Решение № 2-1461/2025 2-1461/2025~М-983/2025 М-983/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1461/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в прядке заочного производства гражданское дело № 2-1461/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>»; - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское»; расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращении права собственности ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***> на объекты недвижимости: – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Белозерское», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГеоИнвест» (покупатель), и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, согласно которому покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГеоИнвест» (покупатель), и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, согласно которому покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГеоИнвест» (покупатель), и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, согласно которому покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГеоИнвест» (покупатель), и ФИО4 (продавец) заключены договоры купли-продажи трех земельных участков: к.н.: №, к.н.: №, к.н.: №, согласно которому покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров купли-продажи земельные участки переданы ООО «ГеоИнвест» при подписании Договоров.

Согласно условиям Договоров купли-продажи, расчет между сторонами не был произведен до подписания, и подлежал оплате Ответчиком с отсрочкой платежа в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени Ответчик так и не произвел расчет за указанные земельные участки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате земельных участков Продавцу причинен ущерб в размере стоимости этих участков по договорам купли-продажи.

В связи с тем, что заключенные между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» договора купли-продажи предусматривали отсрочку оплаты цены земельных участков, в ЕГРН было зарегистрировано обременение (ипотека) земельных участков в пользу Продавца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, ФИО4, и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор переуступки прав требования по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков.

Таким образом на основании договора переуступки прав требования к истцу перешли все права и обязанности Продавца по договорам купли-продажи земельных участков.

ООО «ГеоИнвест» согласно выписки из ЕГРЮЛ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ и ст.58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», при ликвидации юридического лица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам). Эго указывает на очевидную невозможность участником сделки купли-продажи исполнить свои обязательства по вышеуказанным договорам.

На момент ликвидации ООО «ГеоИнвест» учредителем и руководителем являлась ФИО2.

При этом, за период с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков и до момента ликвидации ООО «ГеоИнвест» не предпринималось попыток погашения долга по вышеуказанным договорам, либо внесения изменений в условия вышеуказанных договоров по изменению сроков оплаты, что указывает на тот факт, что ООО «ГеоИнвест» не планировалось исполнение обязательств по оплате договоров купли-продажи земельных участков.

После ликвидации ООО «ГеоИнвест» от ответчика ФИО6 предложения о погашении долга также не поступило.

На основании ст. 58 ГК РФ, согласно которой имущество должно было быть распределено между участниками ООО после ликвидации, указанные участки должны были быть распределены в пользу ответчика ФИО2, но этого не было осуществлено.

24.04.2025 Истец направил Ответчику ФИО2 уведомление о заключении договора уступки прав, совмещенное с требованием (претензией) о расторжении договора купли-продажи земельных участков. Однако почтовый конверт с уведомлением-требованием возвращен в адрес истца, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от представителя истца ФИО7, просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить заявленные исковые требования. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» ИНН <***> ОГРН <***> заключен договор купли-продажи земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:№, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права ООО «ГеоИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № площадью 658 кв.м,; с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м.В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров купли-продажи земельные участки переданы ООО «ГеоИнвест» при подписании Договоров.

Также судом установлено, что согласно условиям указанных Договоров купли-продажи земельных участков, расчет между сторонами не был произведен до подписания, и подлежали оплате Ответчиком с отсрочкой платежа в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заключенные между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» договора купли-продажи предусматривали отсрочку оплаты цены земельных участков, в ЕГРН было зарегистрировано обременение (ипотека) земельных участков в пользу Продавца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнено условие договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ им от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата со стороны ответчика не была внесена.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор переуступки прав требования по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков.

Таким образом на основании договора переуступки прав требования к истцу ФИО1 перешли все права и обязанности Продавца по договорам купли-продажи земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «ГеоИнвест», ОГРН <***>, было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», при ликвидации юридического лица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам). Эго указывает на очевидную невозможность участником сделки купли-продажи исполнить свои обязательства по вышеуказанным договорам.

Также выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что на момент ликвидации ООО «ГеоИнвест» учредителем и директором являлась ФИО2 ИНН №.

Истец в исковом заявлении указывает, что за период с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков и до момента ликвидации ООО «ГеоИнвест» не предпринималось попыток погашения долга по вышеуказанным договорам, либо внесения изменений в условия вышеуказанных договоров по изменению сроков оплаты. После ликвидации ООО «ГеоИнвест», от ответчика ФИО6 предложения о погашении долга также не поступило.

На основании ст. 58 ГК РФ, согласно которой имущество должно было быть распределено между участниками ООО после ликвидации, указанные участки должны были быть распределены в пользу ответчика ФИО2, но этого не было осуществлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику ФИО2 уведомление о заключении договора уступки прав, совмещенное с требованием (претензией) о расторжении договора купли-продажи земельных участков. Однако почтовый конверт с уведомлением-требованием возвращен в адрес истца, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельные участки удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест», ИНН <***>, ОГРН <***>, договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***>, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***>, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***>, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***>, на земельные участки

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», исключив из ЕГРН сведения о ООО «ГеоИнвест» ИНН <***>, ОГРН <***>, как собственнике указанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Акинцев