Решение № 2-2904/2017 2-2904/2017~М-2310/2017 М-2310/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2904/2017

Дело №№ г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Атаев Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Агросервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Агросервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Агросервис», ФИО2, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, под 10% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 кредитного договора), комиссия за выдачу кредита в размере 0,8% от суммы кредита, комиссия на обслуживание кредита в течении всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности..

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агросервис», ФИО2 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 10% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 кредитного договора).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитных договоров и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал оплачивать кредит, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из них:

- срочный основной долг -<данные изъяты>;

- срочные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- просроченные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- комиссии на обслуживание кредита с учетом НДС – <данные изъяты>;

- пени на основной долг – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- пени на просроченные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- прочие неустойки – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3.

В результате неправомерной сделки, совершенной ФИО3 P.M. в отношении залогового имущества, а затем ряда сделок, совершенных другими лицами, залоговое имущество по частям перешло в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые получили Свидетельства о Государственной права собственности.

ДРФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО3 P.M., ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу - ООО «Агросервис» о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований банка было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования банка удовлетворены, отменив решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования ДРФ АО «Россельхозбанк», обязал Управление Росреестра по РД зарегистрировать право залога по договору ипотеки за №.2п от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между банком и ООО «Агросервис», на имущество:

- нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 85,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н».

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающих ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Указание на то, что все споры, связанные с договором кредитования, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Банка, содержится в пункте 4.5 договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности в деле, иск поддержал и просил взыскать с ООО «Агросервис» и поручителя ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере <данные изъяты>, из них по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг -<данные изъяты>;

- срочные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- просроченные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- комиссии на обслуживание кредита с учетом НДС – <данные изъяты>;

- прочие комиссии – <данные изъяты>

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ и соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ.

на литер «А»:

- нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 85,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н».

Право собственности залогодателя на переданное в залог нежилого помещения (литер «А»), расположенное по адресу: РД, <адрес>»н», подтвержденное выписками из Единого государственной реестра недвижимости:

- нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 85,8 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

на литер «Б»:

- земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, напротив <адрес>, участок ЗУ2/ЗУ131УЗ, ЗУ2, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору об ипотеке №.2п просит указать начальную продажную цену нежилого здания в размере:

- нежилого помещения площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 85,8 кв.м., этаж 1, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., этаж 2, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., этаж 3, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, кадастровый № рублей;

- земельного участка - 2 040 000 рублей.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> в полном объеме отнести на ООО «Агросервис» в лице генерального директора ФИО2, поручителя ФИО2 солидарно.

Ответчик ООО «Агросервис», соответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причине неявки не сообщили и возражения на иск не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обратились, в связи, с чем с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст.819 ГК РФ).

Между истцом и ООО «Агросервис», ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, под 10% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 кредитного договора), комиссия за выдачу кредита в размере 0,8% от суммы кредита, комиссия на обслуживание кредита в течении всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитных договоров и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал оплачивать кредит, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из них:

- срочный основной долг -<данные изъяты>;

- срочные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- просроченные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- комиссии на обслуживание кредита с учетом НДС – <данные изъяты>;

- пени на основной долг – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- пени на просроченные проценты – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- прочие неустойки – <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4.5 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставляется кредит в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит или уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (п.1 ст.365 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.4.1 договора об ипотеке (залог на имущество) №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда, что является согласно п.5.1 данного договора, основанием для реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Установлено, что ООО «Агросервис» в лице генерального директора ФИО2, поручитель ФИО2 существенно нарушили условия кредитных договоров, выразившиеся в неисполнении обязательств по оплате процентов за кредит и по погашению кредитных средств.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчика и соответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждены имеющимся в деле платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Агросервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Агросервис» и поручителя ФИО2 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» сумму <данные изъяты>, из них:

- основной долг- <данные изъяты>;

- срочные проценты - <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- просроченные проценты - <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

- комиссии на обслуживание кредита с учетом НДС - <данные изъяты>;

- прочие комиссии - <данные изъяты>;

- пени на основной долг - <данные изъяты>, период начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени на просроченные проценты - <данные изъяты>, период начисления ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие неустойки - <данные изъяты>, период начисления ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ и соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. на литер «А»:

- нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 85,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н»;

- нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> «н».

Право собственности залогодателя на переданное в залог нежилого помещения (литер «А»), расположенное по адресу: РД, г. <адрес>», подтверждается выписками из Единого государственной реестра недвижимости:

- нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 85,8 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 111,1 кв.м., этаж №, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.;

на литер «Б»:

- земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес><адрес>, участок ЗУ2/ЗУ131УЗ, ЗУ2, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору об ипотеке №.2п указать начальную продажную цену нежилого здания в размере:

- нежилого помещения площадью 87,1 кв.м., этаж подвал, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 85,8 кв.м., этаж 1, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., этаж 2, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., этаж 3, кадастровый № рублей;

- нежилого помещения площадью 113,5 кв.м., этаж мансарда, кадастровый № рублей;

- земельного участка - <данные изъяты>.

Ответчик и соответчики, отсутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца дня его вынесения.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.