Решение № 2-235/2025 2-235/2025(2-9081/2024;)~М-6679/2024 2-9081/2024 М-6679/2024 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-235/2025

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 11.06.2025г.

Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2025г.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск в районе в/ч Сертякино, установив местоположение его границ со следующим описанием:

Х У расстояние

Т.1 426683.58 2187571.59 1,21 м

Т.2 426684.76 2187571.33 1,00 м

Т.3 426685.72 2187571.62 19,89 м

Т.4 426698.86 2187586.55 47,21 м

Т.5 426651.74 2187589.44 14,23 м

Т.6 426650.09 2187575.31 33,70 м

В обоснование исковых требований ссылается на то, что приказом директора № от 22.03.1995г. выделен земельный участок общей площадью 0,63га в районе восковой части «Сертякино» с закреплением под постоянные огороды за 17 работниками совхоза. За ФИО6 закреплен земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе в/ч Сертякино. 20.10.20202г. № продал свой земельный участок ФИО3 Право собственности на спорный земельный участок оформлено не было. В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ № от 25.10.2001г «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст. 234 ГК РФ имеет право на передачу в собственность земельного участка в границах, определенных заключением эксперта (л.д.157-160).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

ФИО1 истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО1 Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица:

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

ФИО1 Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

ФИО1 комитета лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, на основании Приказа № по совхозу «Подольский» от 22.03.1995г. за гражданами в районе в/ч «Сетрякино» закреплены земельные участки под постоянные огороды, в частности за ФИО2-площадью 0,063 га (л.д.12).

20.10.2002г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с построенным на участке летним домиком. (л.д.9).

По ходатайству истца для правильного разрешения спора по существу, определением суда от 27.11.2024г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Вектор» (л.д. 79).

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка составляет 648 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности как минимум с 2005г. и установлены в створе с границами смежных земельных участков. <адрес> земельного участка незначительно превышает площадь земельного участка, закрепленного приказом № по совхозу «Подольский» от 22.03.1995г. Площадь превышения составляет 3% от закрепленной за участком площадь. В соответствии с информацией, содержащейся на Геопортале Подмосковья в отношении спорного земельного участка установлено следующее-часть земельного участка ФИО3 площадью 85 кв.м. расположена на землях Государственного лесного фонда. Принимая во внимание незначительное превышение площади земельного участка ФИО3 относительно площади участков, закрепленных за гражданами Приказом № по совхозу «Подольский» на схеме № представлен вариант определения границ земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Подольск в районе д. Сертякино с учетом фактического пользования, данных ЕГРН по смежным участкам, участок ФИО3 составляет 630 кв.м. и имеет границы:

Х У расстояние

Т.1 426683.58 2187571.59 1,21 м

Т.2 426684.76 2187571.33 1,00 м

Т.3 426685.72 2187571.62 19,89 м

Т.4 426698.86 2187586.55 47,21 м

Т.5 426651.74 2187589.44 14,23 м

Т.6 426650.09 2187575.31 33,70 м

В соответствии с информацией, содержащейся на Геопортале Подмосковья в отношении спорного земельного участка установлено следующее-часть земельного участка площадью 64 кв.м. расположена на землях Государственного лесного фонда. В соответствии данными ЕГР границы спорного земельного участка по фактическому пользованию пересекает учтенная граница территориальной зоны №.69 (лесничество). Учитывая характер освоения территории, в том числе местоположение спорного земельного участка относительно смежных- иных вариантов определения границ спорного земельного участка не имеется. При определении границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 с учетом фактического землепользования необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес> в местоположение границы территориальных зон в части пересечения со спорными участками. (л.д.81-156).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 5 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня вступления его в силу, применяется в тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания части 1 статьи 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, положения указанной статьи предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как предусмотрено пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В силу п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 26.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСП» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства,, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно утвержденному Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (п. 3,5,8), свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков). Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993г. № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14,28,29, 33-35,55,58,64,66,68,74,80 и 94 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Статьей 51 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № (ред.от 22.12.1993г.) «О местном самоуправлении в Российской Федерации», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, к полномочиям поселковой, сельской администрации были отнесены вопросы: предоставления в установленном порядке в пожизненное наследуемое владения, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участкам и договоры их аренды.

Исходя из положений статьи 68 Земельного кодекса РСФСР предприятия, учреждения и организации вправе были предоставлять земельные участки только о временное пользование для коллективного и индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота.

Таким образом, по состоянию на дату издания приказа ДД.ММ.ГГГГг. основанием для возникновения права на земельные участки, в частности для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с вышеуказанными нормами права и положениями статьи 268 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период издания указанного приказа, статьи 64 Земельного кодекса РСФСР являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом- свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт, удостоверяющий право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, тогда как приказом директора совхоза земельный участок в 1995г. мог быть предоставлен только во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не воспользовался своим правом на обращение с заявлением в орган местного самоуправления до 1996г. для получения свидетельства о праве собственности на землю, а в дальнейшем для приобретения его в собственность в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и он обратился в установленном законом порядке для регистрации права собственности на такой земельный участок, не представлено.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорный земельный участок не принадлежал ФИО2 на праве собственности, он не вправе был им распоряжаться в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка.

При этом, представленный в материалы дела договор не отвечает требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду договора, поскольку в нем не указано, какой конкретно земельный участок является предметом договора, не указан адрес его расположения, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору продажи не произведена.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск в районе в/ч Сертякино, не имеется.

Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право на передачу его в собственность, судом отклоняются как необоснованные.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 ГК РФ также не имеется, поскольку, как указано самим истцом, владение спорным земельным участком осуществлялось им на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО2, что влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск в районе в/ч Сертякино - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.<адрес>