоящее время он имеет постоянный доход и намерен погасить образовавшуюся задолженность.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлена справка с места работы, согласно которой ФИО1 работает у предпринимателя ТАВ. с 01.09.2017 в должности мастер отделочных работ на 0,5 ставки, а также справку о средней заработной плате, из которой следует, что с 01.09.2017 по 28.09.2017 заработная плата ФИО1 составила <данные изъяты>

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчика из спорного жилого помещения, поскольку причиной невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги послужило тяжелое материальное положение.

Вместе с тем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение одного года, в противном случае он может быть выселены из занимаемого жилья по повторному обращению наймодателя в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Абакана к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.

Предоставить ответчику ФИО1 срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг шесть месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.Е. Лобоцкой

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02.10.2017.

Судья И.Е. Лобоцкая