Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №:80, площадью 2 372 кв.м. и №17 по точкам координат н19-н35, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №:15 и с кадастровым №:16.

В процессе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании, в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ к производству суда было принято уточненное исковое заявление истца, согласно которому истец на доводах изложенных в исковом заявлении просит установить местоположения границ земельных участков с кадастровыми №:80, площадью 1 372 кв.м. и №:17 по точкам координат н13-н25, исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:15 и с кадастровым №:16.

ФИО1 в судебном заседании в обоснование своих уточненных исковых требований пояснил, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:80 в соответствии с планом установления границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №:15, №:16 и установлении границ земельного участка с кадастровым №:17 по точкам координат н13-н25, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 372 кв.м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах использовался прежними собственниками и используется им более 15 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №:80 имеют пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми №:15, №:16, №:17. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №:80, площадью 1 372 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Установить границу земельного участка с кадастровым №:17 по точкам координат н13-н25 указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №:15, №:16.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования истца удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв и возражения на исковое заявление ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчиков: ФИО2, ФИО3, представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 1 500 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №16 с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не определен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, суд приходит к мнению, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок с фактической площадью 1500 кв.м. Однако в ЕГРН на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым №:80, площадью 1 200 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок в режиме онлайн.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми №:15, №:16, №:17, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель ФИО2, кадастровый №, правообладатель ФИО3, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №:80, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №:80, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 372 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:15, площадью 2 400 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:17, площадью 3 487+/-41,34 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 372 кв.м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 372 кв.м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (1 500 кв.м.).

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым №:80 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым №:17 по точкам координат н13-н25, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №:15 и №:16, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 797 кв.м., с кадастровым №144, собственниками которого на праве общей совместной собственности являются ФИО8, ФИО9, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №:25, собственником которого является ФИО10, по точкам координат н8-н1, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым №:144 выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №:23.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №:144 и с кадастровым №:25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов